地產論壇
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21. 望東樓
2019-02-03 09:25
咁請問閣下係咪想話比我知呢個世界過去十、廿、三十年嘅資產價格走勢就係咪等於未來十、廿、三十年嘅資產價格走勢?

如果閣下相信呢個係真理,咁點解唔走去買BITCOIN?BITCOIN由幾個仙升到而家幾千蚊美金一個。過去十年升咗八年。
22. 自我陶醉
2019-02-03 10:11
東樓兄

樓價未來十年廿年升跌我唔敢講,但發展商賺嘅係貨如輪轉,大把平地在手,一日有咁多傻仔沽空幾十年未來收入去供養,一日都有得玩㗎,何況股價仲有折讓呢!

至於銀行更加唔洗講,只係負責抽水,樓市升跌都一樣有水抽,一買就抽足你幾十年,最緊要大家保住份工、準時供樓,就冇問題。

點解唔買Bitcoin仲簡單,我代佢答,因為買Bitcoin冇租收囉! 哈哈哈!

23. 哈哈哈
2019-02-03 10:21
两位租租阿伯嗨到咁,火爐的溫度應該夠。哈哈哈
24. 自我陶醉
2019-02-03 11:01
俾心機供樓喇傻仔! 香港靠哂你喇! 哈哈哈!
25. 哈哈哈
2019-02-03 11:28
俾心機搵錢交租喇阿伯!香港業主靠哂你喇!哈哈哈!
26. 望東樓
2019-02-03 11:51
樓市九七到零三慘跌七成(~100到~30)之後十五年喪升五倍(~30到~180),樓價依家一萬到兩萬幾三萬蚊呎;租金每呎20-50。

咁未來五年到十年,硬好預期樓價嘅up side係乜位呢?升一倍就係呎價兩萬至五萬,租金四十『嘉湖兩到三萬蚊月租』至一百蚊呎;升兩倍就係呎價三萬至七萬,租金六十『嘉湖三到五萬蚊月租』至百五蚊呎。再多就自己乘啦。

問題係我呢度四十零蚊呎已經好難搵到本地人租,而家主要得返Expat租,重要大部份係法國佬。租一百蚊呎唯一可以做嘅就係間劏房,一劏七或者有機會。由此推算,假如我係硬好,我似乎無可選擇咁買劏房或者買間大嘅自己劏。

當然如果tapering收工、中美貿易戰無反枱、大爸、大媽無需班資返歸救火咁短期內嘅down side亦唔大。
27. 真正大输家
2019-02-03 22:49
過去十五年有能力買而冇買,一直租樓等跌班友,才是真正的大輸家。

幫人交租,又提供低息貸款支助業主買樓。唉!搞到現在天怒人怨,
28. 回望東樓
2019-02-03 23:02
太古城兩房80年代初期三百蚊一尺,二十幾萬已經買到。依家升到差不多二萬一尺。主要是因為銀紙貶值,而不是香港生產力增加了五十倍。

未來十年樓市的upside,主要是看港元購買力貶值的速度。

Bitcoin 可以無限增加,陰司紙上也可以印多好多個零。香港私樓供應卻只減不加。林鄭也希望可以印樓,一天光曬。
30. 望東樓
2019-02-04 10:55
用填海迫地霸快快開發農地。
31. 望東樓
2019-02-04 12:28
非也、非也。『未來十年樓市的upside,主要是看港元購買力貶值的速度。』呢樣嘢之不過係你將個parity擺響邊樣嘢度:『未來十年樓市的upside,主要是看港元嘅房地產購買力貶值的速度。』。
32. 回望東樓
2019-02-04 21:17
購買力(市民收入)大跌,香港雲吞面也不會跌回一毫子一碗。

金融危機爆發,政府一定印鈔(阿爺最近又印了四萬億),通脹上升,負利率出現,揸現鈔輸硬。

2008香港金融危機,股市跌了2萬點,結果哩?你在2008年是否嚇到沽埋自住樓。

陰公,一江春水望江樓。😀
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