地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
破解新樓空置稅的最佳方法
瀏覽人次:8952    回應:6
破解新樓空置稅的最佳方法
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月14日

  在去年政府推出新樓空置稅的時候,不少學者以及分析員不約而同表示沒有效,地產商是很容易破解,最簡單的一招叫「左手交右手」,將新樓空置單位以極低租金租給子公司,其實這招錯漏百出,不過,我當然不會做醜人,所以我從不為「左手交右手」這個方法發表文章,老實說,政府裡面英才輩出,官員們又怎麼不知道地產商可以採用這個方法來避繳新樓空置稅,但政府在新樓空置稅實施後半年內不會出聲,如果地產商沒有採用這個方法,或者只是集中在豪宅,牽涉的數量不多,政府亦打算得過且過,但如果太過猖狂,半年後政府可能收緊法例,不是不准地產商左手交右手,而是請依照規格交新樓空置稅,那時候,半年期已過,地產商如果唔減價賣樓,就請乖乖地繳付新樓空置稅。

  我認為破解新樓空置稅的最佳方法,就是將新樓高價出售,並且為新樓買家提供呼吸Plan,當日後新買家供唔掂,但又不能夠在市場出售,因為要付高達20%SSD,在迫於無奈之下,唯有任由地產商收回他們的單位,兜兜轉轉,那些新樓單位又回歸到地產商手中,不過,身份就改變了,由新樓變成二手樓,當然不用繳付新樓空置稅,而且地產商鍾意囤幾耐都可以,在另一方面,地產商又樂於見不到有已出售的新樓單位被沒收,因為那些單位其實是以高於市價發售,任何結果出現,都顯示地產商是贏家,但我並沒有說採取呼吸Plan 的新樓買家是輸家,當樓市繼續上升,而又沒有因為供唔掂而被地產商沒收他們所買的單位,他們也是贏家,所以,新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己,如果供得掂,最終都會是贏家,但如果供唔掂,即使樓市繼續上升,大部分業主都是贏家,他們仍然會是輸家,所以,李嘉誠對打算買樓的人講了幾百次都是量力而為,供唔掂即是不自量力,千祈唔好怪任何人。

破解新樓空置稅的最佳方法
1. 真真薯片
2019-03-14 10:19
英雄所見略同
2. 湯瑪斯
2019-03-14 11:20

發展商能將新樓以高價賣出,肯定係贏家。買家以高價買新樓,風險揹哂上身,將來係輸家既機會較大。

講明係「高價」,即係買家睇好後市,將來樓價唔升已經好蝕章,而家呢個環境,幾年內樓價就算升都應該唔會升得太多。如果樓價跌買家就肯定係輸家。要靠呼吸Plan先至買得起樓,重係「高價」買樓,證明呢個買家現金流不足,防守力應該也不足,以「高價」買樓其實很危險。

3. Johnny
2019-03-14 11:52
其實而家發展商既高成數按揭都系要過壓測,就算借出金額比銀行多,都系只有少數高薪人士可以選用,而且用果d plan發展商優惠會減少好多,所以其實唔系咁多人用。
4. 大陽春
2019-03-14 12:28
最佳破解,就是不斷推升一手樓價,帶動二手樓價一直上升。

政府推空置稅,主要目的無非也是想咁。
5. 過來人
2019-03-14 13:36
同意3樓,做到高成數按揭的其實極少數,諸多條件宣傳手法而已。
6. 破招
2019-03-17 20:41
二手市場瘋狂反價封盤,空置稅威力已經癈咗,政府應該盡快出招。

不妨試試出租管,資產增值稅。
如果都冇效的話可以考慮炒樓刑事化。

如果都冇用,可以考慮土改運動,把自住以外的單位直接充公,然後分俾窮人。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。