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價量齊跌代表樓市尚未見底
瀏覽人次：23491    回應：8

價量齊跌代表樓市尚未見底

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月29日

　　有老友話汪敦敬表示樓市在11月29日已經到達谷底，而我則話樓市會在農曆年底會出現斷崖式下跌，他究竟信汪敦敬抑或信我，其實不能夠話信邊個唔信邊個，市場上要有不同聲音，老汪話樓市到谷底是有他的論據，因為政府的居屋計劃將購買力引出來，現在有272,000個申請，只有10%被投放至市場，都可以將樓市掃起，11月29日就是政府宣布居屋申請人入選名單，所以老汪將該日訂為谷底日，而我論據是近日有很多劈價成交，當那些劈價成交反映在指數上，就會出現斷崖式下跌，中原指數已經連續下跌13個星期，而指數是有兩個星期滯後，似乎樓市並没有在11月29日停止下跌，老汪可能先輸一仗，不過，老汪是有後著，因為他亦表示，就算現在樓市下跌亦只不過是假跌，這個論據就冇得駁，因為在長遠來說，樓市必定有起伏，跌完又會升，升完又會跌，所以，升不是真升，跌則是假跌。

　　有老友問樓市幾時見底，我認為現在還未係時候，理由是現在樓價下跌，倘若成交量大增，代表有興趣買樓的人多了，樓市有機會止跌回升，但現在是價量齊跌，代表樓市尚未見底，樓價還要下跌一段時間才可以見底，本來這個時間亦不會太遠，但可惜凱匯劈價賣樓，搶去市場上千多個購買力，當中大部分是二手樓，所以，即使業主願意減價，二手樓的成交量都不會突然大幅增加，在成交量還未有大幅增加之前，樓市仍然向下尋底，可能還要等一段長時間樓市才可以止跌。

價量齊跌代表樓市尚未見底
2. 真真薯片
2018-12-29 13:19
我就認為樓市要跌都只會乾跌，劈價盤唔會太多，敢逆市撈底既人亦唔多，結果係低價成交唔會太多，好難會有大量低價成交，不過要樓價指數跌係唔需要量多，一個幾千個單位既屋苑只需要有7,80個劈價成交，就足夠拉低樓價三成
3. 鳥5
2018-12-29 16:09
真真兄 有見地 不過下年 年尾 銀行call loan銀主盤 帶頭 劈價 七八十個 唔係匪夷所思
4. Bos fan
2018-12-29 22:41
跌咗，想買，不過唔想俾15% 稅，真等。
5. lc1
2018-12-30 05:52
如果业主而家賣樓，必定會比人剎價剎到飞起，勞底既人急都唔急於一時，睇埋trade war 係咪有咩發展都重有兩個月，如果真係打既，噤股市先跌獲甘，股市一向走先樓有半年，即係到下年十月左右都可能好似而家噤，其間地產agent 為做生意必定大吹淡風，實在我都覺得可以大跌空間未必有，不過總有D 业主會比經紀凶到同煩到賣。
6. 引刀一快
2018-12-30 17:41
唔知凱匯會唔會有撻定呢？
7. 湯瑪斯
2018-12-30 20:51
我都認為汪敦敬今次輸咗。但一個多星期前他仍撰文話自己睇得啱，十二月初成交量明顯上升云云。喂！佢之前明明講600萬以下樓價會喺十一月二十九日之後止跌回升。講緊嘅係樓價唔係成交量。咁都唔肯認錯，呢點他絕對比唔上博士。博士勇於認錯！
8. 湯瑪斯
2018-12-30 20:58
我都認為汪敦敬今次輸咗。但一個多星期前他仍撰文話自己睇得啱，十二月初成交量明顯上升云云。喂！佢之前明明講600萬以下樓價會喺十一月二十九日之後止跌回升。講緊嘅係樓價唔係成交量。咁都唔肯認錯，呢點他絕對比唔上博士。博士勇於認錯！
9. 望東樓
2018-12-30 23:19
好似話五個。
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