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去年買樓的人,全部都是輸家
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去年買樓的人,全部都是輸家
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月1日

  近年尾,有老友收爐後冇嘢做,走嚟公司同我吹水,第一句就話我蝕了很多錢,他講的也是事實,我不能否認,去年我買入一層甲廈,當時叫好叫座,不少人話我買得好抵,我話買得貴,愈遲買會愈平,當時,大家都以為我謙虛,其實,我講的是事實,樓市正在下跌,若果不是公司的既定政策,我一定不會買,到今年,我又買了同座大廈一層,比我去年買的高9層,買入價則平了4至5%,涉及金額大約一億港元,所以,我沒有辦法不承認是蝕了錢,不過,我對老友說,蝕錢有什麼出奇,去年買樓的人大多數是蝕了錢,就算有得賺,都不會賺得多。

  老友見玩我唔到,立刻問點解大多數去年買樓的人都是輸家,其實很簡單,差餉物業估價署出了最新樓價指數,12月下跌2.4%,不過,到去年11月底,差估署仍然上升3.9%,若將12月計算在內,樓價全年只是上升了1.5%,比最高峰時最少下跌了10%,換句話說,在去年買樓的人,只有極少數是賺錢,絕大部分是蝕錢,就算有得賺,今年一月已經將賺的部分輸掉,所以嚴格來說,在去年買樓的人,無論在任何時間,到今日已經變成了輸家,不過,物業長遠必升,只要買的是優質物業,現在只不過暫時是輸家,這是我自己安慰自己的說話。

  老友不明白繼續問,點解我明知樓價下跌仍然去買樓,我買的是樓宇質素,並不是買升勢,在樓市下跌時才可以有機會買到優質單位,又可以鋤價,當樓市上升,並不是不可能買到優質單位,但要付出很多溢價,當樓市下跌,那些買家就變成輸家,如果付了溢價仍然買不到優勢單位,就是大輸家,我現在雖然是輸家,不過是暫時性的,總有一日我會是贏家,老友問我會不會再買,只要令我變成輸家,一定會再買,怎樣要我變成輸家,很簡單,只要平過我以往買的就可以。

去年買樓的人,全部都是輸家
1. 湯瑪斯
2019-02-01 10:47

「只要平過我以往買的就可以(買)」,博士呢種投資策略名為「溝淡」。在股票市場,有些股民見之前所買股票下跌,會再買「溝淡」。在樓市「溝淡」,需要很多資本,博士的公司今年「溝淡」買物業,都動用過億元啦!

然而,大部份股評人都相信「莫買當頭跌」,所以不鼓勵股民「溝淡」。近日我見有網民取笑樓市好友話「四十年後實賺」。咁都有道理既!觀乎長遠的建屋用地供應,未來十幾年樓價應該不會大升。我相信不用四十年,去年摸頂入市的樓蟹死守二十年,應該有得賺。不過人生又有幾多個二十年?

2. 回1樓
2019-02-01 11:33
博士用咗十幾億買咗兩層,千祈唔好用買車位的思維去諗長線投資者。
3. 最近d樓升返好多啦
2019-02-01 11:50
賣家叫價硬返曬,有睇開樓既就知
4. 鳥5
2019-02-01 12:23
散戶係一件貨,大戶係一盤貨,計係均尺價,係2個宇宙。。。








5. 係2個宇宙
2019-02-01 13:12
發發出一仔貨, 順便幫二仔賣家通埋波仔。
6. 望東樓
2019-02-01 14:00
有評論員話博士買嘢係阿嬤跑得快:一定有古怪。換句話講,博士買嘢係死雞王,仲係癲市時將啲次貨賣出街。長此以往博士投資組合嘅平均成本比對手優勝。當然相對比呢度個班唔畀轉軚嘅長好當然差幾班波啦。呵呵。
7. 唔畀轉軚
2019-02-01 14:59
樓上兄睇淡很多年了吧,一直冇轉軚,何來唔畀轉軚?
8. 現價跌三成
2019-02-01 15:03
六樓現價跌三成都未敢伸手,跟博士比當然差班波了!

10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場
9. 望東樓
2019-02-01 18:54
今日發覺竟然有網友對細佬係度亂咁吹嘅嘢咁上心,姑勿論原因/動機係乜細佬都非常感動。
如果你問我關於睇好/睇淡嘅問題,咁首先請閣下定義好何謂好、何謂淡。不過對於流通性極差嘅房地產,細佬係睇嘅係風險回報同值博率而唔係短期睇好、睇淡。
換句話講,就算上帝同你食晚飯,話你知六個月後香港樓價一定高過今日,相信閣下都會攞晒啲錢去買地產股而唔係劏房。係無?(博士話敗不能走,查實係贏、輸都只可以走手上嘅舊貨)

查實我嘅身家同博士都係差唔多。只係後面少幾個零咁大把。哈哈。
10. 舍神
2019-02-01 19:41
你同人說buy low sell high, 很易明! 但去到實戰...同一道理,換一個說法:
「高手買貨是是越買越跌,出貨反而是越賣越升! 」
不論樓市股市都係一樣,一般人就不易明白,
或者說正常人很難做出違反人性的決擇!

13. 真真薯片
2019-02-02 05:10
博士講左投資樓市關鍵:

想要贏,先要輸!
14. 湯瑪斯
2019-02-02 09:34
9樓:你身家比博士少幾個零,咁就唔係差唔多,係差好遠。無三不成幾,就當只係少三個零。博士身家假設係$30,000,000,000(即係3百億), 你得3千萬咋,仲少我過!我都唔敢話自己身家同博士差唔多!
15. 富豪榜
2019-02-02 10:45
16. 望東樓
2019-02-02 10:59
湯瑪斯:當然係講笑啦,唔講邊有得笑呢。上嚟呢度千祈唔好太認真,唔係一定肝鬱。
17. 千萬
2019-02-02 13:01
現家幾千萬差不多算是窮人了,可以考慮一下大灣生活。
18. 高興太早
2019-02-02 21:17
下半年變數好大,隨時爆出QE4,負利率重臨,樓價又狂升。
19. 大蠃家
2019-02-03 08:25
過去三十年,年年租樓住的,都是大贏家。所謂租樓日日賺,租一日就贏一日。人生大贏家也!努力呀💪
20. 自我陶醉
2019-02-03 08:36
睇睇15樓個list,就知過去30年最發一定係起樓賣嘅人,同埋做地產股股東嘅人。 收租日日賺嘅係銀行,任何時候,就算全世界銀行業都蝕,香港銀行業務都係年年賺大錢,睇睇淨係做香港業務嘅恒生股價就知邊個發,繼續買樓供樓做大贏家,努力啊! 唔好俾佢停, 哈哈哈!

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