小陽春之過去現在將來

　　有專欄作家統計過，近日關於樓市小陽春的文章大約有30篇。大多數認為樓市現在是小陽春，這個我不否認。不過，他們可能不知道，小陽春即將成為過去式。小陽春是否能夠有將來，大家一定要了解小陽春的過去與現在。不過，最終的是決定權在地產商手裡。

　　小陽春其實不是什麼好東西，在天氣來說，一個長而寒冷陰濕的日子，有幾日出猛太陽，氣溫上升，這幾日被稱為小陽春。香港樓市在下半年開始，由於新樓盤的售價非常高，地產商又持貨不賣。雖然樓價屢創新高，但成交量稀疏。不過，即使地產商持貨不賣，樓價亦由8月開始從高峰滑落，最終令到2018年樓價接近打成平手。而地產商持貨不賣的原因，就是要製造出一個小陽春。本來，這個小陽春會在春節後出現，因為打算買樓的人已經等待了接近半年，在期間地產商只是以高價推出一些貨尾單位，當然不會吸引那些買家。在春節後，不同新樓盤就會出現。除了售價有相當調整之外，還有各種付款辦法，結果是成交量增加，樓市小陽春出現。

　　今年小陽春提早出現，主要因為信置按捺不住，以優惠價推出裕民坊凱匯，連續幾次一Q清枱，而其他地產商有見及此，亦匆忙推出新樓盤，做成小陽春現象。不過，今次小陽春似乎來也匆匆，去也匆匆。從逸瓏灣8售出率不足三成來看，今年小陽春正在準備離去，是否能夠持續，就要看地產商的決心。如果不作任何變動，小陽春很快就會消失。

　　現在還有很多新樓盤仍未推出，如果小陽春就此離去，地產商是會很失望。要小陽春停留不動，地產商的新樓盤唯有減價促銷。除此之外，我想不到有其他辦法。老實說，現在買樓的人都非常精打細算，如果不合他們的預算是不會出手。換句話說，小陽春持續代表樓價繼續下跌。