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Low -tech 仍可賺大
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Low -tech 仍可賺大
 
何熊輝
2019年2月16日

  舊一代的生意人,經常說high- tech 揩嘢,Low- tech 撈嘢,但自從亞馬遜、 臉書、騰訊及阿里巴巴順利成為世界級的企業後,High tech已成為晉身富豪級的截徑,不過高科技怎遠不是老企業家的那杯茶,結果,他們營商所得,又將之大部份購入物業,結果未必做到首富,但在富豪榜中,佔有一席位,並不困難。

  新公佈的香港富豪排行榜中,排第三位的李錦記家族,本業大賺外,國内的直銷業務帶來可觀的收益,據說家族每年這方面的營收有300億,家族自2009年起,不斷在香港及世界各地搜購物業,結果物業市值大升下,令家族成為香港富豪排行榜第三名。

  這一再證明,香港的富豪從未與地產脱離關係,十大富豪榜中,首兩名的李家誠及李兆基家族,資產中物業所佔的比重仍不少,新鴻基地產郭氏家族也如是。在香港想靠非地產業務打入富豪榜前十位,難度仍非常之高。

  話說回來,去年的樓市調整,確實又曾令不少人心驚膽戰。不過這對閱歷深厚的投資者,眼前的陣痛會很快會結束。事實上,不少財團如新鴻基地産及會德豐集團,早前趁低多次以逾百億元購入地皮。筆者最近亦表示,初七「人日」後樓市調整完成,結果初十一公佈的樓市指數出現大幅反彈,這又印證了早前的預測。

  今時今日,高科技企業將統領世界,資産將高度集中於科技人手中,做不了科技巨人的老企業家,唯有將物業高度集中在企業内,藉此低科技方法去延續其豐厚的租金收入。高科技人賺錢靠創造力,低科技物業企業靠買入及持有。誰勝,不言而喻。

Low -tech 仍可賺大
1. 引刀一快
2019-02-16 12:14
誰勝?唔睇價入市勝囉。
2. 李錦記
2019-02-16 12:33

李錦記近年憑無限極賺錢,其後利用資金狂掃物業,6年間斥300億資金掃香港及海外物業。最大額的,是2017年中斥資128億元收購被戲稱「對講機」(Walkie Talkie)的倫敦商廈Fenchurch Street 20號,打破英國單幢商廈的成交紀錄。2010年以43.5億元購入上環維德廣場,其後改名為「無限極廣場」,一直收租持有至今,目前估值超過百億元。另外,2015年斥62億購入上海「企業天地3號」物業。


3. 地產港
2019-02-16 14:42
香港地買磚頭才是王道,連港女都話冇樓冇高潮。
4. 回刀樓
2019-02-16 14:48
誰勝?唔睇價入市勝囉。
這說法是對的,但條件是有能力持貨10年以上。
5. 自我陶醉
2019-02-16 15:43
現代富豪起家都係靠做生意,洗咩理佢high定low, 李錦記都唔例外,人哋起家一樣係靠拓展環球業務,唔係靠你嗰啲樓仔炒炒賣賣。 況且,佢哋主力投資商用物業,而主要資產係海外物業,包括國內和英國,關閣下日日叫人買嘅香港樓仔Q事咩? 真係牽強!  一見人上位就第一時間黐金糠,真厚面皮! 高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

6. 物業是王道
2019-02-16 16:53
此次《福布斯》公佈的50大富豪榜中,有過半的財富來自於房地產,其中七人排在前十位。不過,《福布斯》稱,自去年公佈榜單以來,恆生指數下跌9.4%,加上房地產市場走軟等因素,榜單上共有23人的身家下跌,而只有20人身家上漲。
7. Peter Peter
2019-02-16 17:34
在香港,有樓的確係高潮啲,係唔同啲
8. 大漲小回,升長跌短
2019-02-17 01:18
根據田土廳資料,香港樓價在1920年左右由毫子一尺進入到一元一尺,到依家升咗過萬倍。

其間大漲小回,升浪長跌浪短,絕大多數香港富人的財富來自地產。

過去多年有好多專家學者都睇地產唔順眼,可惜二戰,內戰,60年代暴動,信心危機,金融風暴,海嘯,排海倒流辣招.......。冇用。天要落雨,香港樓價要升,是世上無奈的兩件事。
9. 勝負的分野
2019-02-17 01:33
轉眼已差不多步入退休之年,看看周圍的親朋好友同事,達到財富自由,可以過高質退休生活的那一班人,九成都是因為不斷投資本港物業及累積物業。住宅,工廈,車位......

對投資本港物業的積極行動,態度及堅持,是分出累積財富比賽勝負的關鍵,比個人事業發展及收入更重要的多。

地產港不是浪得虛名。


10. 6ury
2019-02-17 05:57
輝哥唔係人,係神!
11. 路人XX
2019-02-17 08:14
5樓自我陶醉兄,

高追樓仔,搞到周身債,做唔成人嘅有幾多?

就舉沙田第一城為例, 尺價由2003年嘅2千幾升到而家萬幾蚊,有邊一個買家唔係高追入市?
$3000高追入市嘅而家點?
$5000高追入市嘅而家點?
$8000高追入市嘅而家點?
一萬蚊高追入市嘅而家點?

而家咪賺到笑囉。

有幾多個做唔成人?

10年前聽你講唔買樓嘅人,年年比業主加租,情況會唔會比買樓班人好好多?

好似你咁睇錯市咁多年,仍然恥笑買樓嘅人,你嘅面皮真係厚個坦克車嘅裝甲。

十幾年前, 35歲嘅年青人,聽你哋呢啲淡友講唔買樓而走去租樓,而家已經五十幾歲。


人生有幾多個十幾年可以去等?

12. 五樓好兄弟
2019-02-17 10:21
五楼自醉兄,
高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔,佢地都因你咒駡而做吾成人。
你都算極度黑心,你講的甘既野仲衰過希特拉,ISIS殺人狂,有甘既心態那會有福隨身,人在咒駡天在看,,......願主.....
13. 黑.心淡
2019-02-17 11:26
呢隻黑心淡嚟呢度咀咒好多年,信佢未買樓者真係多得佢唔少!
14. 黑水淡的報應
2019-02-17 12:24
好似五樓這類黑心長期淡,租一生,窮一世,沒有翻身之日。

香港是福地,樓市久經咀咒,結果越咒越升,黑心淡多窮人、報應也。
15. 自我陶醉
2019-02-17 12:27
路人XX兄,

有些少常識嘅人都知道賣醬油好搵定係買樓收租好搵,可樂賣汽水,卡夫賣醬,麥當勞賣包,吉列賣鬚刨,個個一樣發過豬頭,咩high tech low tech? 人哋有樓就係靠買樓發達? 簡直白痴,兼夾導人迷信。

呢度啲盲好最叻就話人睇淡十幾年,咁你識我幾耐先?  2015年中前我係呢個網站最牛嗰個,你唔知咩? 哈哈哈!

16. 自我陶醉
2019-02-17 12:39
12樓

高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

呢句你識解唔識? 香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔都係高追咩? 邊個自己高追樓仔,搞到週身債自己知,唔洗你代全港市民對號入座啊!
17. 有圖有真相
2019-02-17 12:47
18. 自我逃醉
2019-02-17 12:50
香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔,竟然冇我份,當然要咒罵你哋做唔成人喇
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-02-17 12:53

有磚頭才能做富豪的香港特色

福布斯》昨天公布2019年香港富豪排名榜,躋身三甲中的首名及次名富豪,固然是毫無疑問,由人稱超人的李嘉誠及四叔李兆基蟬聯。不過第三名,卻是新臉孔李錦記後人、集團主席李文達。

筆者還一心以為真好,終於有一位非地產商人,能夠以一個香港人打造的自家蠔油品牌,躋身富豪三甲。不過,看完《福布斯》的報道,原來又是靠地產!十大富豪排名榜中,8位是靠地產致富打入十強,只有排第8位的蔡崇信是以科網阿里巴巴起家,而第9位則是中電控股(00002)主席米高嘉道理。

這是非常直接但又令人失望的訊息,香港地要發達便要揸磚頭,如果要做富豪更要壟斷磚頭!整個香港只有一個產業──房地產!

可能有讀者會說我武斷,起碼像今次打入十大的李文達及常客之一的「玩具大王」蔡志明,本業也不是房地產呀!但只要看清楚一點,本業是讓他們取得第一桶金的方法,但最後能夠登上富豪榜,還是靠地產磚頭。

李錦記狂掃物業

 

就以今次成為新聞焦點的李錦記後人李文達為例,他的身家由去年85億美元急增至171億美元,令他能夠由去年的第11位,一躍而升至今年的第3位。李錦記集團一直沒有上市,所以大家無從得悉究竟賣蠔油、賣蒸魚豉油可以有多大的利錢,不過《福布斯》富豪榜列出李文達從事的行業是「蠔油及房地產」,而近年李錦記賺錢的來源卻是內地最大直銷的公司無限極(中國)。

 

如果沒有留意內地直銷新聞的讀者,包括本人,當然對無限極這名字感到陌生,但只要在中上環一帶上班的打工仔,便會知道有個「無限極廣場」,前身名維德廣場,李錦記在20107月以43.5億元向麥格理購入維德廣場後便改名為「無限極廣場」,集團一直持有作收租物業,至今估值超過百億元。


無限極(中國)是由李錦記第四代傳人李惠森於1992年在廣州創立,其後在《2018年全球直銷百強企業》排名榜內,力壓安利成為全國最大直銷公司。此後李錦記便憑藉無限極所賺的錢,狂掃物業。傳媒報道集團在過去6年間,以300億元資金狂掃香港及海外物業

 

可以看得出,即使本業做得再好,最終還不及買磚頭,這是香港富豪的致富之道。在這一種獨特的香港致富方程式下,究竟還有多少人願意花時間去做其他實業,或創新事業呢?

 

《福布斯》直言,香港富豪的財富主要是來自房地產,但無論你樓市淡友塔利班引刀一快‧香港土著‧自我陶醉‧浪子心聲是否接受現實抑或酸到入心入肺都好,又抑或係口裡說不,但身體最誠實的食K磚家老師成日「講真句」都好,哩個排名將K磚家及老師大大大地拋離《福布斯》排名榜,肯定也是酸到入心入肺必須馬上自我檢討一番,隨着中美貿易戰結束, 令本港樓市快速復興並將在6月份再度騰飛。

 

 

 

20. 樓市魔咒
2019-02-17 15:43
五樓自醉兄,

高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。
人地高追低追關你何事?人地結婚買樓高追,亦有自身需要。
高追就一定周身債?就算系,又吾系要你還,點解要咒人地做吾成人尼
何苦如此恶毒?善哉善哉。
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