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茶餐廳亂話(459)見樹不見林
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茶餐廳亂話(459)見樹不見林

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年1月25日

  今早去到茶餐廳,有熟客話我睇市又唔準,樓市已經從谷底反彈。例如沙田第一城,嘉湖山莊等已經反彈10幾個%。我只識得話樓市下跌,正式是見樹不見林。我有少少奇怪,覺得那位熟客用錯成語。他以沙田第一城及嘉湖山莊來代表整個樓市升跌,這才是見樹不見林,而我以整體樓市走勢為根據,忽略了一兩個跌得比較深的屋苑作出反彈。是見林不見樹,熟客深思之後,最終都同意我的說法。

  其實,樓市在經過長達4個月下跌之後作出反彈,亦是非常合理。不過,新樓盤的供應將源源不住,將會吸盡所有購買力。樓市仍然要下跌一段時間,當中一定會出現反彈,或者個別屋苑的反彈會特別利害,但絕對不能以一兩個屋苑作為評論樓市標準,更加不能以此否定其他人的評論。不過,一些人不能接受不同意見,並且肯定其他意見是錯誤。自己的才是正確,這才是真正的見樹不見林,因為樹已在心中。

茶餐廳亂話(459)見樹不見林
1. 李澤西
2019-01-25 10:52
唔係反彈,只係地代搵到一兩條水魚、盲毛,接咗火棒,然後大力唱好,氹人落叠。哈哈
2. Peter Peter
2019-01-25 12:26
置業乃人生大事,最緊要看自己的實力、能力,唯有這樣,才不會被別人「落叠」。
3. 湯瑪斯
2019-01-25 12:38

過去兩個星期好友高呼香港樓價止跌回升。試圖否定樓市轉勢由牛市轉熊市。

博士講得對,下跌一輪有些反彈本來就好正常。若大勢是繼續向下,就是熊市。其實在過去幾年的牛市,樓價也是升一輪又回調一下,但大勢仍然向上,道理一樣。樓市變動比較慢,而股市就變動較快。所以在股市方面,好少人在股市下跌一輪後反彈就大呼止跌回升,因為隨時話音未落,股市又再下跌。

4. 下跌一輪有些反彈本來就好正常
2019-01-25 12:58
賣任何一間, 要減
買指定一間, 要追
買三星樓, 要特登去買
買二星樓, 要改道去買
買一星樓, 要順路去買
買冇星樓, 要特價去買
特價嘅賣出左, 當然是排到對上一個價位, 但等等下對下一個價位又有貨。
二手唔賣, 一手賣。
5. 引刀一快
2019-01-25 16:59
浪已在心中😄
6. 浪已在心中
2019-01-25 17:18
快哥, 何以見得山地剝是吉而不是含包散之象?
7. 租租日日賺
2019-01-26 09:14
過去十幾年的大升市,也時不時出現超過6個月至9個月的下跌,何以見得今次不是淡友們的又一次誤判?

8. 李澤西
2019-01-27 16:22
如果咁易捱得過,點解"地產神童"羅兆輝要燒碳?哈哈
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