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如何保地產界江湖地位?
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2019年1月16日

如何保地產界江湖地位?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  曾幾何時,網上地產評論文章十分盛行,網民留言各抒己見。有一位著名網絡評論家,外號「雲在青天水在瓶」(簡稱雲兄),分析樓市見解精闢, 2010年他預測:中原指數80點的預判已實現,123點的預測目標步步逼近,174點的圓底升幅必能見到!在當時樓價錄得一定升幅,迫使港府大力出招打壓樓市之時,能夠估中樓價未來幾年仍然可以倍數上升,恐怕只有此君一人!

  幾年不見的雲兄,忽然重回網絡,並留言提醒筆者:「 蔡生,樓市15年的牛市己走完,今年應大力唱淡,以保自己在地產界的江湖地位。」首先要感謝雲兄抬舉,筆者並不認為自己在地產界有何等江湖地位,香港地產界高手雲集,名人輩出,筆者自覺文章有人認同已是萬幸。而雲兄對樓市的看法眼光獨到,筆者倒是真心佩服。

  要數香港地產評論高手,除了紀惠集團湯文亮博士外,祥益地產汪敦敬博士(汪兄)也是個中表表者,沒有語不驚人死不休的言論,平實的文章帶出精彩的分析,身為樓市好友的汪兄,評論樓市準確度無出其右。寫到這裏,筆者突發奇想,假如來一個好淡大辯論,由雲兄鬥汪兄,無論是舌戰,還是筆爭,都必定火花四濺,精彩萬分。

樓宇多功能 升跌難預料

  樓宇吸引人的地方,是它既可作居住用途,也具備投資價值,香港人的投資選擇不多,除了黃金股票之外,恐怕就只有買樓收租,甚麼債券外幣都不是很懂,投資物業最為穩健。事實上,很多八十和九十年代出道的港人,憑個人努力投資物業致富,到年老時,樓宇多一層可以收租,只有一層可做逆按揭養老,甚至賣掉供子女出國讀書等,樓宇的功能十分廣泛,也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。

  以上這段話不是每個人都喜歡聽,尤其是未買樓者,但筆者說的是事實。國家改革開放40年,珠江三角洲從農村變成工業重鎮,香港從工業城市轉為旅遊之都,每一個領域的轉變都創造出非凡成就,經濟起飛也帶動中港兩地樓價急升。其中,北上廣深樓價近年來的升幅,比香港更大。

  時至今日,科技改變人們的生活習慣,網購打擊傳統的消費模式,將來人類的居住方式又會不會被顛覆?未來樓市是升是跌很難預測,筆者持的是中立態度。至於雲兄提醒筆者要大力唱淡樓市,才可保地產界地位,其用意是要順應民意,還是真正看淡後市? 還請雲兄多加指正。

如何保地產界江湖地位?
1. 東方竹
2019-01-16 12:45
雲兄再現江湖,讀者之福,大家都想見其獨特見解!
2. 讀者甲
2019-01-16 12:57
蔡生講得好正確!
"樓宇吸引人的地方,是它既可作居住用途,也具備投資價值,香港人的投資選擇不多,除了黃金股票之外,恐怕就只有買樓收租,甚麼債券外幣都不是很懂,投資物業最為穩健。事實上,很多八十和九十年代出道的港人,憑個人努力投資物業致富,到年老時,樓宇多一層可以收租,只有一層可做逆按揭養老,甚至賣掉供子女出國讀書等,樓宇的功能十分廣泛,也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。"
3. 基層市民
2019-01-16 13:30
雲兄真係咁利害,蔡生都咁捧場!勁人!
4. Peter Peter
2019-01-16 13:48
在香港,很現實,亦很實在,沒樓總覺得欠缺甚麼的。有樓在手(當然越多越好),親朋戚友一定對你另眼相看,這是事實,無須否認
5. 夏秋冬
2019-01-16 14:28
Peter Peter 兄所言的確屬實。

不過另眼相看有機會是變成被杯葛的對象。

老實說,我除了感覺阿媽是真心為我高興外,我儘量不在親戚面前講樓,佢地亦刻意唔講這話題。
6. 江湖地位
2019-01-16 14:43
原來睇淡是為了江湖地位
7. 邊個至淡
2019-01-16 15:38
講到睇淡,邊個夠浪子淡,咁佢最有江湖地位?
8. 支持者
2019-01-16 16:06
蔡生好文章!
9. 威威食雞
2019-01-16 16:47
太多方法令樓價升跌了,  越覺得如果權力核心的高手想穩樓價, 結果就是穩樓價。

10. 路過
2019-01-16 17:20
雲在天邊水在瓶就是老施化身
11. 亮劍
2019-01-16 17:38
呢幾年樓價「咁高」,仲有「閒錢」走去買私樓的人,理論上應該係資產金字塔中最頂嗰1x%,因過去的10年低息環境,做就他們喺幾方面賺取「本錢」:
1 以前供樓的利息,3厘起碼,5~6厘叫平,预佢7~8厘正路,但對上10年平均只係2厘左右,小業主每件磚頭每月供款慳番幾千起碼,小數怕長計。
2 因為低息環境做就,磚頭普遍水漲船高,造成財富效應,你打工仔要儲百零萬,真係捱到金睛火眼,仲要節衣縮食冇得去日本,但有父幹的10%,因為老豆大把,D樓一年升佢10個8個%,已經可「變」百幾弍佰個出來。
3 如果有樓收租的話,呢10年8年大部分時間新簽或續租,都可提升租金,荷包越來越充實,人就越來越踏實。

總結嚟講小業主呢十年八年財富得以增值,係得益於環球廣泛QE,這令到市場有平錢可借,令投資者入市追逐資產。
12. 路人xx
2019-01-16 17:55
祥益地產汪敦敬博士(汪兄)也是個中表表者,沒有語不驚人死不休的言論平實的文章帶出精彩的分析身為樓市好友的汪兄,評論樓市準確度無出其右

蔡老闆講得好!

13. 樓霸
2019-01-16 21:09
雲師兄無論睇升睇跌,都有詳細既論述,好友淡友雖不認同,但都會配服其分析既論點。不似某些人不斷重覆簡單而毫無分析既論點。例如,什麼利息低、香港人好有錢、M2好多、供不應求等等阿媽係女人論點,而且日而斷夜地講,拜託你地無甘既分析能力唔好係度亂吹,學下雲師兄要講d人地唔知既野先有用,好似某姓汪既代理,升同跌都話自己估中,真係不知所謂。
14. Peter Peter
2019-01-16 22:45
回5樓夏秋東:閣下所言有道理,若閣下所做一切而能夠讓父母高興,去做是也,相信閣下一定是一名孝順人士,上天一定保佑孝順之人。正所謂「貧居鬧市無人問,富在深山有遠親」,我亦有同感。
15. 花冇假
2019-01-16 23:09

面子俾江湖地位更重要, 水就是水, 冇花冇假, 咁都唔明, 如果人人唱淡, 樓價就不會創新高, 就唔會有咁多人天價搶樓, 何況現在買樓40年後一定升值, 唔買就笨, 在香港, 個個有錢佬都是有樓的…

17. 自然一派
2019-01-17 02:55
蔡生自己都係樓市高手,預測尚算準確多過唔準確,文章都保持到新意,值得推介嘅作者.
18. 展光芒
2019-01-17 11:36


至於雲兄提醒筆者要大力唱淡樓市,才可保地產界地位,???  推測  雲兄提醒貴筆者  的心態是三個月前沒有向你的忠實讀者提出樓市存在回落的兇險的敬告, 你的忠實讀者因為摸頂以為執到金, 可能是一場小小誤會,  大家放開胸懷睇未來,  重新唱好樓市,  希望二年後再上衝188點高位.  讓香港核心物業再展光芒.



19. 蔡粉
2019-01-17 15:20
抵蔡老闆發過豬頭
20. 見得到
2019-01-17 17:09
雲兄果然是高手!
"曾幾何時,網上地產評論文章十分盛行,網民留言各抒己見。有一位著名網絡評論家,外號「雲在青天水在瓶」(簡稱雲兄),分析樓市見解精闢, 2010年他預測:中原指數80點的預判已實現,123點的預測目標步步逼近,174點的圓底升幅必能見到!在當時樓價錄得一定升幅,迫使港府大力出招打壓樓市之時,能夠估中樓價未來幾年仍然可以倍數上升,恐怕只有此君一人!"
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