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好市別看太好 淡市勿看太淡
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2019年1月9日
好市別看太好 淡市勿看太淡
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  與筆者的預測大致上相同,內地人民銀行宣布全面降準1個百分點,向市場釋放1.5兆元人民幣,以舒緩中小微企業資金壓力。幾乎同一時間,美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)轉軚表示會「謹慎聆聽」市場聲音,評估及調整加息政策,被解讀為放慢加息步伐。中美兩個超級大國採取寬鬆貨幣政策,代表各自都必須挽救經濟,也意味著談判達成和解趨於樂觀。

  官塘新盤減價促銷奏效,樓盤暢銷帶來啟示,樓市購買力仍然十分強勁,只要價格便宜,買家就源源不斷。近日大埔新盤再以低市價1成開盤,首日已錄9.5倍認購,相信好成績指日可待。兩個樓盤熱賣向市場打下定心針,我們常說要尋底,筆者認為一成的跌幅,或者就是大家要尋找的底。

  樓市總有循環周期,沒有只升不跌的神話,這是政府不斷強調的,可以說如有神話,政府也會將它破滅。無論是中央政府還是香港政府,所擔當的角色,都是一種中和的角色,當市況太熱時要降溫,太差時要救市,港府對樓市不斷作出干預,就是要拿回市場的主導權。誠如近日財政司司長陳波表示,有能力供樓但首期不足的買家,要想辦法幫助他們上車買樓,顯然這一批首置者受到眷顧,買樓首期有機會放寬。

今年工商舖看俏 住宅趨平穩

  筆者寫文章不喜歡譁眾取寵,很少作出驚嚇言論,源於自己的投資理念:「好的時候不要看得太好,差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒,末日博士甚至形容股市見19000點,樓市大跌3成到5成之時,黑暗處似乎又看到生機。

  展望2019年樓市,筆者認為是一個好淡爭持的年份,好友與淡友都別抱太大的期望,估計全年樓價升跌不出10%。過了農曆年,大約2月中至3月初,樓市會出現小陽春,然而成交量增加並不代表樓價上升,上半年或許還會有5%跌幅,但到了下半年,世界局勢轉趨穩定,經濟形勢較為明朗,香港樓市有力追回失地。

  今年如何作出部署?工商舖方面,受樓市政策干預較少,在各路資金湧進香港時直接受惠,本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈,原因很簡單,供應極少。住宅方面,港府大量增加房屋供應,作出短中長期措施,剛好和剛性需求打個平手。不過,公營與私營房屋比例由6:4改為7:3之比,儘管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要,但也讓私樓價格有所支持。

 

好市別看太好 淡市勿看太淡
1. 不在乎
2019-01-09 13:19


誠如近日財政司司長陳波表示,,。。。。。。似乎香港人經常對     茂波先生不在乎......前天說,正尋找合適的時機,考慮放寬樓宇按揭成數。



2. 東方成竹
2019-01-09 13:58
好市別看太好 淡市勿看太淡!
好句!蔡老闆講嘅係投資之道,宜家樓市好似有轉機!
3. 基層市民
2019-01-09 14:24
好文章,無論政府政策或投資部署,採取中庸之道是好正確,唔好成日諗住大升大跌!
4. 大湾AA
2019-01-09 14:31
向市場釋放1.5億元人民幣

向市場釋放1.5元人民幣
5. 亮劍
2019-01-09 14:52
同樣一條信息,例如人民銀行宣佈全面降準1%,喺好友嗰方面嚟睇,就係中央全面放水,舒緩市場資金壓力,資產價格將會有喘息機會,是向好的訊息;但係以淡友嘅立場來看,就係大陸嘅經濟好唔掂,要降準救亡,訊息利淡先真。
而聯儲局主席鲍威爾既一番放鸽言論,好友的解讀就係美國將採取寬鬆貨幣政策,利息趨勢向跌、資產價格便上升囉;但淡友亦可將之解釋為聯儲局見到美國經濟將有下行壓力,因此爆定響口停止加息及縮表,經濟停止增長甚至收縮仲唔係利淡?
6. Admin
2019-01-09 14:58
謝謝4樓指正, 文章已修改。
7. 相由心生
2019-01-09 16:46
說話中肯,值得信賴。
8. 相由心生
2019-01-09 16:46
說話中肯,值得信賴。
9. 東成
2019-01-09 19:01
好有point!  

[筆者寫文章不喜歡譁眾取寵,很少作出驚嚇言論,源於自己的投資理念:「好的時候不要看得太好,差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒,末日博士甚至形容股市見19000點,樓市大跌3成到5成之時,黑暗處似乎又看到生機。]
10. 支持者
2019-01-09 19:29
好文章,蔡生保持到獨特見解,同時預測樓市準繩!
11. 家開心
2019-01-09 19:58


好市別看太好 淡市勿看太淡  此君句子應該在三個月前放出就功德無量了,現在是馬後放炮大家開心......
 



12. 告密者
2019-01-09 22:06
自我陶醉兄, 多謝你的回應. 如果只看現在, 丁權是很不公平, 首先中国政府為了穩定香港的管治, 才提出50年不變, 也因此把丁權都護而寫入基本法, 要改2047年后可以. 第二點是他們的祖先因英國人租借新界地而和英國人打. 用血換來這個權利, 這樣看會不會改變你的睇法?

我不反對你其它觀點, 只是看一件事不能只單一角度去看, 用不同角度才能看清事實. 

社會是很難達到公平, 公平和自由永遠是對立, 社會越自由, 貧富差距就越大, 要公平就要政府把一些人的權利拿走, 一些利益拿走再分給窮, 當然自由會少D.

13. 拭目以待
2019-01-10 01:56
蔡生估官塘樓價創了新高,的確係應驗.
今年樓價果真先跌後穩,大家拭目以待,係唔係真?年底至揭曉.

14. 忠忠
2019-01-10 04:53
抵蔡老闆發過豬頭
15. 年最怕
2019-01-10 14:06


2019年最怕發豬瘟...




16. 見得到
2019-01-10 14:29

完全同意!

[今年如何作出部署?工商舖方面,受樓市政策干預較少,在各路資金湧進香港時直接受惠,本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈,原因很簡單,供應極少。住宅方面,港府大量增加房屋供應,作出短中長期措施,剛好和剛性需求打個平手。不過,公營與私營房屋比例由6:4改為7:3之比,儘管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要,但也讓私樓價格有所支持。]

 

17. TO:14樓
2019-01-10 22:14
吃不到的葡萄是酸的,蔡生為何預測咁準,真係恨死隔離,抵死呀!
18. 風險
2019-01-10 22:15
高處始終有風險,經濟環境不佳,美國隨時反口覆舌,最終目的就是打沉中國經濟,樓價必下跌無疑.
19. 新上任
2019-01-10 23:48


誠如近日財政司司長陳波表示,財政司司長叫:  陳波 嗎???是否新上任的財政司司長???



20. 買住啦
2019-01-10 23:51


吃不到的葡萄是酸的,蔡生為何預測咁準,???如果預測咁準,三個月前就應該叫人唔好買住啦!!!



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