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招標可以求價,亦可以求量
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招標可以求價,亦可以求量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月6日

  有老友曾經問我政府點解要推新樓空置稅,我估計是因為有地產商在賣樓的時候玩招標,一個有幾百個住宅單位的新樓盤以招標的形式賣樓,每次只賣一兩個單位,成交價當然是很理想,但唔知道賣到幾時,政府有見及此,唯有推出新樓空置稅,迫地產商加快賣樓的步伐,效果亦空前成功,但有一點很奇怪,地產商化解政府的新樓空置稅同樣用招標,不能不佩服地產商的應變措施,招標不單止可以求價,原來也可以求量。

  老友問地產商點解可以想到賣樓求量也可以用招標這個方法,老實說,做得香港地產商一定是大有錢佬,平時會出席一些餐舞會籌款活動,如果只有少量貴重物品用作籌款,一定會採用價高者得,明刀明槍的拍賣方法,如果有大量物品則會採用暗標方法,在那些物品上列明最低價,歡迎參與者出價,當然是價高者得,我亦曾經試過用非常優惠價買到不少名酒,如果公開競投,我隨時要多付幾倍價錢,地產商開宗名義,求量不求價,採用暗標方式賣樓,樓市未來走勢,有心人應該可以從中領悟得到。

  在樓市一片小陽春聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變用途,增加私人樓宇供應量,那些地產商雖然以優惠價賣樓,但可以很容易從補地價將農地轉換為私人住宅用地,符合生意人貨如輪轉的觀念,不過,仍然有不少人不相信地產商願意補地價,認為他們只要持貨不賣,手上物業會自動升值,點解要補地價,將農地轉換為私人住宅用地咁麻煩,其實,財政司在剛發表的財政預算案已經將這個事實列出來,政府從賣地收入有839億,從補地價收入有310億,這證明地產商早已大量補地價,又何愁樓宇供應不足,不過政府與業界隻字不提,令人誤會政府修改公私營比例後,私人樓宇供應不足,樓價會繼續上升。

招標可以求價,亦可以求量
1. 有心人應該可以從中領悟得到
2019-03-06 10:51
如果阿爺可以同老襯和解簽約, 一切回復舊觀, 就唔駛減成二萬億 VAT (增值稅不是按盈利徵) 俾國內製造業 (出口不嬲是免), 增加赤字預算。 
2. 湯瑪斯
2019-03-06 12:35

「迫地產商加快賣樓的步伐,效果亦空前成功」。

雖然我也同意博士所說空置稅有很大作用,並非花招。但是否空前成功就存疑。尤其是有大好友話空置稅令發展商減慢建樓速度,變相令私樓興建減慢及供應減少。未知博士及各位C兄有何看法。以助我解除這一疑惑。

3. 令私樓減慢及減少
2019-03-06 12:57
所以公營提速 738291 補返足囉,如果日日經過地盤,會發現公營起得好快。
4. 支持空置稅
2019-03-06 18:10
為了回應空置稅,2018年下半年發展商已經拖延動工。去年私樓全年動工量創下近年新低,只有1.3萬伙,遠低於政府的1.8萬至2.0萬目標。

今年私樓動工量可能創下歷史新低。

今天的動工量就是幾年後的落成量。用空置税打壓動工,目的就是要令大家高價搶私樓。

支持政府今年增加空置稅,以力撐樓市。
5. 支持空置稅
2019-03-06 18:15
地霸醒目,因為一日不動工,不攞入伙紙,一日就不需要俾空置稅。

想得出用空置稅曲綫撐樓市,誰說政府冇天材?

所以大家見到出咗空置稅,發展商反而不心急推盤賣。
6. 冇得輸
2019-03-06 18:28
荔枝角美孚新邨錄1宗遺產貨成交個案,單位為1期百老滙街20號低層B室,實用面積911方呎,開價1,200萬港元,減至1,128萬元售出,呎價12,382元。單位1974年買入價僅約5.95萬元,至今升值逾1,122萬元,升幅多達188.6倍。

香港物業升極都有得升。十年後升到5千萬元好正常。
7. 真真薯片
2019-03-06 21:19
啟動一塊地過百億,農地當你1/3, 等於九塊地,好多嗎?仲有,農地有冇六年內起好既限制?
8. 支持空置稅
2019-03-06 22:10
六年起好限制只有令發展商大幅劈價投地,增加流標,更加減少供應。

招越出越亂越無效。


9. Passer-by
2019-03-07 14:46


7/F 真真兄:


農地補地價完成後變住宅地, 地契內也有條款(building covenant)限定幾年內要完工。

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