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二手樓空置量急升的原因
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二手樓空置量急升的原因

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月9日

　　有以細價樓收租為主業的老友跟我說，近日新樓大量入伙。他有不少租客在租約到期之後便沒有續租，現在唯有將租金下調，但他擔心，現在香港市民被教育到一定要有自住單位，他的租金會愈來愈低，由以往的日日賺變成日日蝕。他見現在市道好，打算賣走兩、三個空置單位，但所有評論員都話樓市會繼續止升，甚至在18個月內升三成。所以，他現在心大心細，不過他不會問我，因為知道我一定叫佢賣樓。老友其實估錯，現在時勢，寧教人分妻，莫教人賣樓。分妻之後再娶一個都唔係太艱難，賣樓之後就很難再買番。

　　最近顯示，二手樓空置率急升，由大約34,000個升至43,000個單位，很多人都唔知道急升原因。其實很簡單，以老友為例，他有不少租客根本不合資格置業，但地產商提供高成數按揭，他們便可以做業主，影響所及，他們租用的單位便有機會空置，這是做成二手樓空置率急升的原因之一。未來的趨勢是愈多新樓入伙，愈多二手樓空置，租金亦會下跌，樓市就會出現一個反常現象，就是樓價上升，租金下跌。在低息環境業主或者可以捱得住，如果加1至2%利息，不少業主就捱唔住要賣樓，如果政府被迫推二手樓空置稅就更加大鑊了。

二手樓空置量急升的原因
2. 真真薯片
2019-04-09 14:51
在下有留意新樓入伙後既入住速度同租盤消化速度，以在下既觀察，近年入伙新盤大約係兩三年前賣樓，果陣未推15%BSD, 新期入伙新盤有非常多係大陸業主，佢地未必係香港住所以掉空單位

二手空置稅實際上難以執行，要搞二手業主不如推租管，但係正苦唔出聲，甚至連新盤八成招標都唔出聲，咁等正苦打救？
3. 新樓空置税
2019-04-09 15:18
全港最大業主特衰政府都未能處理自己已出租的公屋是否真正空置，要搞清楚各私人業主的單位是否空置，唯有大笑三聲，哈哈哈。
4. 真真薯片
2019-04-09 17:51
3樓所言甚是
5. 引刀一快
2019-04-09 19:06
二手空置稅係擾民政策，空得起間屋嘅人，亦俾得起少少稅。
呢個方法唔係開源，只係節流，作用不大。
6. cool
2019-04-09 21:10
贊成推出租務管制, 現在新盤4成是投資客, 班人持著可以出租有人幫他們供樓, 推租管可減少這班人搶購, 地產商想提價都唔得,二手又怎能再升!!!
7. 可博士
2019-04-10 00:10
唔! 哦! 係呀! 原來咁呀! 湯博士真係有料到!
分析的好好! 呵呵!
8. 香港人
2019-04-10 11:47
其實入得去政府做的人，都是一班精英，樓價失控，弄了多年也沒法控制，每月出高薪金，真是一班高薪低智。😓
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