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是否可以確認小陽春來了
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是否可以確認小陽春來了

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年2月23日

  近日樓市的成交量多了,樓價似乎反覆上升,點解我用似乎,因為我不肯定,雖然好消息不絕,業主又大口反價,但中原指數未能配合,昨日只是上升了0.28%,雖然連升兩個星期,但升幅很窄,而中原指數是稍為偏好,所以要等差餉物業估價處的指數公布後才能確認樓市是否上升,不過,二月份即使上升,依然是很輕微,現在,只有一件事能夠確認樓市小陽春是否來了,就是地產商推售新樓盤。

  現在差不多所有地產商都按兵不動,或者只是推銷一些貨尾單位,只有一個不足百伙的小型樓盤推出,成績差強人意,銷售量只是剛剛過了一半,如果其他地產商以市價推新樓盤,成績恐怕也不能達到他們的要求,如果減價推售,成績當然會好得多,但無論地產商探用何種方法,都會影響正在升溫的樓市,所以,他們暫時按兵不動,等到樓市熾熱才推盤,所以,現在是否是樓市小陽春,如果不計新樓的確是,如果包括新樓,怎樣說也不是小陽春。

是否可以確認小陽春來了
2. 升硬
2019-02-23 12:37
空置稅直接導至去年及今年動工一起量大跌特跌。發展商明知幾年後供應無以為繼,所以不介意俾少少空置稅,換取將來狂加價的利潤。

空置稅是好心做壞事的又一例。
3. 真真薯片
2019-02-23 12:40
當新樓都加價加推又去到貨時,就唔係小陽春,而係轉勢,已經太遲

如今既問題係樓價仲有冇得跌,而唔係小陽春是否已經確認
4. 引刀一快
2019-02-23 12:54
按照平日好友說法,大陸人要搶港樓,大灣區綱領咁大件事,應該嚟個大陽春至係吖。
5. 不須確認
2019-02-24 08:25
2003開始的超級大牛市仍然在進行中,重有排升。開咗淡倉的淡友,仍然會被挾淡倉挾多好多年。

此恨綿綿無絕期!
6. 湯瑪斯
2019-02-24 12:52

600萬以下樓價在2018年11月29日之後續跌。本月中開始似乎止跌。今日看新聞,話嘉湖山莊由近月跌左大約20%,到現在成交價回升了大約10%。我個人認為未升回最高價唔算係回升,只算係暫時止跌。不過這暫時止跌已令大好友大聲疾呼話樓價已經止跌回升。

下月有大量一手盤開售,據說減價由過去幾個月的20%下調至5%至10%。雖然只減幾個%,但仍屬減價。問題是減那麼少會否仍能大賣。如能大賣,樓價可能真的尋到底,但大升機會不大。如果發展商睇錯市,下月一手盤銷情欠佳(例如只賣出50%或以下),則樓價仍會繼續向下。

7. morgan
2019-02-24 13:22
香港是全球樓價最難負擔的城市
來源:香港網
國際公共政策顧問機構Demographia公佈的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第9年成為全球最難負擔樓價的城市,更被形容為已經達到「嚴重負擔不起」的程度。香港樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍,升至去年的21倍,再創有調查以來新高,意味著一個家庭要不吃不喝達21年,才可以買得起一個住宅, 香港樓價對於大多數香港打工仔來說更加遙不可及。

排名第二的城市是加拿大溫哥華,澳洲悉尼排第三,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍。

2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位,因住屋問題鬧不和,丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。

2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡,女死者為大學生。


2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。

2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。

2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸,為省下租劏房的錢,四年以網吧為家,每月1400元夜晚在網吧度宿。

2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。

2019年1月23日做3份散工的劉何志(64歲),擔任TVB的臨時演員,刚刚完成參與劇集《極度怪咖》的拍攝工作,無家可歸,在尖東海傍的長凳睡覺及休息,天氣寒冷,猝死於長凳上。

一個人咁樣生活,是香港低下階層悲慘生活的寫照,香港還有很多劏房租不起,網吧度宿也租不起,睡在快餐連鎖店。連動物都不如。

公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。

從曾經在赤柱療養的那位,到689,777。7年、5年、2年,共14年,香港最基本的人權一居住權都沒有能解決。

香港政府有責任、有義務、有能力解決香港人的住房問題,為了香港的利益, 為了香港人的將來, 立刻進行大規模填海及發展郊野公園土地, 收回粉嶺高爾夫球場, 收回棕地, 全方位拓地建屋 !
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-02-24 13:35
傻嗨淡淡,這期間跌市是因為中美貿易戰關係,不過,貿易戰已經結束,再打落去將會打擊特朗普連任的機會。再加上昨日老特對華為態度軟化,假設華為的5G機樓及接收設備以成本價供應給全世界的電訊商,所有流動設備5G應用徵收4%專利費,剩係座系度交中國政府利得稅,都交到手軟。4%專利費點樣計?高通告緊蘋果4G技術採用高通專利案,就是要求蘋果交出4%作為專利費算。

如是者,阿爺將會產生很多現金,作為大灣龍頭,只要沾些土豪金糠,咁就磚家食K啦!



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