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負資產重現,小心樓市爆煲
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負資產重現,小心樓市爆煲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月1日

  金管局剛剛宣布,去年第四季出現262宗負資產,這是兩年來首次出現,很多人會認為262宗負資產是很少,其實是非常多,因為那些負資產都是在銀行工作,或者用按揭保險取得高成數按揭的人,可以說是合法的負資產,但大家又知不知道有幾多不合法的負資產隱藏在財務公司,我估計十倍都唔止,老實說,如果財務公司發圍追數,就一定會天下大亂,樓市隨時會爆煲,有很多人會話我語出驚人,但我只是實話實說,因為向財務公司借錢買樓的人不但是採用高成數按揭,而且利息很高,高息令到那些人的欠款增加得很快,倘若樓價不斷上升,他們亦未必會變成負資產者,但倘若樓價停止上升,甚至向下調整,不少向財務公司借錢買樓的人立刻會變成負資產者,今年樓價在供應充足之下,向下調整機會大幅高於上升,負資產的數字將會急劇上升,大家當我是嚇人,不過,總要有人講一些警告說話。

負資產重現,小心樓市爆煲
1.
2019-02-01 09:03
對於有34萬人排緊隊買合理價居屋,仲有一堆唔夠資格抽居屋既中產,樓市下跌係福音。

明明買樓要俾4成,調一調一成,就負資產,只能怪太進取
2. 湯瑪斯
2019-02-01 11:14

其實如果供得起,自住物業變成負資產業住暫無大礙。不過我建議這些業住要留意兩樣野:

第一、無形的壓力比真實損失可怕,不要自怨自艾,更不要埋怨伴侶。要勇於承擔,不可埋怨早前唱好樓價的磚家。全家人都要做好心理管理;

第二、要提防經濟下滑導致裁員潮。現有起要節衣縮食,慳得就慳!以加強自己財政上的抗逆力。

3. 湯瑪斯
2019-02-01 11:24

漏左最重的幾句句:

變左負資產階級的業主將來無論遇到任何困難,應該知道任何困難最終都可以解決的,要緊記「留得青山在,那怕冇柴燒」。

博士在他的地盤經常叫人小心入市,其實都只係想叫大家量力有為,萬一計錯數或計漏數,唯有積極面對。聖人都有錯啦,何況大家都唔係聖人!

4. Peter Peter
2019-02-01 12:50
湯瑪斯先生:閣下所言極是👍。尤其是在香港,置業確係人生大事。湯博士亦都經常苦口婆心勸籲想置業的人士量力而為
5. 李澤西
2019-02-01 14:18
「留得青山在,那怕冇“碳”燒」。哈哈
6. Wk liu
2019-02-01 16:27
如粉嶺聯合墟嗰個超長樓花期嘅盤,陸續入伙; 兩伙平均要做七百幾萬先平手。銀行估价不足,、兼無人接貨; 業主好快就跌落負資產党員名單。God Bless La !
7. 湯瑪斯
2019-02-01 17:31

5樓唔好咁啦!我真係好擔心昔日負產者自尋短見既事會重演!人命關天。我佛慈悲!

9. HKY
2019-02-01 21:27
作為一個星斗市民, 還要搵食,反而覺得要睇闊少少:
“ 擔心未來經濟下行, 唔係一兩年,可能是十年以上”.

 生活艱難, 更加艱苦. 基層的市民 或者攞緊綜援的老人家, 可能就更加淒清了!

大家都要 保重! 保重!
10. HKY
2019-02-01 21:29
 “量力而為” 說了千萬遍,
 願意聽啲朋友有福了!

11. 真真薯片
2019-02-02 16:44
資不抵債,點解財仔仲咁淡定,銀主盤拍賣仲堅持要高價?
13. 雲在青天水在瓶
2019-02-03 08:44
自然界的黃金分割比率是一個神奇數字。2003年負資產峰值是10.57萬宗,以反彈50%計算,可達5.28萬宗;以反彈30%計算,可達3.17萬宗
14. 望東樓
2019-02-03 12:57
雲兄,從零反彈。382/。618細佬真係未聽過。
15. 雲在青天水在瓶
2019-02-03 13:23
回14樓
哈,反應快!
所以我只是用3成、5成反彈,粗略估計
16. 靠嚇
2019-02-03 15:32
政府夠膽撤消BSD譲外來投資者接下銀主盤嗎?
17. 李澤西
2019-02-03 21:41
迷信樓市只升不跌的人,始終要付出代價,不可怨天尤人。

遏抑樓價從來係政府責任,正如要遏抑米價一樣,因為要保障民生,不能任人抬價擾亂市場。哈哈
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