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收回高爾夫球場是迫不得已
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收回高爾夫球場是迫不得已

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年2月22日

  樓價飆升,將香港搞到一團糟,最直接方法就是出辣招壓抑樓價。前兩屆政府知道這招有效,樂而為之。但大家都知道,辣招是治標不治本方法,辣招出了接近十年,樓價不但沒有下跌,反而愈升愈有。其實,要樓價下跌只有一個方法,就是增加供應。老實說,上兩屆政府不是不知道,而是知道增加供應將會是困難重重,在過程中會得罪不少既得利益者。所以,上兩屆政府不提樓價飆升是因為供應不足,反而以炒家炒起樓價為理由出招打壓,而辣招的確叫好叫座,得到不少市民支持,但可惜不能持久。林鄭唯有回歸現實,以增加土地供應來解決問題。不過,如何增加供應又是另外一個問題。

  我曾經在不少場合提及要增加土地供應,應該可以用下列方法解決,次序亦分先後,最容易又最可行是與地產商協商補地價或者向土地持有者購買,其次是收回粉嶺高爾夫球場及其他棕地,再其次發展郊野公園,最後是填海計劃。今次政府採納土地供應專責小組的建議,否决發展郊野公園,但就會收回部分粉嶺高爾夫球場土地,引致既得利益者不滿意。其實,政府是不得不收回粉嶺高爾夫球場土地,否則,就很難收回其他棕地。政府這樣做其實是話俾其他棕地租用者知道,連粉嶺高爾夫球場也可以收回,還有什麼棕地不能收回。長遠來說,政府必定填海造地,但棕地提供中短期的土地供應。今次若果成功,供應問題大致可以解決,樓價亦可以得到舒緩。但是否成功,真的是未知之數。粉嶺高爾夫球會的會員的勢力甚大,有人已經公開表示收回粉嶺高爾夫球場的做法會遺臭萬年。我相信在收回的過程中,香港政府要面對多場官司。政府官員要有心理準備,無論如何,政府努力解決土地供應不足的問題,樓價就不會無止境上升。

收回高爾夫球場是迫不得已
1. 真真薯片
2019-02-22 16:26
林鄭肯收部份高球場,算係有承擔,問題係佢有冇力堅持執行,定係不了了之,大家估下高球場最後收唔收到?
2. 高興得太早
2019-02-22 18:30
收回部分哥爾夫球場,但明日大愚填海地也減少了規模。因加得減,整體土地供應反而減少了。

今年樓價升10%好正常,大家都睇唔到究竟政府有何本事快速增加供應。
3. 真真薯片
2019-02-22 20:29
話時話,有冇人有正苦手上仲有幾多熟地,今年預計有幾多生地轉熟地既數據?
4. 高興得太早
2019-02-22 22:04
香港市民對林鄭可以解決土地短缺問題的信心已經動搖。政府數據已經不可靠,明日大愚會不會是8萬5鬧劇重演?

希望明年林鄭不要說我已經有一排冇提,所以明日大愚只不過是個愚日節玩笑。

今年樓價最多升一成,期待升三成的,你地想得太多了。
5. 引刀一快
2019-02-22 23:56
只要飛地,香港唔止解決土地問題,連發展、醫療、教育、養老、甚至農務都搞掂埋,又駛乜打高球場主意呢。
咪以為引刀講飛地只係發嗡風,深圳依家密謀飛地喇,汕尾果邊四百幾平方公里,得幾萬人,三分一個香港咁大,住多五百萬人都得,只要深圳飛地成功,將來勢頭一定壓死香港,填得嚟,深圳做埋直轄市喇。
6. 高興得太早
2019-02-23 01:56
不如譲香港同廣東合倂咪重利落。整個廣東都變成特區,一天光曬。香港特區行政區擴闊地盤為廣東特別行政區,仍然實行一國兩制。中國政府仍然尊守承諾。

發一塊兩塊地咁小家小格局,要飛就不如飛埋個省過來,還掂大家都講粵語。
7. 真真薯片
2019-02-23 08:00
高球地未必收到,但係明日大愚就事在必行,明日大愚同港豬澳都係中央任務,無論邊個做突手都一定會做,只係時間問題,但收高球地就唔似係中央任務啦
8. 淡友高興得太早
2019-02-23 10:46
樓市已經被林鄭嚇到見底回升,向上突破了。今年年底CCL有機會挑戰190大關。

香港人反對一切可以增加土地的方案,高樓價是香港社會的共識。
9. 引刀一快
2019-02-23 13:05
To 6樓

你講嘅完全唔係飛地,小心向飯話你顛覆政權。
10. 高興得太早
2019-02-23 14:11
只是地區城市整合,不是顚覆政權。中國有自主權整合整個灣區。日本有大東京,中國就不能有大廣東?

大廣東比大灣區整合得更徹底,是2047年後的發展方向。
11. 真真薯片
2019-02-23 16:10
其實上海長三角地區一早已經大X區左20年,實在唔明大灣區有咩咁特別
12. 引刀一快
2019-02-23 19:31
To 10樓

你講嘅叫做廣東獨。
13. 引刀一快
2019-02-23 19:36
真真薯片兄

長三角同大灣區有根本嘅差異,廣東一向靠自己養國家,長三角一向靠國家傾斜而肥,國家肥,長江富,國家危,珠江起。
14. 粉嶺高爾夫球場必須收回建屋
2019-02-24 13:51

粉嶺高爾夫球場必須收回建屋

來源:香港網 www.123hkw.com

粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,二百萬香港人居於劏房,此乃官商勾結的最好例子,要知道粉嶺高爾夫球場的土地是香港的土地,是香港人的土地,不是權貴的私產。百分之九十的香港市名認為粉嶺高爾夫球場應收回建屋,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。
2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位,因住屋問題鬧不和,丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。


2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡,女死者為大學生。


2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。


2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。


2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。 


2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸,為省下租劏房的錢,四年以網吧為家,每月1400元夜晚在網吧度宿。


一個人咁樣生活,是香港低下階層悲慘生活的寫照,香港還有很多劏房租不起,網吧度宿也租不起,睡在快餐連鎖店。連動物都不如。
公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!


對比富豪1千元租荃灣面積的地方,玩高爾夫球,二百萬香港人住在劏房裡。與情與理,港府不要再官商勾結,順應潮流收回高爾夫球場,解決香港人燃眉之急!


15. 引刀一快
2019-02-24 15:24
收球場,絕對冇飛地有效。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-02-24 15:33

引刀傻嗨點樣飛地法,都唔夠今天各大口岸,一車車土豪排隊來香港,迫走班土著快捷有效。
17. 引刀一快
2019-02-24 15:48
說不女,土豪唔識妳呢,呵呵
18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-02-24 16:08
土豪識香港就得,香港人口收入增長大過移民人數,來港後,有錢買樓,冇錢就同土著,自醉,浪子,望東樓 競爭搶劏房,反過來持續支持樓價向上,咁樣就磚家食K啦!



19. 大灣之友
2019-02-24 20:57
香港被label為大灣高質發展之都,是大灣區之都。飛地安排把低端人口飛出,而引導更多高端專材飛入,有利刺激香港樓價持續地飛升。
20. 引刀一快
2019-02-26 01:47
傻仔
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