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貿戰不會拖垮樓市
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貿戰不會拖垮樓市
 
何熊輝
2018年12月22日

  過去一段日子,息口成為看淡樓市一大主因,日前美國雖然仍按預期加息,香港主要銀行則仍按兵不動。那邊廂,凱滙連續二次銷售都成為即日清貨的日光盤,其訂價策略,已為中價市區盤成功探底,因此仍期望樓價會有兩成以上的跌幅,似乎已偏離實際市況。

  雖然樓市初步探底成功,但外圍環境仍變幻莫測,因此樓市也不會即時反彈,現時市場基本上仍然資金充足,但潛在買家則十分揀擇,減價不足一成以上的放盤,他們基本上不會考慮。基於減價盤時有出現,聰明的買家適時勇於鋤盤,也會有機會買到筍價單位。

  近期美股持續下跌,理應對港股有負面影響,但可幸的事,港股已不跟隨尋底,反之更不時出現逆向反彈,如再查看各類股份中,房託類的股份,大多下調不足一成,個别股份股價,則仍在全年高位徘徊。

  港股在低位喘定,對樓市可起穩定的作用,加上房託類的收息收租股,仍不乏投資者追捧,這亦證明收租物業有價有市。現時樓市已有明顯調整,但基於買樓的家庭少了,故對租盤的需求不減反增,結果是租金未隨樓價下調,因此揸樓收租,回報率自然調升。

  現時直至明年三月一日,是中美貿易戰的死線日期,倘談不成,當然會有若干振盪,但此因素不會無止境拖垮樓市。悲觀的人說,3月1日後不知發生“乜”事,所以現不買樓,這也說得通,但因看不通,現時賣自住樓,這做法風險則較高。

貿戰不會拖垮樓市
1. 貴有貴賣
2018-12-22 15:25
淡市無礙發展商推售新盤。長實旗下淺水灣90 Repulse Bay Road剛推出兩間洋房招標,分別為11號及12號屋,實用5,584及5,915方呎,本月27日招標三小時,即日截標。90 Repulse Bay Road共由11幢洋房組成,已售出三幢,成交呎價8.7萬至9萬元。
2. 好想人買樓
2018-12-22 18:12
Hello,我係熊仔,又名打手輝☠
3. 輝粉
2018-12-22 22:06
世間只有輝哥待老散真的好
4. 引刀一快
2018-12-23 05:37
貿易戰一定唔會影響樓市!
樓價跌咪揾嚟賴😜
5. 引刀一快
2018-12-23 05:39
3月1日後不知發生“乜”事,所以現不買樓,這也說得通,但因看不通,現時賣自住樓,這做法風險則較高。

同意!
6. 尺價爆新高
2018-12-23 09:59
雖然市場聚焦凱滙,不過仍有新盤成功搶客。帝國集團及麗新合作發展的將軍澳藍塘傲,新近錄得破頂成交。

成交紀錄冊顯示,1座18樓A室,實用1,874方呎四房戶,連1,116呎天台,以7,486萬沽出,呎價39,947元,打破會德豐同區Monterey今年初創下的3.9萬元呎價紀錄,成為將軍澳呎價最貴樓王,售價同創區內新高。
7. 名人效應
2018-12-23 15:51
無線藝員洪永城斥資1057萬元買入凱滙3座一個單位2房半單位,成交價1057萬元,並選用即供180天付款辦法。
8. 有名淡友
2018-12-23 23:21
現在進退維谷,如果跌得少,他們想買又俾人笑,唔買又比老婆鬧,所以日日夜夜發夢都話要跌價。
9. 吸金王
2018-12-24 08:08
今年壓軸大型市區新盤觀塘凱滙採取低價策略,成功吸納不少市場購買力,牽頭發展商信置本月13日起先後為項目第一期進行兩輪銷售均報捷,昨天(23日)首度發售第二期共338伙,即日亦取得近沽清成績,該項目開售短短11天便極速沽出1205伙,套現逾147億元,打破今年3月由會德豐地產旗下發展的將軍澳日出康城MALIBU創下的144.39億元紀錄,膺2018年「吸金力」最強新盤。
10. 好想買樓
2018-12-24 09:58
早前信了某某話凯滙首批最多賣六成,所以冇去抽籤,點知一野賣完,衣家焗去抽第二期,就算抽到,都要買貴一成,真惨情

11. 邊唱淡邊入市
2018-12-24 12:51
領展早前推出旗下商場進行招標,12商場包括沙田秦石商場、長沙灣幸福商場、屯門山景商場等,合共以120.1億元售出,成交價較今9月30日的估值高約32.1%,物業出售的淨收益為27.876億元,買家以基匯資本為首財團,當中包括高盛。
大行高盛點解會用高估價三成購入120億物業,如果高盛說看淡樓市,你還信嗎?抑或是口頭看淡,行動造好。
12. 香港
2018-12-24 13:13
貿戰不會拖垮樓市我十分認同,因為冇貿易戰樓價都會跌. 
13. Sad Fact
2018-12-24 17:40
藝員買樓 = High chance of Housing market hiking to the top, ready to fall down.
14. Good Evidence
2018-12-25 08:16
著名藝員are always good at investing property.  They buy and hold  and  don't spend time to forcast  the market direction. The market hiking or not ,not their business
Most of them are rich.
15. 假低價成交
2018-12-25 09:05

凱滙掀起搶購潮後,不少人密切關注這個人氣新盤會否「震散」九龍東二手樓價。因此早前麗港城一宗銀主盤拍賣,便被傳媒解讀為凱滙的「震散」指標。

這個銀主盤單位實用面積達517方呎,屬內園兩房戶,雖然位處低層,但銀行估價仍達693萬元,然而單位最終以550萬元時光倒流價成交,遠低於銀行估價。單睇成交價,似乎凱滙「震散」威力驚人,但其實這個銀主盤屬於無契樓,買家難以承造按揭,一般用家無得諗,有實力一炮過入手的豪客,亦會優先考慮一站之隔的凱滙。所以缺乏承接力下,這個無契樓成交呎價平過屯門樓,其實並不出奇。

16. 輝輝
2018-12-26 01:06
高位接貨唔使驚,輝哥打救你!
17. 值搏率大跌
2018-12-26 10:14
凱滙最新一張價單折實平均呎價加至近2萬元,若與本月初1期首張價單平均呎價17,388元比較,賣貴近15%。
現在才入市,值搏率已大跌,筍價稍遜即逝。
18. 樓市有救
2018-12-27 09:42
美股聖誕後復市,高開後曾撲升近300點,其後倒跌,接着再發力狂飆,道指V彈,收市漲逾千點。港股又跟升,樓市又條件回升。
19. 私樓供應大減
2018-12-29 11:27
政府上周五(21日)拍板把公私營房屋比例改至七比三後,私人住宅土地供應步伐即明顯放慢,發展局周五(28日)公布2018至19財政年度(下稱本年度)第四季度(即2019年1至3月,下稱下一季)賣地計劃,預算推出4幅住宅地,合計可興建1860個私人單位,連同其他土地供應來源,共涉3950伙;綜合本年度4個季度,推出的私人住宅土地只夠興建13850個單位,較全年度供應目標1.8萬伙相差約23%。私樓供應大跌,樓價難再大幅下跌。
20. 曾氏預测
2019-01-07 15:59
曾淵滄指,留意到本地地產股在去年10月底基本上已經見底,新盤熱銷說明樓價很難再大跌。
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