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豬年樓市運程
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豬年樓市運程
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月5日

  如果大家在農曆新年期間見面,話題一定不會離開樓市,現在出現的樓市小陽春會不會持續,是否應該在農曆新年之後買樓,我認為大家在買樓之前,首先要硏究一下豬年樓市的運程,在年初買樓抑或在年底買樓,如果樓市向下調整,在年初買了樓的人,到了年底就會發覺有很大損失,所以,花少少時間硏究一下樓市是非常值得。

  在過去個多月,無可否認樓市的確出現小陽春,令到不少準備買樓的市民又再關心樓市,在小陽春未出現時,不少專業人士均表示樓市會有15至30%下調空間,小陽春出現之後,悲觀的情緒漸漸消失,有人認為樓市已經過了谷底,今年會有可觀升幅,小陽春就是一個證明,其實,他們並不知道,今次小陽春是集合了4至5個月購買力,適逢裕民坊凱匯大幅減價才被引發出來,在春節之後,如果沒有減價樓盤推出,小陽春就會暫時停止,交投又會變得疏落,直至有減價樓盤推出才會刺激起成交量,但無論是那一個情況出現,樓價始終會向下調整,所以,今年打算買樓的人最重要的一個字,就是「忍」,所謂百「忍」成金就是這個道理。

  有人擔心樓價會很快回升,現在唔買樓到年底又會後悔,我認為不需要有此憂慮,去年樓價屢創新高,但去年買了樓的反而後悔,他們認為今年買樓有更多樓盤可供選擇,地產商為求促銷,又會增加各種優惠,他們可以慢慢揀,一個樓盤抽唔到,可以等下一個樓盤,去年買樓其實是太心急。所以,我認為今年的買樓策略,如果不合自已要求的物業,就毋須一定要買,反正新樓盤會源源不住,我並不是叫大家今年唔好買樓,而是希望大家在買樓前先慎重考慮,買自己啱用的單位,買貴些少反而不是問題,唔啱用就最浪費,例如在過去兩三年買了納米樓的人,不但浪費了金錢,還浪費了丁權,今日他們如果要買第二個單位,就要付15%印花稅,買樓千祈唔好衝動,否則就會有很大損失。

豬年樓市運程
1. 自我陶醉
2019-02-05 08:26
祝博士身體健康,今年繼續豬籠入水。
2. Ronald
2019-02-05 09:08
祝博士身體健康!
祝各位網友財源廣進,豬籠入水!
3. Stephen Woo
2019-02-05 09:38
博士大家身體健康,新年快樂
5. 引刀一快
2019-02-05 15:32
恭喜發財

祝博士萬事如意,龍馬精神,財源廣進,貨如輪轉。
6. 引刀一快
2019-02-05 15:35
恭喜發財

祝Ronald兄心想事成,身體健康,日進萬金,生意興隆
7. 腥港人
2019-02-05 15:44
最後悔應該係用天價買左新界納米劏房,仲要有兒有女果班,支出無法減少之餘,唔夠住又唔再合資格玩大抽獎
8. 雲在青天水在瓶
2019-02-06 21:01
納米樓問題是梁政府的一項「業績」。在土地供應不足的情況下,官員又要盡可能完成計劃的伙數,於是細小單位應運而生。「上有所好,下必甚焉」,何況有利可圖,發展商當然樂於配合。納米單位不僅會是將來負資產的重災區,也會是香港樓宇建設史上的恥辱!
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