|
|
我估林鄭月娥應該係行呢條路…… 1 廣泛收集民意。 2 有左共識，最终搞咗N個方式揾地。 3 把呢N個方案擺上立法會，點不知有啲拗餐死都做唔倒前期撥款，有啲就炒埋都唔夠一碟，大部分議員同意又有大大塊地嘅方案，就畀那些既得利益者激烈反對及不停打官司。 4 搞嚟搞去得雞碎咁多地。 5 高地價政策延續，受高樓價影響人士如果出嚟嘈，咁當時做緊房屋土地政策嘅高官就會話:「我哋會密切留意情況發展，我哋會竭盡全力為香港市民開發土地！」根本政府由始至終都係實行高地價政策，最理想係做到樓價慢慢上升 ，如果升勢過急引發民怨，就出些壓抑樓價措施疏導😰
|
|
|
|
美加息九次主要是壓抑資產泡沫，全球都沒有通脹問題，唯一例外是香港因存款太多令低利率持續
|
|
|
|
小弟見到黃偉綸喺立法會講明日大嶼計劃，畀人插到一文不值，呢家想同佢圍一圍數。 明日大嶼初步估計總支出係 6,240億。 全部填海係1000公頃。
1 所有填海費用，連其他基建工程、道路及鐵路，都會隨著通貨膨脹而上升，根本就係阿媽係女人，你叫黃偉綸講倒最後要畀幾多錢先埋倒單，真係嘥鬼氣，所以呢家我以這一刻成本計算。呢個明日大嶼計畫大約會提供15至26萬個住宅單位，公私營住宅比例係7:3，黃偉綸話大約會提供 4000 萬平方呎樓面作商業用途。 呢 1000 公頃地，有啲要用嚟起基建及配套設施，而且D樓總不能起到密質質，小弟因此咁樣同佢計:- A 商業用地……政府提議有4仟萬呎樓面用作商業用途，可能多咗啲，計3仟萬呎啦，40 公頃地以 7 倍地積比率嚟起，每呎地價平均計 8,000 蚊，呢度可收回 2,411 億。 B 私人物業…… 政府話公私營房屋比例係7:3，我估計私人樓與港人首置係 2:1，咁政府提供 65 公頃地出來起私人樓，平均以 5 倍地積比率計算，就有 3,485 萬呎樓面面積，大约起 41,000 伙，每呎地價平均 8 千蚊， 呢度可收回 2,788 億。 C 港人首置……政府提供 29 公頃地出來起港人首置屋畀呢世仔都未買過樓嘅香港人，平均以 5 倍地積比率計算，就有 1,538 萬呎樓面面積，大约起 20,500 伙，地價半賣半送平均 4 千蚊， 呢度可收回 615 億。 D 居屋及綠置居……政府提供 35 公頃地出來起港人能夠負擔嘅資助房屋出來畀呢D人上車，平均以 6 倍地積比率計算，就有 2,255 萬呎樓面面積，大约起 41,000 伙，地價再打折平均 2 千蚊啫， 呢度可收回 451 億。 E 公屋……政府提供 76 公頃地出來起公屋畀人上樓，平均以 6 倍地積比率計算，合共提供 4,920 萬呎樓面面積，大约夠起 102,500 伙。 3 填海 1000 公頃，A~E合計要用 244公頃用來起樓，合共提供205,000個住宅單位。而計算A~D的賣地收入，大约可收返 6,265 億。 4 如果工程超支，咁A同B亦會水漲船高，呢次算佢哋唔好彩😂
補充~每伙平均: 私樓850呎 港人首置750呎 居屋及綠置居550呎 公屋480呎
|
|
|
4.
呢次算佢哋唔好彩 |
| 2019-03-27 15:04 |
|
工程超支, 賣地賣樓收入都會隨之上升架嘛, 你回帶十年, 如果唔係貪曾鬆手掙縱容議會亂象同搵核來福, 啲超支工程晨早起完啦, 駛等到而家。
|
|
|
|
以上假設係基於政府呢個明日大嶼有住宅150,000~260,000伙中位數計算。
私樓佔 20% 即 41,000 伙 港人首置佔 10% 即 20,500 伙 居屋及綠置居佔 20% 即 41,000 伙 公屋佔 50% 即 102,500 伙
|
|
|
|
亮劍兄真係勁,一口氣講咗咁多大道理,希望當局有睇到?
|
|
|
|
亮劍兄言之有理,明日大嶼反對聲音唔少,恐怕會拖一段時間至成事,即使到時起到樓,都係10幾年後嘅事,而且係公營同資助房屋為主,估計對私樓價格影響唔大,私樓平穩發展,唔好大上大落,最符合香港整體利益.
|
|
|
|
亮劍兄
計呢D數只能轉移視線，一個廿年後先至交付使用嘅工程，起好之後幾年就2047。 大把地契到期喇。
|
|
|
|
|
|
|
啟德第4B區1號今日剛剛開標，地政總署指由會德豐牽頭的超級財團以98.93億元投得，以最高可建樓面約72.2萬方呎計算，每方呎樓面呎價約13,702元，符合市場預期……
呢幅地大约1公頃，唔係望維港都可賣倒成百億咁濟，因此小弟以每呎8仟個大洋計算可行性，絕對係保守嗰隻。
|
|
|
11.
引刀一快 |
|
| 2019-03-27 18:29 |
|
交付使用果日，香港已經衰敗，計數而不審勢，係大部分人嘅通病。
|
|
|
13.
真真薯片 |
| 2019-03-27 23:16 |
|
|
|
14.
雲在青天水在瓶 |
| 2019-03-27 23:56 |
|
貨幣的供應，主要是根據GDP的增長幅度，對流通貨幣需求的變化預期而發行的。08年因金融海嘯引發的流動性不足，在隨後的三次量化寬鬆，並經過近10年的放水養魚後得到緩解，美國經濟也得以復甦。但量化寬鬆所釋放出來的流動性，如果不收回，使之與經濟體量相適應，長遠就會造成較嚴重的通貨膨脹。這就是聯儲局要加息縮表的原因，即預防通脹失控。
美國十年前因量化寬鬆所釋放出來的流動性還未收回，現在憧景美國再次量化寬鬆，顯然是不現實的。再次量寬，必危害美元地位，加速美國的衰落。聯儲局不會看不到這一點。
|
|
|
|
薯片兄: 市區新樓兩萬元一呎,是實用面積計算,閣下接受唔到,的確係有啲脫離現實.
|
|
|
16.
自然一派 |
| 2019-03-28 11:56 |
|
好同意蔡生呢一句,政府唔應該憂慮基層市民買樓負擔能力.
[香港奉行自由市場經濟，大市場小政府少干預的模式是香港成功因素。然而特首林鄭月娥近日指出，對樓價上升感到憂慮，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。此番言論暗示政府有可能再次出招干預，引來網友批評：「政府應關心市民居住問題，而不是買樓負擔問題，興建更多的公營房屋，提供足夠單位給基層市民入住，比憂慮他們能否買得起樓更負責任。」]
|
|
|
17.
拭目以待 |
| 2019-03-28 11:58 |
|
|
|
18.
自我陶醉 |
| 2019-03-28 14:40 |
|
14樓 雲兄
美國再玩量寬不是不可能的，明知用類固醇醫病，有很多副作用，但都是無奈的選擇，結果就像MJ， 劑量只會用得越來越多，而效果亦越來越弱，這就是現實。
以現時各國的國力和負債水平，就算再QE，也玩不出什麼花樣，美元在第三季後急跌，相信無可避免。
|
|
|
|
我份人工2萬元,都希望買私家樓,唔想買居屋,政府幫基層市民上車理所當然,樓價需要下調才得民心.
|
|
|
20.
儍淡醜態錄 |
| 2019-03-29 08:55 |
|
有內部消息話2018年尾跌三成個縮頭烏龜呢?
| 22. 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39 | |
| 呢次總算吐氣揚眉,好友得把口,全部輿論都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈! |
| 23. 自然一派 2018-09-19 00:20:00 | |
| 正確嘅分析,樓價終極一跌!
"貿易戰能拖跨股市，但打殘不了樓市。近期輿論開始唱跌樓市，看淡後市的專家和評論員突然都跑出來，力舉一大推樓價大跌的理由，經濟前景不明，樓價身處高位，加息事在必行，難道樓市真要終極一跌？好友們總是害怕跌，其實更要害怕的是靜，樓價升一點或跌一點無所謂，別乾升乾跌就好。最重要的是讓更多人買樓換樓、沽貨變現，從而改善居住環境。" |
| 24. 得啖笑 2018-09-19 10:43:18 | |
| | 26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17 | |
| 真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到! |
| 27. 大頭文B 2018-09-04 17:54:14 | |
| Loser搬咁晒全世界勁人個名頭出來撑自己夢話，卻說不出一個實質例子。
樓市現實係一位天水圍林太，KO咗專家。 |
| 28. 得啖笑 2018-09-04 18:18:48 | |
| 原來醒哥犀利過叻哥，有得睇內部資料，重知道三個月後跌三成，醒哥有咁厲害準確資料，照道理一早炒炒賣賣發咗達，點會做鍵盤戰士齋吹，重經常畀人窒到語無倫次嘅?
內部資料係咪來自閣下體內?
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
你有內部資料嘛，使乜靠輿論。而家莫講跌五成，連一成都未開始跌，唱下就咁開心，已經成為人生最大成就吐氣揚眉咁巴閉，同牛頭角順嫂估中高貴妃邊一集死一樣咁犀利。
淡淡層次咁高，人生好易達到最高境界。
|
|
|
|
App下載
較為審慎，主要是源於新樓定價，目前地產商開盤都屬於比較保守及克制，相信短期內仍採取薄利多銷策略，不會大幅調升價格。而首次買樓者仍可選擇入市，雖然價格有機會微升一點，但加息周期未開始就終止，長期的低息環境讓供樓壓力減輕。
