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撥開雲霧見青天
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2019年2月27日

撥開雲霧見青天

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  過了農曆十五,樓市果然初見曙光,二手樓市場成交明顯增加,有報章甚至形容 "樓市續顛,業主狂反價"。當然,業主反價並不代表買家一定追價,價格也不一定會立即回升,但這個現象卻證明市場已經撥開雲霧,樓價開始止跌回穩。

  坊間經常不解,何為樓市小陽春?其實,只是一手樓暢銷,並不能足夠證明樓市出現小陽春,要到二手市場也交投暢旺,才可顯示樓市真正復甦。新樓由發展商主導,其銷售手法和推銷策略靈活多變,市場經常出現一手旺二手靜的情況。然而,當二手樓興旺時,一手樓就沒有不旺的道理。因此,筆者會如此形容,樓市是否小陽春?還看二手市場。

推開三座大山 樓市全面復甦

  壓在樓市身上的有三座大山,第一座大山是加息的壓力,市場總形容香港利率見底回升,當局和金融界人士也常提醒外界,留意加息帶來的風險,結果幾年來,美國加了幾次利率,香港只跟隨加了一次,而所加只是0.125厘。第二座大山是疲弱的股市,當香港股市從33000點的高位,下跌至23000點低位;當科技股騰迅(0700)股價從475元,下跌到近年低位251元的時候,有不少投資者會認為,樓價跌1成不夠吸引,跌3成的股票更加抵買,結果是股市持續回升,今天已高見29000點。

  那麼第三座大山是甚麼?就是中美貿易戰,這也是最難應付的一座大山,我們普遍認為,美國發起貿易戰,還指使加拿大拘捕華為副董事長孟晚舟,不單純是經濟糾紛問題,更加是出於政治因素,美國真正目的是想打沉中國經濟上升的勢頭,以免威脅其全球政經一哥地位。不過,世事往往出人意表,近來美國總統特朗普的言論,卻有很大程度轉變,中美兩國的貿易談判似乎有良好進展,誠如筆者半年前的預測,分分鐘可達成相關協議,或有一個雙方都滿意的結論。

  還未踏入3月,樓市已開始聞到春天的氣息,如果這三個棘手問題能夠解決,就是撥開雲霧見青天,沉寂了8個月的樓市將全面復甦。筆者不敢說樓價一定會回升,但起碼可穩定下來,有部分讀者以為我常慫恿他人買樓,這次恐怕準買家們會比我還心急,尤其是那些有足夠能力買樓的首置者。

撥開雲霧見青天
1. 自然一派
2019-02-27 12:41
好中肯文章,蔡老闆似乎又預測準確,成交會多出來,樓價回穩,好正確!
2. 東成
2019-02-27 12:47
有根有據,又一好文!

"那麼第三座大山是甚麼?就是中美貿易戰,這也是最難應付的一座大山,我們普遍認為,美國發起貿易戰,還指使加拿大拘捕華為副董事長孟晚舟,不單純是經濟糾紛問題,更加是出於政治因素,美國真正目的是想打沉中國經濟上升的勢頭,以免威脅其全球政經一哥地位。不過,世事往往出人意表,近來美國總統特朗普的言論,卻有很大程度轉變,中美兩國的貿易談判似乎有良好進展,誠如筆者半年前的預測,分分鐘可達成相關協議,或有一個雙方都滿意的結論。"
3. 基層市民
2019-02-27 13:13
樓市走勢會令淡友失望,跌1成應該是見底了!
4. 雲在青天水在瓶
2019-02-27 16:26

蔡生此文標題, 似另有所指, 有點意思. 關於這 "三座大山"

1) 鮑威爾講: 不急於就下一次利率調整作決定. 加息將放緩, 但推遲加息與停止加息, 是兩個不同的概念.  

2) 股市正作五浪上升, 預期之內, 因此從投資角度來看, 股市比樓市有吸引力, 更有投資價值.

3) 中美貿易戰, 並非單純的貿易紛爭, 而是兩國對末來世界主導權的競爭. 這種鬥爭具長期性, 有新冷戰甚至熱戰的可能. 這就離不開談談打打, 打打談談的談判模式.

5. 世事難料
2019-02-27 16:45
風險仲有,雲兄嘅看淡言論不可不信!
6. 日日賺
2019-02-27 18:08
過去百年有那一年香港人覺得香港零風險? 一定要追求零風險,咁大家一起努力租樓日日賺吧。

雲兄好快又要失踪啦,大家珍惜,有問題好快啲問。
9. 一半自信
2019-02-28 02:01
雲兄言之有理,中美以後有排拗,兩國紛爭沒完沒了,即使中國大讓步,令美國暫時軟化,也是受其國內商界既得利益者壓力,長遠佢地仍然想壓制中國掘起,後市及經濟走勢,還要睇中國嘅底氣及智慧,經濟前景仍是未知之數.

樓市前景好淡爭持.
10. 見得到
2019-02-28 16:49
風險仍然有,樓市有暗湧!
11. 日日賺
2019-03-01 21:02
調整公私供應比例以減少私樓供應,又用空置稅拖慢動工量進一步減少私樓供應。

用減少供應來壓抑樓價,聞所未聞,創意十足。可以提名香港特區政府爭取諾貝爾經濟學獎。
12. 浪子粉丝
2019-03-01 23:17
浪子兄好勁,一早就預見林鄭上台後會出力推升本港樓價。公私比由64變73減私樓供應,明知冇地却推出空置稅打殘施工量,明日大愚引發大爭議大辦論玩拉布。招招毒辣。招招有效。

推升樓價,有心有力。
13. 東樓粉絲
2019-03-02 09:26
下跌三成太細,五成唔系夢。跌跌跌

10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場
14. 二打六
2019-03-02 10:30
陰公,東樓都有人記得佢講過乜有人窒下,其他二打六冇人當係一回事,連鞭屍都冇份。
15. 土著粉絲
2019-03-02 11:19
樓上,呢道仲有一隻二打六:


248. 香港土著  2016-07-04 09:54:32
個人認為今次係陰乾格局, 由2015年9月起計, 下行周期會超過五年, 會係慢熊 (類似日本迷失X年). 
16. 哈哈
2019-03-02 13:25
哈哈,你班好友真糸唔厚道!
17. 積福
2019-03-02 14:09
你班好友真的是又吃又拎,叫班租租淡淡專家學者們情何以堪?
18. 雲兄粉絲
2019-03-02 14:16
雲兄又捉了蟲,看錯調整為轉勢。不過對雲兄也是件好事,又可以收工潛水幾年。
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