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凱匯令小陽春消失
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凱匯令小陽春消失

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月30日

  凱匯空前成功,但效果其實是相當負面。現在除了凱匯熱賣之外,其他新樓盤以及二手樓都慘不忍睹。如果凱匯售罄或者停止發售,樓市的冷清程度比以往更甚,有能力買樓的人會等,他們知道一定會有地產商減價賣樓。如果現在買樓,他日地產商減價,他們有很大機會還未收樓就已經變成輸家。這個情況與以往不同,以往如果一個新樓盤熱賣,向隅客的購買力是會流向其他新樓盤或者二手樓巿場。現在並不是沒有,而是很少很少。凱匯對樓市的影響比新居屋為甚,因為凱匯所消耗的是實實在在購買力,而打算買新居屋的人有多少是抱著抽獎心態。抽唔到就會等下一次,購買力是不會回流至新樓或者二手樓巿場。

  雖然有評論員話那些筍盤已經被吸納一空,樓市很快便會掉頭回升,我認為那些評論員將自己意願變成樓市預測。嚴格來說,樓市還未正式下跌,起碼政府還未確認樓市下跌。現在說樓市掉頭回升,似乎太過樂觀。本來,樓市在這幾個月應該是在休養生息,培育有實力購買力,做成春節後出現一個小陽春。但凱匯熱賣,無形中將還未成熟的購買力消耗,春節之後未必有一個小陽春。不過,地產商要製造一個少陽春亦絕對可以,只要大幅減價便成,對於還未抽到凱匯的人或者會是一個好消息,因為有機會以更優惠價格買到更優質單位。

  有人話今次信置凱匯成功,其他地產商就很頭痕。其實,做生意各師各法,有人鍾意貨如輪轉,有人鍾意囤積居奇,搞到其他地產商很頭痕的並不是信置,而是新樓空置稅。地產商不能囤積居奇,購買力又剛好在這個時間消失,似乎減價賣樓是唯一途徑。如果地產商不願意減價賣樓,小陽春一定不會出現,其他辦法包括要求政府取消新樓空置稅。這不是未試過,政府曾經推出過新樓空置稅,但未夠一年就被要求取消。今次可不可以捱到超過一年,我相信以林鄭功力。這一定不是問題,捱到任期完畢都可以,結果都是地產商要減價賣樓。

凱匯令小陽春消失
1. 對撼
2018-12-30 11:31
其他地霸同期都冇推盤,實行讓路,因為都冇乜盤可以掟二千個,廢事鬥低,而先行推盤果啲例如揾笨同鄧不利多,已經自行掟散,都唔知點收科。 
3. 真真薯片
2018-12-30 14:59
空置稅威力其實比想像中細,空置稅依家都未立法,睇個勢出年暑假前立唔立到法都難講,立法中途仲可以搞修正案,例如將界線由入伙紙改做滿意紙,遲d大家就睇到地霸係香港政界不分黃藍既威力

當你出年暑假前立到法,由出年暑假計起一年後先收稅,即係2020年中先至要交空置稅,仲有年半賣貨尾,賣樓時大地霸肯定搶晒購買力,年半夠晒時間佢地出貨同轉租,空置稅只係對小地霸有影響,你睇兄弟同四叔坐貨坐得幾談定就知,海旋擺到明遂粒賣,吹咩
4. 海旋擺到明遂粒賣,吹咩
2018-12-30 15:35
如果薯片哥肯買兩粒, 叫婷婷陪你去沖涼都得。
5. 望東樓
2018-12-30 16:15
早年好似有套三級片叫做紅樓春上春,咁而家睇下有無港樓春上春/春再春/春後春/春疊春/春冧春。。。
6. QQ
2018-12-30 16:52
好友:升到你迷信
淡友:跌到你唔信
7. QQ
2018-12-30 16:58
仲有套(烈火青春)近千萬元納米樓供25年,啲青春都燃燒哂。
8. 引刀一快
2018-12-30 17:57
呢套好嘢呀,陳維英係我性感偶像。
9. AU
2018-12-30 21:08
烈火靑春中,葉童重正啦。
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