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中原指數與差估署指數的差距
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中原指數與差估署指數的差距
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年12月31日

  一向以來,一般人都以中原指數作為樓市指標,但只從今年下半年以來,在劈價之聲不絕之下,樓市已經明顯向下調整,但中原指數在12月底比高峰期下跌了6.5%,全年還有5.6%升幅,但差餉物業估價署的就絕對不同,樓價指數在11月底比高峰期下跌了7.2%,2018年則上升了3.9%,不過,還有12月未計,如果12月下跌超過3.9%,全年樓價則變成下跌,結果顯示兩個指數有明顯差距,理論上差估署的指數概括比較全面,可信程度應該很高,不過,一般人是不會理會差估署的指數,只會以中原指數作為樓市指標,我亦不時被人問,既然樓市大跌,點解中原指數唔跌,證明樓市是假跌,老實說,我真的不知怎樣回答,我又不是升哥,現在,中原指數與差估署指數明顯出現了差距,而且幅度會愈來愈大,我相信升哥要想辦法收窄,否則,當幅度超過10%時就很難解釋。

  我相信還要多跌一段時間,由於凱匯吸盡了市場購買力,理論上春節後是不會有小陽春,除非有地產商願意大幅減價,結果會做成樓價繼續下跌,我估計在2019年第一季,樓市仍然會向下調整,幅度大約7-8%,第二季會有些微反彈,但到第三季,第四季仍然會向下調整,幅度大約有10%,由於第二季反彈,全年樓價下跌15%,不過,以差餉物業估價處的為準。

中原指數與差估署指數的差距
1. CCL
2018-12-31 12:43
其實不用解釋,誰惡誰大誰正確
2. 博士
2018-12-31 14:41
Admin,2018年上升了3.9%。
3. Admin
2018-12-31 14:45
博士, 文章已修改, 謝謝!
5. 香港人
2018-12-31 17:12
中原指數,只是一個引人買樓的假數字。只取心中要的數據,是一個好像合法的行騙。
7. 真真薯片
2018-12-31 20:30
CCL作為老屍既旗艦產品,如果同差估署數據差得遠,老屍會非常冇面,相信老屍好快會作出修正
8. 星島日報
2019-01-01 10:34

樓價連跌四個月 累積急挫7.2%

  (星島日報報道)樓市受多項負面因素夾擊下,樓價進一步偏軟;差估署最新數據顯示,去年十一月份住宅樓價指數,按月下跌約百分之三點五,連跌四個月,累跌百分之七點二,而跌幅更有加劇之勢,創下〇八年十一月,十年以來跌幅最多的月份,當中以中小型單位跌幅最大,令去年首十一個月,樓價僅升百分之三點九。

  樓市回調,不單止成交量下挫,連帶樓價亦出現回落,差估署昨公布,去年十一月份住宅樓價數據,當中樓價指數報三百六十六點三,較去年十月份的三百七十九點六,下跌百分之三點五,連跌四個月,累跌百分之七點二,更屬去年二月後的低位。

  另外,去年十一月份樓價跌幅,也創下〇八年十一月錄得下跌百分之八點二後,過去十年單月最大跌幅。而總計去年首十一個月,樓價指數升幅收窄至百分之三點九。

  若比較各類單位,以中小型單位跌幅最大,當中以四百三十一至七百五十二方呎的單位,跌幅最急,由去年十月份的三百六十一點八,跌至十一月份的三百四十八點二,跌幅達百分之三點七六,其次為面積四百三十一方呎以下的細戶,最新報四百零四點六,按月下跌百分之三點六七。

  比較各區四百三十一方呎以下細單位的平均呎價,以港島區跌勢最勁,去年十一月平均呎價約一萬七千零九十四元,按月跌約百分之六點一;至於新界區同類單位,平均呎價約一萬二千一百二十一元,按月挫約百分之五點七。

  值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百一十二點九,按月亦跌百分之三點七,同時亦連跌四個月,反映面對整體樓價踏入下跌周期時,藍籌屋苑亦難以獨善其身。

  新世界營業及市務總經理黃浩賢表示,樓市掉頭向下,二手業主擴闊議價空間,促使樓價亦出現調整。五礦地產營銷及市務總監方俊表示,去年十月至十一月份期間,新盤市場淡靜,連帶二手市況亦受影響,導致樓價持續下跌,樓價正處於調整期,惟相信一旦市況回穩,購買力將重新釋放,當中以九龍新發展區域,如啟德一帶的後市將會較為看好。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,加上中美貿易戰及加息等因素,導致樓價下跌,預期往後一手表現會較好,相反二手居屋及「納米樓」等細單位抗跌能力較差,樓價下跌幅度亦較多。

  地產界人士指,樓市自去年八月開始下跌,自去年六月底政府推出新房策後,加上貿易戰持續發酵,股市起伏不定,市況已轉趨不穩,發展商不敢貿然推盤,二手市場更沒有指標方向,以致樓價級級回落,部分業主更不斷減價求售,屋苑紛錄低市價成交,料短期內樓價仍有下調機會。


9. 引刀一快
2019-01-01 17:18
其實CCL都幾虛幻,淨係俾個值你知,所有參數都唔公開,相當水晶球。
10. morgan
2019-01-01 18:07
財爺警示經濟下行風險

來源:香港網 www.123hkw.com
財政司司長陳茂波在網志中大敲警鐘,指外在環境在未來一段時間可能會時好時壞,反覆波動,而從大趨勢評估,2019年全球市場面對的挑戰將比2018年更大,而且下行風險正在增加。市場人士也普遍認為,在港府銳意增加大折扣的資助房屋,中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下,樓市在未來一年到年半仍會繼續調整,預計2019年全年將下調10%。
11. To 7
2019-01-04 16:48
片哥, 嗱, +0.07 算唔算作出左修正? 不過在下唔同意同差估署數據差得遠會非常冇面, 如果老屍同差館一樣, 仲駛鬼要老屍咩。
12. 向泛民说不
2019-01-04 22:04
引刀,中原指数和差响股价有时间差,但是adjust时间差,其实是差不多。
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