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政府會不會管制招標賣樓
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政府會不會管制招標賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月5日

  昨晚與一班朋友晚飯,有人出了一個題目,就是政府會不會管制招標賣樓。十個人投票,九個人贊成,只有一個對招標不甚了解而投了棄權票。其實,招標是買賣交易一種方法,不過就太容易黑箱作業,早已被私人市場淘汰。就算現在見到一些測量師行搞招標,最後都是得個“搞”字,成功的機會率很低。因為入標的人知道,無論出什麼價,賣與不賣的話事權仍然在業主手中,如果唔覺意出了高價就會買貴貨。既然業主有最後話事權,落標的人大多數都會出一個低價。結果,招標賣樓絕對不會賣到一個好價。嚴格來說,只有政府才可以招標。

  很多人以為招標最近才死灰復燃,其實並不是。政府推出新樓空置稅都是因為地產商招標賣樓,一個有300幾個單位新樓盤每次攞一個單位招標,就算每個星期招標,都要賣足六七年,令到供應不足,政府唯有推新樓空置稅。但情況沒有改善,地產商見政府不發一言,情況變本加厲。過去三個月,大約有27%新樓單位是以招標售出,本來招標無甚不妥,但地產商的招標隱藏了很多優惠及回贈。大家睇到的是面價,以為樓市不斷上升。新樓即使高價仍然熱賣,導致二手樓樓價飆升,中原指數屢創新高。其實,最近買二手樓的人,有不少是被新樓招標價誤導。政府如果唔出招,新樓樓價會繼續上升,但回贈更多。不過,大家以為樓市是一片好景,到大家知道真相之後就不得了,銀行亦會重估樓價,隨時會向一些業主追收差額。政府為了防範未然,出招管制招標亦是正常。

政府會不會管制招標賣樓
1. 丁麵
2019-04-05 08:48
啱啱食緊三高早餐,此茶記食丁麵唔駛加錢,有啲茶記要加五蚊,啫係食米粉嘅津貼緊我食丁麵,但食米粉者可唔可以同早餐商講退返幾蚊,答案係唔可以,唔啱食唔該過隔離,哩個就係地霸經營手法,仲可以講話明益你免費食丁麵。
2. 真真薯片
2019-04-05 09:20
理論上賣咩都可以招標,尤其正苦自己最鍾意招標,咁正苦可以點樣打擊招標而自己就繼續招標呢?
3. 回二樓
2019-04-05 10:24
政府賣地同地產商賣樓最大分別係政府每塊地都唔同,成交價既指標作用唔大,樓就一次上百上千戶,招標,重要成交價唔公開,係極大既資訊不對稱,對消費者極不公平
4.
2019-04-05 11:04
其實呢個優惠有幾多% ? 即mark高多少?
5. 真真薯片
2019-04-05 11:34
香港不嬲都唔公平嫁啦

我估正苦想係售樓紙寫明所有單位唔可以招標,咁豪宅就會全部中招,所以堅叔先咁緊張
6. 乜春
2019-04-05 11:48
正苦賣地係公開所有標價架,如果地產商招標賣樓一樣公開所有標價,咁咪冇問題囉!下話?
7. 乜春都無用
2019-04-05 15:44
香港地至緊要是識得上車上得快。去年十月至今,不少樓盤已經升咗15%。信專家及預信家聴乞吃。

明年今日應該已經升多15%。才推乜春招都無用。
8. 大陽春
2019-04-05 18:07
今次已經不是大陽春,而是超級大陽春,連升8週,升得來有量支持,不排除6月破頂。連清明都大排人睇樓,搞笑。

一手空置稅迫發展商玩投標,結果玩出事,把二手市场都迫出了超级大陽春。政府究竟幾時才瞓醒?
9. 引刀一快
2019-04-05 23:07
可以救香港嘅就只有飛地。
10. ANA
2019-04-06 07:56
當年加拿大回流我的加拿大屋也是招標賣。經紀同我搞了兩曰open house並對參觀者講明第三曰中午12時截標及底價是多少。開標時在我面前拆封,價高者得。透明度極高,如不滿意可向當地地產管理局投訴。
11. 真真薯片
2019-04-06 10:44
事實已經證明,之前既調整市係受貿易戰,股市跌影響,貿易戰一舒緩,股市一升,樓市就升返晒,林鄭出招然後樓價跌只係撞岩時間,屎屁撞棍比佢撞中
12. 十一哥
2019-04-06 12:43
刀刀  長期C忽揰棍…揰到起枕、樓市就唔好彩…冇次中…尚在呻吟中。

13. 大陽春
2019-04-06 13:52
刀刀仍本論壇長期名燈,佢長期睇淡港物業,結果本港住宅工廈商廈車位長升長有,越升越有。

不然黑仔刀可以年年估年年錯也不簡單。
14. 大陽春
2019-04-06 14:04
多年來的辣招及管制,主要是集中壓抑需求,對樓市已經起到反作用。最终的殺著,就是炒樓刑事化。但咁做反而會更刺激樓價上升。

歐洲某些國家知道刑事化有利商品價格上升,所以把大麻買賣非刑事化,搞列大麻售價急跌,反而斷了黑邦財路。

政苦一咪加辣加管制,樓價只會越嚇越升。
15. ANA
2019-04-06 16:46
去年樓價跌了10至15%,淡友厭少唔入市,而家就瓜瓜嘈,無得怨人。政府已好好,提供公屋及居屋給基層市民。除咗新加坡有八成公民住祖屋之外,那有一個福利國家能做到五成人住公屋。所有福利國家都是抽重稅,分分鐘五成收入比番政府,所以他們無多餘錢買貴屋。
16. 引刀一快
2019-04-06 17:20
大陽春,唔使葡萄喎,大灣區仲有大把貨賣,不過揾人頭麻煩D。
17. 自我陶醉
2019-04-06 17:57
手法的確有啲似老千股搭棚,不過,牛唔飲水,唔㩒得牛頭低,唔順超有權唔買,發展商係生意人,為嘅係股東利益,無違規,合法經營有咩問題? 咁多傻仔搶住買,作為一間公司,唔通有錢都唔搵咩? 鬼叫你政府無能,用人不力,監管不力,人口政策又唔到佢話事! 一於升到樓價爆煲或啲人反政府、反霸權嘅情緒失控為止,咁嘅環境,怪唔知地霸股可以短短幾個月升三、四成。勁!

18. 十一哥
2019-04-06 18:54
真金白銀買磚頭…要揾人頭 ?  原來係行古惑做老千…怪不得咁怕引渡啦!

19. 引刀一快
2019-04-06 19:45
真係廢嘅,冇回鄉證學乜人大灣區吖,寫乜都未知就唱,九成俾大陸人千過所以含恨思路錯亂喇。
20. 引刀一快
2019-04-06 19:46
真係廢嘅,冇回鄉證學乜人大灣區吖,寫乜都未知就唱,九成俾大陸人千過所以含恨思路錯亂喇。
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