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沒有新樓空置稅,地代食穀種
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沒有新樓空置稅,地代食穀種
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月15日

  有老友話老C公開表示,新樓空置稅令地產商減慢起樓速度,政府想快得慢,言下之意是叫政府取消新樓空置稅,我相信老友是搞錯,老C雖然是地產界泰山北斗,但他並不是地產商,不能代表地產商講說話,除非是堅叔講,咁又唔同。

  我問過很多地產商,冇一個話因為政府推出新樓空置稅而放緩起樓速度,因為自己唔起有其他地產商起,香港地產商唔起有國內地產商起,所以,我認為地產商因為新樓空置稅而放緩起樓速度應該是謠言。

  如果這個謠言是由我說出來,可信程度就會高很多,因為無論政府是否推出新樓空置稅,與我沒有利益衝突,但老C就唔同,如果唔出新樓空置稅,老C班伙記就會食穀種,我記得政府宣布推出新樓空置稅當日,我與幾個物業代理高層食晚飯,他們開香檳慶祝,仲話林鄭是現代宋江,真的是及時雨。

  當時,地產商求價不求量,以招標形式逐粒逐粒賣樓,物業代理就算搵到客,都要求神拜佛,希望客人能夠出到地產商願意接受的價錢,結果是新樓樓價飆升,影響所及,二手樓樓價同樣飆升,做成二手樓成交量日益萎縮,從去年上半年一二手樓成交量平均每月6,000宗下降至4,300宗,而下降理由是因為新樓空置稅仍未發出效用所致,從今年開始,尤其是在春節之後,出現所謂「小陽春」,而今次小陽春出現並不是因為有大型新樓盤開售,新樓成交量是集中在一些貨尾單位,物業代理做到笑逐顏開,由此推算,老C沒有理由警告政府推出新樓空置稅,會令地產商放緩起樓速度,如果政府真的是取消新樓空置稅,地產商又可以回復逐粒賣,成交量一定會大幅減少,物業代理受到直接傷害,唔通老C希望班伙記再過苦日子,所以,我始終認為消息是誤傳。

沒有新樓空置稅,地代食穀種
1. 湯瑪斯
2019-03-15 10:01

我認為這個「謠言」係有網民在網上發文指發展商減慢起樓速度,並說已經減緊。其實發展商從來沒有這樣說過。

我認為發展商做生意係要貨如輪轉,只要有得賺,點會話減慢起樓速度。最多以前是暴利,而家薄利多銷。重有,就算發展商有減慢起樓速度既諗法,都唔敢做。因為咁做即係迫政府想更多既辦法迫佢地起樓同賣樓。

2. 寄生蟲阿笨
2019-03-15 10:14
新紅雞手中最多貨尾,要佢貨如輪轉好難
3. 李澤西
2019-03-15 15:45
這個「謠言」係地產代理發出,恐嚇買家要快。哈哈
4. 大陽春
2019-03-15 21:49
空置稅已經成功迫出了大陽春,發展商未來兩年都不會急於推盤,營造饥饿营销氣氛。推高一手樓價,好處是可以轉移空置稅,並帶動二手樓價上升。

今年第四季樓價可以升上歷史高峰。

5. 引刀一快
2019-03-15 23:01
到時唔知邊個飢餓。
6. 大陽春
2019-03-16 01:35
香港地淡友多,年年月月都望跌,結果嚇到自己變成了長期餓樓之輩。發展商知道這一點,所以長期用飢餓營銷吊這班友的胃口。

咁多排長龍等上車或上番車的港樓飢民,政府冇陰公重要出空置稅打殘動工量,港樓未來十年大漲小回之局已成。


7. 大陽春
2019-03-16 02:13
一句現金為王害死不少了。雲吞麵以前三毫子一碗,依家三十蚊都唔止。淡淡們死楂現金,等雲吞麵跌番三毫子一碗才肯吃,話雲吞麵現價有泡沫喎。

樓市飢民大多認知有問題,窮淡之所以窮,自找的,冇得救。


8. 引刀一快
2019-03-16 07:47
所有人都餓,不過唔係餓樓,係餓錢。
住,係剛需


賺錢,係剛需中嘅剛需


唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需


9. 覆8樓
2019-03-16 08:00
你無錯,每個人都餓錢,但現今磚頭已是存放錢最理想的地方,結果是有錢的人都追逐有限供應的磚頭,超級有錢嘅咪買中環中心囉,無咁多閒錢嘅咪買大灣樓囉。
10. 大陽春
2019-03-16 09:40
蝕錢?冇幾多個啦!香港及大陸,發達主要靠投資磚頭,唔信睇下親朋戚友。香港人沉迷磚頭,因為其長升長有,且所有增加供應方案都俾打殘。

早買早享受,現時銀行回贈已经加到2.3%,罰息兩年。所以每兩年轉按一次,供樓利息等於零。

可以免息供樓,全球只有香港。無計,錢太多,而樓太少。
11. 地代
2019-03-16 10:26
我相信成日唱樓市gogogo既應該只有地代或者得一個單位已經all in既人。
小弟有自住樓和一間收租樓,人頭已經用盡。現金還有不少。如果想再買樓,一來要比dsd,二來按揭額度已經用盡。只能full pay 再買。full pay 的話只能得2%回報,每年幾個%升幅也强差人意。所以我反而希望樓市可以來個大調整,讓政府取消dsd及放鬆壓測,這之後才有得玩下去。否則現在樓市只是雞肋,食之無味,棄之可惜。
Btw, 點解吾考慮下工厦?靜係識得靠自住樓賺個些少…其實工厦不用交dsd,而且升幅更可觀。自住樓升跌,其實真係冇乜關係,吾通你賣左佢租樓咩?吾賣,升左又关你咩事?
12. 攞哩衰
2019-03-16 10:57
沽咗樓去炒股輸錢,多年交貴租又輸錢,錯失低息供樓時機輸機會成本。

不是剛需中的剛需,而是唔衰自己攞來衰。
13. 二打六
2019-03-16 11:48
剛衰講剛需
唔衰攞嚟衰
儍淡立無錐
衰埋一類埋
好彩識埋堆
留言係咁推


好友cut post
為淡留面子
Admin好照顧
淡友多條褲
15. 大陽春
2019-03-16 13:41
同意所講,今年不會出現小陽春。在政府,地霸,及專家的配合下,今年只可能出現大陽春。
16. 濛濛紅鼠
2019-03-16 15:11
打錯字又中又英,改之:

剛衰講剛需
唔衰攞嚟衰
儍淡立無錐
衰埋一類堆
好彩識埋堆
留言係咁推


咳好友舖士
為淡留面子
網主好照顧
淡友多條褲
17. 大陽春
2019-03-16 15:43
儍淡原来剛衰同剛需都分不清,真的是唔窮都冇天理。日日夜夜大灣區掛在口中,卻不知阿爺已經把香港定位為大灣龍頭。

有龍頭晤住,搬去住大灣三線,剛剛衰咗,所以日日話自己剛衰剛衰衰😀😀😀
18. 金金
2019-03-17 08:14
根據金管局規定,樓價600萬元或以下可申請8成按揭;但600萬元以上,那怕是多1元,按揭成數馬上由8成跌至6成,首期相差120萬元。 

金管局全力催谷細價樓升至最少600萬,看來幾成功,因為600萬以下樓盤買少見少。

我估下一步是金管局會和應大衆要求再出招,把金額提升至800萬,把樓價推升至更上一層樓。
19. 引刀一快
2019-03-17 09:52
To 9樓

good!好一句冇咁多錢就買大灣樓,同中環廣中心嘅業主比,你有佢地咁多錢咩?睇嚟你都係陪我大灣區喇,哈哈哈,歡迎歡迎,真係醒目唧。
20. 引刀一快
2019-03-17 09:56
To 17樓 大陽春

你仲諗住香港係龍頭?咁你一定返得大陸好少。
得閒睇睇有大陸學者嘅時事節目,了解一下大灣區其他地方嘅人係點諗喇。
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