地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
要樓價急跌,可考慮放寬SSD
瀏覽人次:24866    回應:26

要樓價急跌,可考慮放寬SSD

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年1月16日

  市場上不時有人要求政府減辣或者放寬逆週期措施,官員們不敢冒這個險,他們擔心在減辣之後,樓價出現報復式上升,三扒兩撥,兩三個月之後又創新高,這個鑊無人夠膽揹,老實說,官員們有此擔心亦是正常,現在市場上最多聲音要求政府容許銀行放寬按揭,如果是真的話,樓價一定會急升,所以,即使財爺放風,特首立刻斬釘截鐵話暫時未能夠放寬,連考慮一下都不會說,無謂市場上用這個話題炒作,即是叫大家死左條心,既然如此,各位官員就唔好再話,如果確認樓市下跌,就會放寬逆週期措施。

  有很多人不滿意政府不肯減辣,叫我撰文提醒官員,老實說,香港政府遲遲不肯減辣,主要是官員們宅心仁厚,如果我可以話事,只要放寬SSD,二手樓價一定會大幅下跌,因為現在有不少在過去兩三年內用高成數按揭買了樓的人,他們的供款開始有困難,但礙於SSD,又不能將三年內買入的單位賣走,如果政府取消SSD,我相信有不少業主立刻會賣走那些單位,供應量會突然大幅增加,在新樓的供應量配合之下,樓價一定會大跌,在那時候,一定有很多早已打算買樓的人,見到樓價急跌便會蠢蠢欲動,甚至要求政府放寬首置人士的按揭成數,政府可以做一個順水人情,就會皆大歡喜,官員亦不用怕在放寬逆週期措施之後樓價會急升,因為由放寬SSD所得到的供應量將會很驚人,即使放寬逆週期措施,亦只能夠減慢樓市下跌的速度,絕對不會令樓價只跌回升,不過,我雖然話絕對,亦不敢作出任何擔保,畢竟香港樓市相比國內購買力實在太細,只要國內人士熱衷在香港買樓,無論香港政府推出任何措施,亦阻不少樓價上升。

要樓價急跌,可考慮放寬SSD
1. 樓價一定會大跌
2019-01-16 10:39
咁就不用等在新樓的供應量配合之下了, 直情可以在某一天或任何一天, 例如在審議凶至稅之前, 先行放 SSD, 之後一手開價就會被動地被二手帶落去, 又不影響民生, 因為住緊嘅業主唔會賣, 投資者趕住走, 可能直接賣俾租客, 租客唔駛搬。
2. 香港人
2019-01-16 11:36
好方法👍👍👍
3. 十一哥
2019-01-16 12:00
息口低肯定係常態…敢死隊頂3年唔難、老虎一早食飽咗等鬆綁散水…食砒霜…諗住杜老虎、棧自己中毒。

4. 鳥5
2019-01-16 12:09
正是..
5. 鳥5
2019-01-16 12:11
發展商 係床板夾春... 自身力量 攻擊自身短處. 坐貨越多, 就越煩 越被動... 袋型戰術 年尾收網
6. To 3
2019-01-16 12:16
墳哥, 非隊老虎也, 隊錯敢死隊矣也, 惟敢死隊肯敢死, 肯定多過一件貨, 身是菩提樹, 本來也是老虎, 唔怕隊錯, 大數據之下, 因為一件差餉, 實時可以 gen 出甚麼數據了解某一動作會對某一類人帶來幾大後果, 你明未?
7. 十一哥
2019-01-16 12:32
2. 十一哥 2018-01-17 09:07:44

世道就係…分分合合無限loop、過程中有人得有人失、跟大隊係人性…咁先做就到金字塔、所以bitcoin都有人信、釋洗錢、教皇、教會…咁貴氣嘞 !  研究下briexit可能英鎊有可賭之道、傾傾下分手…難民又好似靜番哂…英國佬about turn有着數。

8. 真真薯片
2019-01-16 12:46
早排我都講過類似建議,結果比人鬧到反艇,好多冇樓等跌既人對辣招係寸步不讓,不過冇乜所謂,正苦都唔敢郁辣招
9. 鳥5
2019-01-16 17:04
十一哥 重既得利益者出發, 比特幣 用家係可以匿名作為國際貿易。。 第二 在下未見過 有一種貨幣 挑戰美元 而美國唔搞。。 以上批判在下懷疑 只係懷疑, 係由美國做出嚟打劫全球毒販 嗰啲現鈔進入美元體系。。。 不過唔太關我哋大家事所以我都冇放喺心, 本人關心嘅只係香港
10. 鳥5
2019-01-16 17:13
至於深網,一個連美國都話無法 追蹤入面嘅活動人物... 你覺你覺得呢個係事實嗎?哈哈
11. 鳥5
2019-01-16 17:18
真真兄, 不用急, 你講嗰啲係中㗎, 只係價格同時間。 時間從政府嘅利益最大化 係等立法會批咗大台山2 3億研討金額 同 五個percent 空置稅後, 至於價格 就跟返上次個囉個比例行 大概跌兩三成就一朝分三個階段。。。 所以越切都係跌再切都係跌。。 直至跌至還原價格即Cy上台約09至10價格
12. 鳥5
2019-01-16 17:20
點樣上 呢加, 就點樣落嚟 減 ,咁就唔使怕孭鑊啦
13. 湯瑪斯
2019-01-16 17:22
政府推SSD搞到二手供應大減樓價大升,而家減辣取消SSD樓價照理應該大跌。
或者有人會話大跌係硬着陸唔好,其實而家重有一批大好友話今年樓價會止跌回升。佢哋也許有些不為人知嘅理據。一落一上,取消SSD或者變成軟着陸,樓價跌到香港人十年唔食唔飲唔用就買到成層樓。跟著樓價橫行或有限度上落平安。咁其實係政府想要嘅嘢。政府快的取消SDD啦!
14. 鳥5
2019-01-16 17:26
真真兄,每減一招 二手成交多返二三十個percent一次。。。一手主導變成二手主導 ,到時真真兄,像你這樣有經驗嘅地袋 就會舒服D。。。一手主厶導同新人一齊玩大抽獎.辛苦啫
15. 鳥5
2019-01-16 17:40
十一哥, 如果爆咗煲 ,息口加減已經唔係重點 跌兩成, 頂嗰兩成就變咗蟹貨。。。 一支係火柴 一個係火藥桶 火柴點著咗個火藥桶仲有冇火柴已經唔重要
16. 鳥5
2019-01-16 17:47
十一哥 當年美國 未償還貸款 只有幾千間... 大王提出論點 畫炸咗佢 就會冇事 搵鬼信咩
17. 鳥5
2019-01-16 17:52
再舉多個例子, 如果有一百人響匯豐銀行排隊,話攞唔到錢十日 每人係一萬蚊,唔通要 救 匯豐銀行就係一百萬咩? 爆咗就係爆咗 就算要翻炒都唔會係老雞
18. Peter Peter
2019-01-16 20:20
須知道,庫房考慮的就是稅收,其餘的它不會考慮
19. 首置客
2019-01-16 21:34
我覺得政府可以考慮優化SSD去增加供應:
比如持貨超過1年而其樓價升幅不多於5%既話,可以豁免SSD。一來可以避免炒家摸貨,二來如果1年樓價升幅只有5%既話,基本上同通脹睇齊,對炒家短炒既誘因唔大。三來,我相信呢1-2年買左新樓既人,部分或想沽貨吐現,變相增加2手供應。
20. 鳥5
2019-01-16 21:52
所有已 賣地收益 為曲線稅收嘅地區國家 最後都要爆 政府都知 已成個高地價政策嘅週期嚟計 政府而家做法 就係高位good水低位修平地 利益已經係最大化 一個七 政府 加埋一班 全港同心同德一齊找到上火星 其實結局都係要死 政府比誰都清楚
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。