地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
佣金風波令更多人了解佣金
瀏覽人次:19163    回應:11
佣金風波令更多人了解佣金
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年1月6日

  友人問我點解唔買新樓,我話臉皮薄,唔好意思問物業代理有沒有回佣,我亦曾經嘗試過,但對方一句話我不需要,以後就沒有買新樓,今次回佣風波,其實亦有好處,就是可以令更多人了解回佣制度,而今次事件因由,就是物業代理早已答應客人回佣2%,誰不和信置只俾1.7%,沒有達到他們要求的2.5%,變成物業代理要做蝕本生意,他們當然不滿意,從今次事件,我們知道物業代理是可以接受低至0.5%佣金,以後,如果地產商公佈回佣,買家亦不用爭取,可即時壓價至代理只能夠收0.5%佣金,所以,我亦不知道今次事件對物業代理是否有利,或者,牌面上贏了,其實是輸了,反過來說,地產商今次牌面是輸了,其實是贏了,而真正的贏家就是買新樓盤的人,因為再沒有物業代理歧視他們四出格價。

  大家或者唔明白,其實,每一個樓盤,都很難做到一Q清枱,一定會有不少貨尾單位,地產商在出售那些貨尾單位時,是可以直接接受買家選購,而不用經物業代理,可以直接給買家折扣,百分比可能比佣金還要高,所以,物業代理對於每一個開售新樓盤,其實只得一次爭取佣金機會,以後,他們賣新樓的時候反而會更落力,而非一般人所想,在今次事件之後,物業代理放軟手腳,新樓盤就會做不到好成績,如果物業代理這樣做,即是自己倒自己米,所以,我估計佣金事件不但會很快會平息,因為物業代理知道,在每一個新樓盤開售,他們一定要一Q清枱,否則,佣金就會溜走了。

佣金風波令更多人了解佣金
1. 真男人
2019-01-06 09:57
物業代理對於每一個開售新樓盤,其實只得一次爭取佣金機會,以後,他們買新樓的時候反而會更落力,而非一般人所想,在今次事件之後,物業代理放軟手腳,新樓盤就會做不到好成績,如果物業代理這樣做,即是自己倒自己米…

買定賣?
2. 京士頓
2019-01-06 10:13
問題是普通市民, 根本不知道地產商给多小%回佣地代. 有傳聞5-10%都有. 買新樓還要普通市民格價地代回佣, 肉隨占板上, 實際是地產商和地代打籠通搶小市民錢. 我個人也不喜歡買新樓, 因不知道地代食水有幾深.
3. Admin
2019-01-06 10:24
謝1樓,已更正
4. Ben
2019-01-06 11:28
非常同意,本人也被AA及回佣嚇怕所以也不敢看新樓。
5. 藉口
2019-01-06 12:05
買樓同賣樓各取所需,不會為嗰少少回佣影響買同唔買,買新樓有回佣亦有好處,入伙時都有一筆錢給你裝修,唔用就可以儲埋去,睇下你自己識唔識得靈活運用,不要諸多藉口,因為少少回佣話唔買樓,簡直就是廢話。
6. 真真薯片
2019-01-06 14:04
當二手冰封,買家同業主都亂咁還價反價,一手樓已經係AA既主要收來源,中原開頭指名道姓,兩日後已經立即撤回封信改口叫人做老闆,邊個贏實在太過明顯
7. 望東樓
2019-01-06 14:19
五樓,如果閣下睇報紙先知原來你啱啱買咗個間樓發展商係比咗13。5巴仙嘅佣金。我諗閣下一定好開心???

枱面價高咗仲要比多啲印花。

直接搵發展商執死雞我都略有所聞,有美女舊同事當年直接殺入貝沙灣搵佳哥啲馬探討人生,之後買樓獲贈多車位乙個(1+1)。

星加坡亦發生過一宗慘案,話說有條友同發展商買咗座豪宅,做咗按揭之後無耐失聯。銀行深入調查之後先發現買家收取咗發展商高額回贈,結果按揭額比樓價仲要高。。。。
17. 代理人
2019-01-06 15:08
發展商俾佣代理, 有很多原因, 对發展商有利. 以前根本客人直接去買新樓. 而家先經代理
18. 幸福
2019-01-06 15:16
香港地買樓不单是可以收到代理回佣,去銀行做按揭又可以收1.8%銀行回贈,全球獨有。
19. 多口搭嘴
2019-01-06 17:36
回樓上,香港人數口精,呢挺生意如果無數圍就一定唔會做。

同理,買樓同借按揭有得回佣,心理也會平衡得多,俾得千零個出街,拿番廿零個也身心舒泰些。
20. 京士頓
2019-01-07 09:39
發展商付给地代的佣金, 政府應該立例像買賣二手房一樣, 寫清楚在買賣合同上, 给買新樓的小市民知道. 不能黑箱作業.
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。