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理性淡友又失良機
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理性淡友又失良機
 
何熊輝
2019年1月26日

  過去數周,外圍環境持續亂中有序,股市則率先反彈回升,貿戰整體談判形勢逐漸向好。股市不死,樓市亦見底回升,早前未把握急跌機會搶入市的買家,大概已錯失先機,加上本港經濟未來三年每年仍有3%增長,在低失業率下,樓市這次調整亦快將完成。

  筆者早前已提早,有減價成半以上的放盤要把握入市機會。筆者友人中,亦有私密本人研討入市策略後,入市並抽中觀塘新盤凱滙,當時其入市呎價約1.8萬元,反觀新鴻基地產最近投得的啟德地,樓面地價也接近1.8萬元。友人以地價買入現價物業,現在滿心歡喜過新年。最新記錄顯示,此盤最新的成交呎價已達4.7萬元。

  當日筆者提出要把握抽樓機會後,有淡友說,跌市才開始,就叫人買樓,好比叫人去接正下墜的刀,這是無比不負責的行為。當時筆者說,樓價最多跌兩成,快落快上,並在半年内完成調整。今日的事實,極速證明所言非虛。早前亦有專家預言樓市會跌三年,跌幅可達三成以上。現時大概没有人再說樓價會跌三年。事實上,此專家亦轉身甚快,並在早前已大手入市港股。

  一向以來,成功投資者六成靠本能,四成靠分析,當本能衝動大於分析時,就立即採取行動,當年筆者友人行過某樓盤參觀時,在没有準備情况下,只用了五分鐘時間即興就買入一個單位,筆者親人見狀即時發呆,翌日也買入同層另一單位,數年後的今日,樓價已升了一倍多。

理性淡友又失良機
1. 不斷期盼
2019-01-26 14:08
好市不敢追,說樓市快跌,到跌市來了,就話崩盤未到,當崩盤到來,就說生命更重要。
直到快要拜拜那年,仍期望未跌完。此乃冇樓人特性。
2. 只能再等政府打救
2019-01-26 17:42

我03年買樓,08見金融海嘯樓價跌了三四成,聽專家講會下跌七成便忍痛止賺離場,一心等待跌六成時再買回,怎料一等10年未能再上車,我諗這次要靠政府能夠幫我一把,放寬樓宇按揭辣椒,我才有機會再上到車了。

3. 支持空置稅
2019-01-26 18:08
空置稅令到2017年第四季動工量創下新低,只有二千單位動工。

空置稅主要目的就是打撃動工意欲,從而減少未來私樓供應。初見成效,林鄭不妨今年將空置稅進一步提高。
4. 頭髮白曬
2019-01-26 21:00
淡淡們年復一年地等待,以為可以等到樓價跌到幾百蚊一尺,撈底成功,真是不切實際。
6. 超好友狂掃貨
2019-01-27 00:26

新盤市場罕見「一約多伙」大手成交。據一手住宅物業銷售資訊網,信置旗下觀塘凱滙2期,獲1名買家掃入20伙,涉資2.47億元。該名買家以「一約多伙」形式買入,料至少須付樓價15%的雙倍印花稅,涉及稅款逾3,700萬元。

該20個單位全為兩房單位,實用面積522至607平方呎上。

當局為堵塞首次置業人士以一份買賣合約掃入多個新盤單位,以豁免須繳交15%重稅,已於2017年4月規定任何人以一份文件買入多於一個住宅物業單位,亦須繳交15%印花稅。

7. 輝粉
2019-01-27 01:05
唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲幫襯阿輝哥。
8. 哈哈哈
2019-01-27 01:12
淡淡寸咀哈哈哈
每日留言常自誇
照鏡自命確唔差
歲月無情不漏他
9. 引刀一快
2019-01-27 05:24
恭喜非理性好友又得良機!


10. 天眼
2019-01-27 07:53
有錢人買樓,何須窮人去恭喜,反過來說,有錢人也不會去恭喜人買吾起樓。
11. 好友的原罪,淡淡的邏輯
2019-01-27 09:37
https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27997603&extra=page%3D1
12. 窮鬼
2019-01-27 09:58
但有錢人會去恥笑買吾起樓的人。



13. 窮鬼
2019-01-27 10:05
但有錢人會去恥笑買吾起樓的人。



14. 回13樓
2019-01-27 10:08
要搞搞清楚是阿姐買還是自己買先😀😀
15. 自我陶醉
2019-01-27 10:50
引刀兄

股市反彈三千幾點,樓市先由170.14 升到 170.64,其實我都好懷疑係咪應該用升嚟形容,暫且就當係升吧!

嗰0.5點咁大把,連買賣差價都唔夠,仲要交稅、俾佣、裝修,要賣仲要折讓一成以上,又要被辣稅鎖幾年,阿傻就趕住開香檳興祝報捷,我估佢可能跌得太多,跌到傻咗,唔記得佢一直都係叫人買,上年聽佢講嘅都個個坐哂艇。

你仲恭喜唔切? 傻的嗎? 上次叫你睇嗰隻5G新股9月到現在升7成了,你不如恭喜低位決定買股唔買樓有真錢落袋嘅投資者好過喇!  哈哈哈!

16. 咦~
2019-01-27 10:53
輝粉今個星期遲左留言
17. 儍的嗎
2019-01-27 11:47
連反話都睇唔明,咁嘅水準,唉!
18. 十年
2019-01-27 12:01
淡友引刀自醉兄睇淡港樓十年,損失慘重,唯有在這裡圍爐取暖。薯片兄就叻仔,早年買細價樓賺大錢。至於好友方面,亮完劍,就消失左響歷史長河之中⋯冇法子啦⋯⋯
19. 哎喲
2019-01-27 12:02
輝粉都有人留意下,對鏡自high係透明人。
20. 打灰支日日賺
2019-01-27 12:37
長河兄應該懶得理班炮咀人,得閒去入多兩個筍盆重實際。

正是:你有你租樓日日賺;佢有佢買樓冇大志。

只要大家自我感覺良好就得。
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