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呼吸plan的危機
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呼吸plan的危機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月5日

  樓價指數連升3星期,不少專家不但確認小陽春到來,而且話影響樓市的不利消息一一掃除,中美貿易戰有和解跡象,利息不但不會上升,甚至會掉頭向下,美聯儲局有機會停止縮表,影響所及,香港樓價不但不會下跌,而且還會創新高,有人問我樓市還有什麼危機,當然有,樓市幾時都會有危機,最新的危機叫呼吸plan 的危機,而且不容易解決,如果處理不當,分分鐘會變成窒息plan ,不但採用呼吸plan 的人窒息,樓市也會窒息。

  由於金管局收緊銀行按揭成數,令到一般人不容易向銀行借錢買樓,地產商推出全名免壓力測試的高成數按揭來解決問題,一般人叫這個方法做呼吸plan ,物業代理話,只要有呼吸就可以買樓,可想而知這個呼吸plan 的稀疏程度,大多數呼吸plan 都是以3年為期,在3年之內,使用者不但可以享受低息,而且仲可以還息唔還本,3年之後,如果使用者不能夠將按揭轉至銀行,地產商就會提幅大約一倍利息,但一般使用呼吸plan 的業主絕對不擔心,他們認為在3年內樓價會有3至4成升幅,要將物業轉到銀行做按揭是輕而易舉的事,3年過去,那些業主發覺樓價並没有如他們想要的升幅,要將物業轉按至銀行是很艱難,不少業主現在陷入進退兩難的局面,有轉按公司負責人呼籲政府放寬按揭,否則,那些業主就會有斷供危機,並且暗示如果有不幸事件發生,政府就要負全責。

  我有些少不明白,指數公司負責人表示採用呼吸plan 的人很少,這只是地產商賣樓的gimmick ,如果是真的,樓市並没有危機,但可惜不是真的,所以,大家要想出一個解決方法,否則,斷供潮湧至,會影響樓市,我認為最直接方法就是地產商可以將呼吸plan 延長多2至3年,令到那些採用者可以在這段時間將物業轉按至銀行,效果會比銀行放寬按揭更佳,不過,地產商是不會採用,我只是隨便說說而已。

呼吸plan的危機
1. 湯瑪斯
2019-03-05 09:44

「樓價指數連升3個月」,會不會是手民之誤?因為中原指數連升3星期,不是3個月。

大好友所謂止跌回升,一般是指過去幾個星期,不是過去三個月(最準龍市磚家例外,他預言2018年11月29日之後600萬以下樓價止跌回升,不過已經被數據證明是錯的)。

2. Admin
2019-03-05 10:05
謝謝1樓指正, 文章已修改。
3. 湯瑪斯
2019-03-05 10:11

「有轉按公司負責人呼籲政府放寬按揭,否則,那些業主就會有斷供危機,並且暗示如果有不幸事件發生,政府就要負全責。」

我個人認為政府有責任,但不應該負全責。我認為業主責任最大,不斷有人警告他們要量力而為。採用呼吸Plan而欠缺防守力,就不應該入市,租樓住唔會死得人既;其次要負責任的是發展商,他們應該嚴守按揭成數,應該減價推售,不應走法律罅,賺到盡(不過講呢的,是與虎謀皮);第三個要負責任的是政府,一個負責任的政府不應該對發展商提供的高成數按揭視而不見,任由他們為所欲為。

至於至今仍不斷唱好樓市的大好友,他們應該知道高成數按揭是樓價上升的重大因素,此風不可長,會死人架!不少大好友都是地產代理,他們不應為了有錢搵就搖旗吶喊,助紂為虐。幾年前就應該喊停高成數按揭及呼吸Plan。不過通常呢的磚家都會認為有不幸事件,與他們無關。正所謂:「你有你死,佢有佢返屋企!」

4. CD-ROM
2019-03-05 10:18
路過, 原來我2003年買新樓時都係用緊所謂呼吸plan! 果時個plan 係2年, 一樣係2按只供低息不供本。買時都有諗過2年後點算, 我冇諗過佢升或跌, 只要黎自住, 因唔洗供本, 2年後儲夠錢1次過還清2按輕鬆過關~ 
5. 香港土著
2019-03-05 10:54
動物世界,覓食就食天理。地代為開單咩都做得出,動物天性也,有飯開第一,人性第二,哩個世界唔係每個人有條件"有人性"。清兵自告奮勇,冇防守死衝,自作孽,冇得怨, 弱肉強食,動物天性也。
6. 鳥5
2019-03-05 12:52
升小D都死,都大把人賭。LeeD事已經發生左幾年,冇事咪冇事Law...個個谂住 贏間廠 ,輸粒糖?? 根本調轉。。。 不過而家仲係 聽見有人死, 未見見棺材 時段, 發展商 理認真足時間派貨。。 仲係有商有量階段
7. 鳥5
2019-03-05 12:56
在下覺得 信貸違約 時間之序 應該係 1私人財仔 2銀行 3最後發展商財務公司。。 發展商 財務 主要作用 係Long價。。
8. 鳥5
2019-03-05 12:59
麻雀閻羅王 ,要你幾時生幾時死? 已發展商 最大利益發時間去判斷。。。
9. 我都路過
2019-03-05 13:10
我都係用呼吸plan買樓,其實去到發展商做按揭是時一樣要用壓力測試才會借高成數給我們,根本用好多理由令到你借唔到高成數按揭,只係可以借到約樓價七成。
10. 共識
2019-03-05 20:10
政府同地霸已經取得同識,齊心努力把樓價不斷推高。政府壓土地供應,而地霸就負責拖慢動工,拖延開盤。

只要樓價每年升一成,咁三年就升三成,加上三年省下36個月租金。用呼吸Plan上車個班同是好過租住等。

租樓租三十年,退休後用退休金交租,搞到壓力山大,呼吸困難。
11. 不買的危機
2019-03-05 22:22
太古城兩房80年代初開盤到現在已經有三十幾年,在危機四伏中從十幾萬升到現在的千萬。

睇番轉頭,看不出有那一年在香港是可以安心舒服買樓的。每一年港人其實都面對不同程度的社會、政治,經濟危機甚至是風暴。
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