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小陽春靜悄悄的來了
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小陽春靜悄悄的來了
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月13日

  我早上跑步,天氣好到不得了,有些少微涼,陽光又不太猛烈,我問自己,這算不算是小陽春,近日一二手樓的成交價以及成交量都非常理想,就好似近日的天氣一樣,應該可以算是小陽春,點解仲有咁多人話小陽春即將到來,唔通他們期望二手樓樓價再創新高,新樓則除了大賣之外,而且還要賣到好價,如果是這樣的話,應該是大陽春而非小陽春。

  唔知點解,小陽春令我想起徐志摩,她靜悄悄的來,靜悄悄的走,揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩,小陽春現在是不是靜悄悄的來,我覺得是,亦有人覺得不是,這就要視乎大家對小陽春的要求,如果要求銷量大,又要樓價高,以這個條件來說,小陽春還未到來。

  地產商絕對了解地產界的金科玉律,就是在最好的時候賣走最差的貨,在今年春節之後,新樓貨尾是非常好賣,地產商根本不用開新樓盤,他們可以利用這段時間賣走貨尾單位,雖然有一些是要減價促銷,但大部分都可以以市價賣走,當中有不少單位如果不趁早出售,可能要付新樓空置稅,既然可以用市價賣走貨尾單位,這還不是小陽春又是什麼。

  友人問我,今次小陽春幾時會完結,會不會好似徐志摩話靜悄悄的走,絕對不會,當貨尾單位賣得七七八八之後,地產商就會大鑼大鼓開售新樓盤,代表小陽春即將離開,因為要推大型新樓盤,必須要有相當折讓或者優惠,否則就很難吸引到買家,不過有人不同意,他們話地產商的力量就是團結,只要聯手不賣樓,無論政府出什麼辣招,樓價只會愈來愈高,我覺得這是有多少物業的人,一廂情願的講法,唔賣樓,不如唔好做地產商,老實說,地產商一定會賣樓,不過就要等適合的時機,小陽春都唔賣樓,究竟幾時會賣。

小陽春靜悄悄的來了
1. 大陽春
2019-03-13 13:02
空置稅令发展商不敢動工起樓。沒有動工量何來落成量?既然大家都知幾年後樓尾賣完就沒有樓可以賣,發展商一定會出天價賣一手。

一日空置稅不撤消,港樓有升冇跌。政苦系都要同市埸規律斗氣,大家唯有接受樓價只有不升上升一途的事實。

發展商不急!急的是等劈價的人。
2. Koichi Fuyumi
2019-03-13 18:33
2012年推地高峰(18600單位)在2015年開售,當年樓價開始調整

2015年推地低潮(14200單位)在2018年開售,結果樓市爆上

2016年推地高峰(25500單位)在18年下半年/19年開售,樓價去年下半年開始調整。

未來兩年仲要面對兩個大年(2017:17000/ 2018:18400)

所以未來兩三年升極有個譜。但過咗2021,如果政府呢年或下年無促成大幅農地補地價,就好大機再有一波爆升;因為2019可能推地只有14000左右
3. 真真薯片
2019-03-13 18:41
2023年開始,每年供應大數少一萬,64/73點樣左撥右撥都冇分別,地霸根本睇住你黎食

農地補地價?地霸等你去求佢,佢先開超平價,正苦接受,地霸即補地價即賺,唔接受?繼續年年大數少一萬個單位,你慢慢等明日大愚啦
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