細價樓如屯門天水圍已經由低位反彈1成左右。

咁就唔係樓市小陽春，而係一手樓小陽春啦

片哥, AA 底底而家係六千定八千? 二手唔夠成交會拖冧 AA 店嗎?

三樓，呢個問題要問老屍啦

真真薯片兄

如果佢一早上左市就唔駛煩啦

快哥, 賣自住要上淘寶做商戶, 似乎比較難搞, 98歲果個點做買賣呢? 網 A 又冇舞高弄低, 挫弱扶強, 自己賣身又騙人賣身哩啲催化功能, 老屍應該還有一點剩餘價值。

香港樓市連續第9年全球最難負擔　不吃不喝20.9年才能買樓

阿前財以入息中位數論樓市, 不是已經被證明是夏蟲語冰?

每月現金收入	經濟活躍戶
(HK$) below 4,000	19,000
(HK$) 4,000 - 5,999	14,200
(HK$) 6,000 - 7,999	21,700
(HK$) 8,000 - 9,999	38,400
(HK$) 10,000 - 14,999	156,600
(HK$) 15,000 - 19,999	210,200
(HK$) 20,000 - 24,999	210,200
(HK$) 25,000 - 29,999	173,800
(HK$) 30,000 - 34,999	179,300
(HK$) 35,000 - 39,999	145,600
(HK$) 40,000 - 44,999	136,400
(HK$) 45,000 - 49,999	106,800
(HK$) 50,000 - 59,999	172,200
(HK$) 60,000 - 79,999	202,400
(HK$) 80,000 - 99,999	104,600
(HK$) 100,000 and above	169,600
Total	2,061,000

觀乎這兩個月一手劈價盤接連大賣，小陽春提早出現無疑。但有物業代理話二手盤成交不多，極為淡靜。所以不算是小陽春。

想請教博士及各位師兄，現在這種情況如果唔算係小陽春，咁算係乜春？

十一樓，問得好。一手無論平均價或者諗深都大幅高過二手市場。我都唔明點解一手仲搶緊而二手就烏蠅。

我都有留意到同區二手樓平均尺價往往低於一手樓平均呎價。我估因為一手有高成數按揭，二手要俾三成首期，故一手旺二手淡。

人頭按係事實，新／舊樓樓價係應該有一定嘅parity（理論上係循序漸進嘅，因為新樓佔總體樓宇面積應該係越嚟越細，當然市場唔會每期都有適量嘅各種樓齡物業成交。）但係一／二手樓成交平均合約值嘅差距實在太大（二手樓照計面積應該大啲掛）。不過亦可能被啲別野土影響到。

to 15/f 

test

所以我諗AA 最強既本事係發掘街上既有錢人，香港地個個人都想做有錢人，比AA講你兩句有錢就自自然然上馬，所以新樓經常撻訂，成交量唔夠AA梗係收宿，M&A 梗係經濟唔好既時候做事半功倍，輸錢都做，係因為市占率啫，問題係以而家既辣招之下，AA 想市占都難，因為就算有實力買家都唔會換黎換去D馬，所以老C 最想既係快D去辣，如果唔係佢D 錢就會白輸，問題係香港有錢人太多，所以林鄭一句就話諗都唔洗諗，普通市民，一層起，兩層止，無乜唔妥，D貨歸晒邊既話，樓市就唔會再跌，噤政府就局住賣市價地，就會無限LOOP，你見立法會己經諗緊差響減免只做一層，就知 E個係政府睇到既問題，业主既數目應該不停減少中，你見父干母干，其實唔少係人名問題所至，之前AA講 辣招之後係用家市，其實應該係強者市，弱业主貨強者得，如果同一手買，有如和地產商鬥強，可能過去三幾年既人都模左頂都唔出奇，即係你去接李嘉誠中環中心，接果個以為自己比李生hold 貨能力強，其實誰真正強，時間己話你知，大食細，未必買果個就係大，要睇賣貨果個係咩情況先算。話說小陽春應該係班有錢人幾個月都無買野又手痕，平均每月一手成交都有 1500 單，11月 10 月 夾埋先得 1000 單，即係黎緊E 幾個月要消化返 1500 ＋ 1000 ～3000 既買家先得，因為個個地產商都知，E 幾千個客點都會買野，問題係買邊一個地產商既野而且，所以至有減價吸客，E D 客吸晒之後，只會變返 1500 左右既消量，如果看淡點，今年供應比去年前年都要多，噤我諗E 三四個月都係一手大平賣既時間，正如頭先所講，發展商先係強者，佢減價重係有錢搵，經過E 三四年大搵特搵，我唔覺得地產商要賤賣佢地D貨，只係買家被托市多時，己經唔睇人地成本價，而係睇人地平均價黎買野，突然諗到個好有趣既比遇，好十年八年前D 三仔四仔重係大賣特賣既時候，賣既係D上左年紀既買家既愚昧，因為上網睇跟本唔洗錢...

望東兄數據有料到，like