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投資者最擅長殺跌
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投資者最擅長殺跌
 
何熊輝
2019年1月19日

  自踏入新年後,股市率先成功尋底後,並隨着貿戰的形勢日漸趨好下逐漸回升,本港新盤樓市其實於上年底亦由凱滙成功探底,其後天鑽的熱銷再進一步鞏固此事實,現時部份二手盤的成交價亦見底反彈,按此趨勢發展,樓市最快於三月初見底。

  當樓價第一季見底後,第二季會横行波幅,第三季有機輕微回升,第四季會收復年初的跌幅,全年計會出現低單位數的升幅。這即是言說,如現能以低市價一成半以上入市,年底就好大機會已成赢家。

  去年年底.凱滙的第一及二批買家,現時帳面已有兩成賺幅。成功的投資者,大多是趁所謂逆市,然後以高折讓價買入心頭好。至於一般投資者,就只買當頭起。事實上,當市場一片好景,優質物業自然人人搶,屆時業主只會以高市價一至兩成放盤,買入這些物業未必一定輸,但其相對風險,自然較高。

  作為用家或投資者,不是等某一段時間才入市。是否入市,主要是看即將購入的物業的折讓價有多少。要有折讓,當然只可在逆市入市,人人睇好才入市,所能赚取的利潤多極有限。

  中長線而言,私樓荒只會愈来愈嚴重,政府在新供應未能增加情況下,將公私營單位供應比例由六比四,變成七比三,這使原已供應不足的私樓市場,供應變得更為緊絀。現時一般物業樓價已回調一成,但納米樓價仍高得驚人,因此未来日子再跌一成以上一,也算合理。

投資者最擅長殺跌
1. 輝粉
2019-01-19 13:03
快啲幫襯輝哥,輝哥賺到笑呵呵。
2. 天真
2019-01-19 14:42
哈哈,紙上富貴當賺左落袋
3. 夏秋冬
2019-01-19 16:03
紙上富貴,好過成日閉翳。
4. 回2樓
2019-01-19 17:18
2樓兄,

你尼的系叫真窮鬼,冇樓,冇亻存款,冇纸上富貴,仲吾抵得人赚到,一世窮就系你。
6. 4樓
2019-01-19 18:26
咁惡毒?剛摸頂上車?哈哈
7. 見底訊号來了
2019-01-20 09:37
本周多個新盤開賣搶客,新地土瓜灣Downtown 38昨日首輪開售155伙,以過百伙折實價「6球有找」作招徠,即使同區有市建局首置盤煥然懿居同期推出,客源重叠,但市傳該盤開售僅3小時,籌號叫至203號便全數獲認購。
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-01-20 13:33

誤信引刀一块謠言投資內地大灣區樓爛尾樓30港人損失2千萬人民幣

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工聯會Facbook截圖

【星島日報報道】工聯會接獲30名港人求助,懷疑在內地聽信了引刀一块投資大灣的謠言,購買商用樓盤時受騙,合共損失約2000萬元人民幣。立法會議員何啟明及工聯會內地中心中山中心主任潘志輝,今天陪同受害人舉行記者會,促請特區政府與內地政府加緊合作,以保障港人利益,盡快捉拿引刀一块歸案。

有受害人指,有事主以逾60萬元人民幣,購買珠海市一個商用樓盤,並簽署「返租」合約,出租鋪位予發展商的子公司,並聲稱每年可獲6%至8%的租金回報,但事主只收到第一期約3萬元租金,至今仍未收到其餘款項。而該樓盤最終更疑似爛尾。

工聯會內地諮詢服務中心主任潘志輝指,單是相關樓盤,已接獲共300名香港、澳門及內地人求助,並聲稱另有8個其他大灣區的樓盤有類似情況,引刀一块果然害人非淺。

工聯會指,港人在內地置業受「限購」住宅物業政策所限,有發展商因此向受害人推銷未獲批銷售的樓盤,再以高回報率誘使他們向自己的子公司簽訂「返租」合同,但以各種理由拖欠租金,令受害人損失慘重。工聯會續指,與事主簽約的子公司多屬空殼公司,沒有實質資產,並促請港府與內地相關部門加緊合作,並解決「返租」問題,以保障港人在內地投資的利益。工聯會亦建議,港人多留意內地樓宇物業法例。

並提醒港人最好還是購買港樓穩陣,即使在去年高位188點購入,到目前都是跌不足10%,未來還可以繼續上升,更不可以好似大灣樓咁,買到血本無歸,聽信引刀一块所言實注定破產含包散。



9. 引刀一快
2019-01-21 04:40
說不女,冇單開係慘D嘅,引刀一块?玩映射,係咪怕俾人告呢?哈哈哈哈
10. 引刀一快
2019-01-21 04:54
呢30個苦主,真係多得說不女呢D香港AA界嘅敗類喇,30個一齊被騙,都係說不女呢類人帶路兼做刀手,說不女呢排冇單開,係咪有份策劃分成呀?哈哈哈
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-01-21 11:10

股樓難跌之謎


2019年投資展望講座在周末舉行,全場觀眾爆滿,不少讀者向隅。筆者在此稍為劇透,各位嘉賓都有一種不約而同看法,一方面普遍睇淡今年股市和樓市,但同時又未見到有大跌的條件,換言之「升唔郁,跌唔落」,沽貨怕失機,買貨怕遭殃,處境十分尷尬,相信這也是很多投資者面對的忐忑。

「唔捨得沽貨」大市有支持

正如豐盛金融資產管理董事黃國英(Alex)指出,按照去年底各方面形勢,港股恒指原本可以跌到18000點,但實際上最低只曾去到24500點左右(201810月底),而且今年初開始顯著回升。對於這種「市場失效」,Alex認為一來由於投資者「太有錢」,持貨底子自從2008年全球QE(量化寬鬆)印鈔以來,累積了可觀賬面資產增值;二來隨着美國加息步伐放緩,低息環境料將維持一段日子,投資者擔心假若放售了手頭股票,未必可快速覓得更佳投資對象。因此,儘管各方面因素偏向利淡居多,股市理應有較大回落,但人們往往「唔捨得沽貨」,支撐大市「跌唔落」。

對此形勢,講座各位嘉賓可謂英雄所見略同。《信報》首席經濟及策略師呂梓毅指出,一方面從技術角度看,今次港股熊市「終極低位」理論上未出現(自去年1月逾33000點高位起計,最多累跌25.8%,而以往熊市跌幅通常超過35%);然而自從近日中美貿易談判似有進展,加上中央政府出招刺激經濟,便已見投資者風險胃納擴闊,市場氣氛顯著改善,故就算今年港股可能再次探底以完成第二隻「熊腳」,亦不排除會上演「N形反彈」。《信報》首席研究員羅崇博(杜比)亦根據EJFQ「信號」系統指出,近日多隻優質股已轉為綠燈,提示買入時機,反映短期市況應不太差。

「天雷無妄」樓市有驚無險

上述講者雖然主要探討股市,但同樣理論其實也可用來解釋樓價的變化。自從去年樓市轉勢以來,大多數分析人士預期會有較大調整幅度,例如中原集團主席施永青預料住宅價錢最多跌30%,長實(01113)執行董事趙國雄亦估計會跌20%。然而,中原指數自去年8月高位(188.6點)迄今(170.2點)尚未跌夠一成,而上月多個大型屋苑已呈現反彈成交,似乎顯示樓市已遇上第一重下跌阻力位,來得比很多人預期的早。箇中原因,或由於大量業主和投資者自2003年以來累積了龐大實力,同時難覓更佳資金停泊處,加上十幾年來「磚頭必賺」觀念深入民心,令他們縱使身處前景不明朗狀態,依然「唔捨得賣樓」。莫以為只有缺乏投資知識的大媽才盲摸摸誤判市場,本港嘉湖林太教落「專家食屎」,有時候專家錯得更離譜。

就連著名建築師兼術數家蔣匡文博士(王亭之徒弟)也表示,根據《皇極經世書》,今年卦象為「天雷無妄」,表面看似乎並不太差(天上打雷,狀甚恐怖,但實際傷害有限),惟仍須提防有「無妄之災」。

對很多人來說,這種情況其實最為尷尬,就像一個人捧着大批寶物走在森林小徑,兩旁環伺灰犀牛和黑天鵝凶神惡煞不懷好意,各種常識都在提醒你境況高度危險,最好拋下部分寶物藉以輕身逃命;但跑了兩步之後發現灰犀牛和黑天鵝暫時「得個樣」,尚未真正發惡咬人,而且手上寶物太珍貴,擔心一旦捨棄日後找不回。最後,可參考《易經》「天雷無妄」卦闡釋,象曰:「元亨,利貞。其匪正有眚,不利有攸往」;彖曰:「無妄,剛自外來,而為主於內。動而健,剛中而應,大亨以正,天之命也。其匪正有眚,不利有攸往。無妄而往,何誒?天命不佑,行矣哉?」簡單來說,此卦基本上象徵吉利,尤其利於堅守正道、遵循天理;倘能正當行事、勤勞奮發,便得天保佑,如有神助。相反,若存非分之想,便將帶來災害,切莫膽大妄為、逆天而行。

 

 

12. 購買力大幅消耗
2019-01-23 09:04
新盤混戰再起波瀾,信置旗下大埔白石角逸瓏灣8,為今年第4個加入混戰的新盤,今天(23日)進行首輪銷售共228伙,相信亦是農曆新年前最後一個進行首輪銷售的全新樓盤,項目昨日截票,累收1189票,超購4.2倍,平均每5人爭購1伙。新地土瓜灣Downtown 38亦盡推第3張價單66伙於周六(26日)發售,永泰地產屯門大欖The Carmel則乘勝追擊,盡推最後24伙於周六起標售。
13. 冇錢自然淡
2019-01-23 18:06
你哋以為淡淡真係睇淡咩
其實恨到口水都流埋⋯咁點解唔上車嘅😂
主要🉐️一個原因⋯無💰啫⋯
14. 二手價急彈成半
2019-01-24 13:27
有人追捧新盤,也有上車準買家專攻細價盤。臨近農曆新年,荃灣區有個別樓價由低位反彈。海濱花園本月交投活躍,共錄得10宗成交,較上月6宗增約67%。荃灣中心有高層戶減價約20萬元,以480萬元售出,較月初成交的同則單位高約14.6%。
15. 新盤焗減價
2019-01-25 09:11

投資者不要開心得太早,因為聯儲局手上仍拿着4萬億債券,未來仍要繼續減。地產商為何願意減價賣樓?除政府出招以外,大概就是因為看不通聯儲局想點。

樓市小陽春會維持多久?那要看聯儲局QT到何時(至少一年半載後),發展商才知道何時不用再減價推盤。

但無論是升還是跌,購買力全都投入一手物業市場,二手樓市固然享受不了上升的時候(除非賣了自住物業),跌的時候一樣眼光光,到頭來不過經歷了一場幾年的紙上富貴。

16. 儒來
2019-01-25 13:54
小弟也趁熱鬧,今年初為香港經濟民生得卦:
《山地剝》卦:山附於地,剝。上厚以下安居。卦爻意思是多年來壓住香港之大山於2019年移除了,上層官員以真誠態度行為去開發土地,市民真正開始感到安居樂業的暖風了。
17. 儒來
2019-01-25 13:55
7,8月,股市升到36000點,樓市升15%。
市民大众喜氣洋洋。
18. 引刀一快
2019-01-25 15:27
儒來兄

按兄台所占,小弟穿鑿,香港7月成功通過飛地,發展勢頭銳不可當,所以股樓齊升。
19. 儒來
2019-01-25 16:42
再者,山地剝,顧名思義,移山填海呼之欲出。
20. 儒來
2019-01-25 16:46
引刀兄,
既然兄有雅興,小弟不妨依常理推測,大嶼填海一事,是一個長遠決定,上位者要果斷執行,議會建制必須一致,絕不是如三隧分流方案要階段性暫時轍回,
7,8月能夠到達市面一片喜氣洋洋,換句話說需要2至3個月好消息一浪高過一浪才可以。
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