利息唔正常，樓市亦唔正常

　　我相信在這幾個星期，政府官員睇到樓市升勢，真的是很頭痛。我亦不用多言，一定被人笑到面黃。近日樓市除了二手樓樓價飆升之外，新樓亦賣過滿堂紅。不少評論員笑政府的辣招無效，逆週期措施被高成數按揭破解，連新樓空置稅地產商亦不放在眼內。樓市的升勢如此凌厲，只是5％印花稅當幫補庫房，一個月的升幅都唔止5%。其實，官員們唔好怪買樓的人，要怪就怪自己。政府出招打壓樓市，應該是暫時性，目的是增加供應，但政府以為辣招有效，不在意增加供應，更加沒有打算撤招。最後，辣招招老無功，樓價出現報復式上升。當政府了解到樓市上升是因為供應不足，才發覺在增加供應方面出現制肘，辣招又失效，唯一希望利息能夠上升，或者美其名是正常化。因為利息唔正常，樓市亦唔正常。

　　香港政府在房屋問題上似乎進退失據。因為除了供應之外，利息上升亦可以令樓價下跌。理論上有聯繋匯率，香港一定要跟隨美國加息，但誰不知亦因為有聯繫匯率，導致太多資金留港，令到香港可以不跟隨美國加息。事實上美國已經加了9次息，香港勉強只跟了半次，雙方現在有2.125%差距。由於沒有跟隨美國加息，香港的樓價在這段時間上升了30%。如果香港跟隨，我估計最多只是上升10％。所以，我認為要香港樓市正常，先要利息正常。一般人認為利息不是由香港政府可以控制，其實是可以的。只要放寬逆週期措施，銀行的存款可以借得出，我保證銀行馬上加息。況且現在銀行體系結餘不斷下降，而且是有出冇入。現在最多只能接600多億港元，停泊在香港的資金不多。當體系結餘是負數，就算美國不加息，香港都會加息。如果放寬逆週期措施，加息就會加速進行，利息就會急升，樓市就會下跌。不過，最大鑊的就是不少現在買樓的人對利息是否會上升都掉以輕心，甚至認為美國加息週期完結，香港有機會跟隨美國減息。他們甚至認為現在的利息就是正常的，這才是令人擔心的地方。