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黃遠輝根本不了解香港樓市,多年來他對樓市的判斷及認知都是錯誤的。樓價高是因為炒家是天大笑話,依家無曬炒家咪重大鑊。
他居然是有資格參加長策會,難怪樓市搞成咁。悲哀!
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未來香港土地,成個大灣區嚟供應,唔會好早,亦唔會好遲。
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搵個樓淡做長策會成員,是重大失誤。長策會反而應該搵樓市大炒家入會出謀獻計。炒家對樓市的了解會深入好多。
可惜林奮強太過熱愛炒賣,出咗事被政府blacklist 咗。
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未來香港住宅,成個大灣區有錢佬來搶。大灣一體化,以後大灣區居民可以免交BSD來港搶樓。港樓價不會升太多,但升幾倍是必須的。
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5.
雲在青天水在瓶 |
2019-03-19 11:19 |
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現階段的樓市, 投資價值欠奉, 投機價值全無. 在政府設置了一系列高交易成本障礙後, 只剩下用家市場, 使用價值被無限放大. 在過去十年美國量化寬鬆幣策影響下, 樓市又形成了一個新的定式----只升不跌, 並深深地印記在香港人的腦海中.
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有見地! 如果長策會要搵炒家做,咁警務處長要搵大賊做,保安局局長要去ISIS請嚕! 哈哈哈!
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林奮強就係出貨嘅時候出事,同呢度班“好友”有嚴重理念衝突,好友話要唔睇價買,兼唔出貨,林奮強偏偏就係睇價出貨。 居然咁都可以成為好友嘅一面旗幟,係咪好難用邏輯解釋?
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11.
引刀一快 |
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2019-03-19 11:39 |
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自我陶醉兄
此“長策”非彼“長策”,你就話心繫香港前途未來啫,人家係擔心樓價跌嘛,香港變成點佢地話之喇,人家果個全名叫做“長期樃住住宅樓價話之有人瞓街趕L嗮上大灣可以無限極加租並招呼土豪為策略協進會”,好高大上㗎!
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12.
自我陶醉 |
2019-03-19 11:58 |
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13.
引刀一快 |
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2019-03-19 12:40 |
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" 又形成了一個新的定式----只升不跌, 並深深地印記在香港人的腦海中"
迷信總有破滅的一天,因為宇宙有地心吸力,不可能只升不跌。升得高跌得重。
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政府已經有一套完善搵地計劃,來解決土地供應不足老問題: 答案: 大灣區
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16.
向泛民说不 |
2019-03-19 15:22 |
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真系升灾,引刀,自醉那种恐惧,太可怕了。开始语无伦次。 引刀你在广州不是有楼咩,其实97年后香港楼价升幅没有广州高啊。有咩好惊呢?4
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17.
雲在青天水在瓶 |
2019-03-19 15:36 |
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有人對樓市小陽春特感與奮, 如打了雞血一般, 我甚為不解. 不論小陽春, 大陽春, 僅從字面上來看, 已可判定為下跌過程的反彈, 除了想出貨的業主應感高與, 準買家何益之有?
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投資價值是決取於樓價是否還有上升空間,
搵地小組搵唔到地的同時,林鄭卻把公私比例從64變成73,減私樓用地,又出好辣的空置稅打殘動工意欲,迫使發展商拖慢私樓動工。以上兩大因素直接減一手供應。
咁你就應該放生二手供應啦,但實性系政府又用SSD, 15%AVD冰封埋二手供應。
金管局也出來搞局,不斷出招把上車盤入場費向600萬水位推進。
一手同二手供應減幅大於用家需求,結果樓價還是易升難跌,反過來又吸引一批有多餘錢的而又鍾情磚頭的投資客。少數不夠錢的也被嚇入市,用呼吸Plan 上車。
结果香港樓價在走頭無頭下,被迫升過又升,而且還有好大空間上升。
政府官員(尢其是財爺)過去十年來不斷明示暗示遲買會平,大家租住等,結果信者失救。
現時香港已經冇幾多人相信政府可以推出足夠土地的,除了天真無邪更無錢,對樓市沒有影響力的長期硬淡。
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錯,投資價值等於租金收入或叫樓市市盈率及未來前景,現在普遍買樓收租如計及差餉地租,管理費(年年加)及物業稅,大部分回報已跌至兩厘或更小,所以基本還差過放在銀行,未來前景所謂升值潛力,更難説因爲美國雖然放慢加息步伐,但不會減息或再QE,因美國就業及經濟已穏步向好,再QE的機會不大,何况政府正在加快土地供應,一手樓累積空置單位有所上升,大陸經濟已呈現非常明顯的下行壓力,所以李總理已預期今年不好過,寜願加大赤字都要堅持減稅減費,未來只要有一個浪觸發點今天的陽春局面可能會反轉
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20.
真真薯片 |
2019-03-19 19:05 |
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如果真係供養充足,正苦應該立即搵港台拍?。連十幾二十集專題特輯,詳細講解未來十年每年供應有幾多,地係邊度,咁就有說服力啦,淨係講未來3,4年供應x萬伙,但係呢句說話大家聽足3,4年,個市升足3,4年,咁叫人點信呢?
64轉73係要填2022公營房屋缺少一萬伙既黑洞,由公營少一萬,變成公營加私樓合計少一萬,咁點搞啊?
正苦聲稱全面接受黃遠輝報告既建議,佢老人家條氣gur晒,所以幫正苦講下說話而已,我係佢就即刻收聲,因為跟足佢建議去做,2023供應大短缺,到時咪入晒佢數?
我唔係話樓市升硬,如果黎緊幾個月環球政治股市出現反高潮,股市跌5000點,港樓將不能獨善其身,我認為呢個可能性係不容忽視,但正苦做唔到供應係事實,如果真係有供應,請攞出詳細數據,唔好再講紙面上既供應當做左,正苦咁樣做野害死人
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