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三月勢將紅盤高開
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三月勢將紅盤高開
 
何熊輝
2019年2月23日

  農曆新年後,樓市走勢正如所料逐步走出谷底,新年前破底聲不絕,假期後再没有破底價的成交,反觀股市,過年前已逐步回升,過年後,樓市則由零星的二手成交支撐大市,因缺乏新盤開售,二手盤的供應又不多,所以呎價升勢動力仍不足,預料三月後貿戰結果大致底定後,大型新盤會趁勢開盤,引領樓市價量齊升。

  三月後發展商開盤的策略,大致上都是先求量後求價,新盤開價仍會相對保守,結果一個量升價小升的樓市格局形成。樓市這次短命調整,來得突然,走得亦飛快。

  這次樓市調整初期,不少評論又以供樓負擔比超高來分析,又說樓市升了多年後,一個二至三年的調整期將出現,並稱兩年後才可入市。驟聽之下,似乎甚有道理,但只要細心分析,就會發現這次調整是貿戰政治市。

  現時美國不加息,假期後貿戰談判好消息不斷,樓市信心又開始回來。直至近日,貿戰談判又傳進入決定性階段,股市因此率先回升,樓價指數亦已連續兩周出現反彈,此一數據,再次印證樓市調整完成。

  新年前有一位樓市專家說,股市調整完成,因此其他旗下資金即時大舉入市,當時筆者亦認同其看法,並在更早前入市,倘當時跟隨入市現時已有可觀利潤。至於樓市方面。該專家説,年底樓價會較現價跌約一成。有心上車的,就要自行決定是否延後入市。

三月勢將紅盤高開
1. 升硬
2019-02-23 12:39
空置稅直接導至去年及今年動工一起量大跌特跌。發展商明知幾年後供應無以為繼,所以不介意俾少少空置稅,換取將來狂加價的利潤。

空置稅是好心做壞事的又一例。
2. 阿愚
2019-02-23 12:47
明日大愚五年前已經由CY提出,當時叫東大愚都會計劃,結果被拖延到不了了之。

估計今次也一樣,好可能拖多五年,結果計劃縮細變咗一個海洋生態水上樂園項目,最終通過,2032年建成。

香港樓價唔升,真的是天理難容,天打雷劈啊!
3. 博士
2019-02-23 13:03
確認小陽春來了嗎
4. 嚇到升
2019-02-23 13:08
回收高爾夫球埸,明日大嶼,調整公私比例,150人單程証.......

所有增加土地,減少人口壓力的議題都有排吵。醒目的港人看在眼裡,紛紛入市搶樓。靠政府不如靠自己,香港樓價就是咁被嚇到上升的。
5. 阿愚
2019-02-23 13:24
侵侵為了連任,誓迫美聯局減息及叫停縮表。一但港股下半年跌定企穏在三萬點樓上,港樓肯定收回失地。2019年又是租租們開心的一年。租樓日日賺,租租們今年又賺多365天。樓價升業主開心,租租開心,公屋戶開心(感覺良好),林鄭連任在望。

6. 輝粉
2019-02-23 15:02
快啲幫襯輝哥
7. 二少
2019-02-23 17:27
連升兩周,就叫回稳,開心得太早,股市快到29000點.反映哂的好消息,三月後好消息出,隨時反高潮跌,到時楼市欲升無力。
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-02-23 22:54

逾9千內地畢業生去年留港就業 多從事保險無礙港生就業 無論如何 每年將有9千以上新增租屋需求 甘心情願地被業主XOXO,你們幾個 土著‧自醉‧浪子‧望東樓 如不願意租屋被業主XOXO,大把有能人士快速填補你們的空缺,連天橋底都被南亞摩羅差佔領埋,還是早點逆流而上,去做大灣人吧。

 社會 07:30 2019/02/21 
    

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入境處去年通過10150宗「非本地畢業生留港/回港就業安排」申請,當中逾9成為內地人。(資料圖片)

 入境處去年通過10150宗「非本地畢業生留港/回港就業安排」申請,當中逾9成為內地人。(資料圖片)

據政府文件顯示,去年入境事務處通過了10,150宗「非本地畢業生留港/回港就業安排(IANG)」的申請,當中逾9成為內地居民;而過去3年,有逾6,600人透過IANG取得居留權。有人力資源顧問指出,這些內地畢業生大多從事本港學生不想做的工作,故不擔心出現「爭飯碗」的情況。

保安局昨書面答覆立法會文件顯示,去年IANG獲批的申請有10,150宗,當中內地居民有9,206人,佔其中近91%,非內地居民則佔944名;而過去3年,根據IANG取得居留權的人數則有6,606人。另外,過去3年,入境處共審批了11,365宗內地學生留港就學的延期逗留申請,當中11,072人申請獲批,成功率達97%。

獵頭顧問公司Core Search董事總經理張慧敏估計,許多內地人申請IANG在港是從事本港學生不想做的工作,例如保險行業或其他前銷售工作,相信對香港學生就業影響不大。

張解釋,不少內地學生完成學士學位後仍感不足夠,起碼要讀多個碩士或博士學位,由於到外國升學畢業後,留在當地找工作困難多,例如難取得工作簽證,獲聘後收入又未必足夠支付昂高開支。她續指,近年已有趨勢內地人計劃出國讀書時會選擇香港,在港完成課程後便可透過IANG留港找任何類型工作,不限收入及行業。

另一方面,由於內地人可靠內地人脈專賣內地保單賺可觀收入,張形容「自有IANG開始便打開了缺口」,內地人和保險公司能各取所需,留意到大約近20年已有本港保險公司發現有利可圖,現時許多保險公司均設「國內團隊」專請內地人,她更曾聽聞有內地人經IANG在港做保險,短短幾年建立團隊能年賺過千萬元。

保安局指,入境處會不時突擊巡查,以確保有關申報的資料屬實。任何人或公司,包括申請人、中介人/中介公司或聘用公司,在向入境處提交簽證或進入許可申請時提供失實資料,或作虛假陳述,均屬違法,一經法庭定罪,最高刑罰為罰款15萬元及入獄14年。

2018年「非本地畢業生留港/回港就業安排」申請和獲批數字

來源
 
申請數目(宗)獲批數目(宗)
內地居民92979206
非內地居民957944
總數1025410150

資料來源:保安局




11. 引刀一快
2019-02-23 23:54
說不女

人家咁多人過嚟讀碩士博士,你趁早讀多兩錢書喇,唔係到時中介行請阿差都唔請你呀,哈哈哈哈
12. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-02-24 00:57
我買咗五層樓架喇,等D碩士博士嚟租屋,貪她們干淨企理唔敢拖租,否則租債就肉償,點都好過租俾土著‧自醉‧浪子‧望東樓哩類混蛋,你條大灣傻嗨唔明架喇!


13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-02-24 11:15
大灣引刀傻嗨,睇下人哋在短短幾年間就建立了自已消售的團隊,年薪超過千萬,交稅都超過一百六十五萬,無論去到哪裡,每年交出咁多稅款俾政府,乜嘢居留權都會簽俾你。

所以,跟著班,土著,自醉,浪子,望東樓和食 K 專家,有很前途咩,始終香港都市是超級城市,花花世界,紙醉金迷令人嚮往,留番D 痾尿都冇力嘅去大灣喇。



14. 劏房男殺人燒屋跳樓亡
2019-02-24 13:41
香港是全球樓價最難負擔的城市
來源:香港網
國際公共政策顧問機構Demographia公佈的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第9年成為全球最難負擔樓價的城市,更被形容為已經達到「嚴重負擔不起」的程度。香港樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍,升至去年的21倍,再創有調查以來新高,意味著一個家庭要不吃不喝達21年,才可以買得起一個住宅, 香港樓價對於大多數香港打工仔來說更加遙不可及。

排名第二的城市是加拿大溫哥華,澳洲悉尼排第三,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍。

2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位,因住屋問題鬧不和,丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。

2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡,女死者為大學生。


2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。

2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。

2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸,為省下租劏房的錢,四年以網吧為家,每月1400元夜晚在網吧度宿。

2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。

2019年1月23日做3份散工的劉何志(64歲),擔任TVB的臨時演員,刚刚完成參與劇集《極度怪咖》的拍攝工作,無家可歸,在尖東海傍的長凳睡覺及休息,天氣寒冷,猝死於長凳上。

一個人咁樣生活,是香港低下階層悲慘生活的寫照,香港還有很多劏房租不起,網吧度宿也租不起,睡在快餐連鎖店。連動物都不如。

公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。

從曾經在赤柱療養的那位,到689,777。7年、5年、2年,共14年,香港最基本的人權一居住權都沒有能解決。

香港政府有責任、有義務、有能力解決香港人的住房問題,為了香港的利益, 為了香港人的將來, 立刻進行大規模填海及發展郊野公園土地, 收回粉嶺高爾夫球場, 收回棕地, 全方位拓地建屋 !
15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-02-24 17:47

【新增回應】

樓市回穩,中聯辦再度出手掃港樓。信置(083)、華置(127)和市建局合作發展的觀塘凱滙,上月出現一名大豪客,以「一約多伙」方式動用近2.5億元狂掃20伙,成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後,近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。

事隔一個月,該名神秘大豪客的身份終曝光。土地註冊處資料顯示,凱滙上月25日錄得的一宗大手成交,涉資2.47532億元,買家為新民置業有限公司。翻查資料,中聯辦持有的新民置業有限公司,過去在港購入多項物業。連同今次買入的凱滙一批單位,中聯辦自2014年12月以來在港買入逾100個住宅物業(全透過新民置業持有),涉資約10億元。

該批單位分佈3及5座43至49樓,大部份為兩房戶,只有一伙為三房,實用面積522至607方呎,總樓面11,762方呎,平均呎價21,045元。

根據《印花稅條例》,中央人民政府、政府、公職人員法團包括財政司司長、教育局常任秘書長、社署署長、民政事務局局長,或以公職人員身份行事的任何人,均獲豁免印花稅。中聯辦今次購入凱滙20個單位,可免繳15%買家印花稅(BSD)及15%雙倍印花稅(DSD),料慳稅逾7,400萬元。

「國家隊」對上一次大手掃港樓,是於2016年12月動用逾1.2億元狂掃西環鄰近中聯辦總部的泓都14個住宅單位,涉及總樓面達6,748方呎,平均成交呎價18,008元。

中聯辦上月以2.5億元買入觀塘凱滙廿伙,立法會議員譚文豪表示,中聯辦買樓毋須理會價錢,或者將拓展觀塘區的編制,所以預先購入,而且他於觀塘亦有工作部門,購入凱滙可以方便供員工居住,預計日後該區的區議會競爭趨向激烈。

他續指,基於《印花稅條例》,中聯辦買樓是不須繳稅,雖然現時他們是購買作自住用途,但難保日後將轉作其他用途,如炒賣等,這樣便給予他們一個免費的炒賣機會,對香港市民非常不公平。他強調中聯辦買樓必須交稅。他說,雖然這次中聯辦並非於售樓日當日買樓,但若他們下次選擇以入票形式買樓,他們可以無成本大量入票,為樓盤造勢,變相q托市,在樓市高企的情況下,再雪上加霜。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,中聯辦沒有需要為香港托市,樓市亦不會因為他一次性購入20伙,而突然炒起,相信他們是次入貨純粹買入作員工宿舍。他強調,中聯辦不是牟利機構,買賣物業時必定經過分析,預計他們認為購買物業比租賃便宜,才會作出決定。他認為,樓市已經回調完畢,末來2至3年將逐漸回升,只是中聯辦巧合在此時入市,與樓市升幅亳無關係。


記者:朱連峰



16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-02-24 17:57
記得中聯辦每次出手買入物業的時間,掌握得準確性好過不知幾多食K專家。




17. 自醉粉絲
2019-02-24 19:38
中聯辦買.楼又如何,佢地買楼,有国家支持,乜價都可以買,普通人買楼,自己承檐哂,所以中联辦買楼全無指標性。
18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-02-24 21:00
粉絲傻嗨,中聯辦買唔買樓關你叉事咩,有錢可以買幾時都啱聽嘅,最最很憎D人又冇錢買,又要幫助人哋供樓租人樓住的 ‧土著‧自醉‧浪子‧望冬樓。又話貴,想租大D又唔夠白鬼,黑鬼,日本仔爭,甚至唔夠新香港人精英爭租盤,只有聚眾取暖,繼續動物公園白天鵝與黑天鵝,日哦夜哦。



19. 狼子心聲
2019-02-25 17:18
狗K一塊: 我喺大灣區有大把樓,使鬼買你啲酸嘅香港葡萄樓

自摸陶醉: 我炒金股債匯年年賺幾倍好過你啲一年只升一兩成嘅港樓
20. 自我陶醉
2019-02-25 17:22
睇你幾條盲丙寫嘢,真係笑爆咀冇得賠。 中聯辦買嚟自用,而唔係投資,正如我成日都話,有用又輸得起,幾時都可以買,不過千祈唔好當係賺梗嘅投資。 

至於從投資價值考慮,長線港樓同其他大灣樓價差,只會越拉越近,醒目些少嘅投資者都知應該去邊度買。況且,投資唔只係得買樓一味,你班米奇識條鐵咩? 

可能你哋唔知水渠以上個世界發生緊咩!? 恒指反彈咗四、五千點,大把股票半年升3、4成以上,升一倍都有,今日大陸一日就升5.6%喇,人哋都已經食得糊,你仲戇QQ望住個米奇指數自high,個個星期都係 170,幾時破200呀? 哈哈哈!
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