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早兩日有單新聞 觀塘麗港城 銀主盤出一萬零幾一呎 成交。。。。 劈價潮 都似乎繼續
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https://youtu.be/XOyZZ-ykVWY
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3.
Mr. KO |
2018-12-20 12:12 |
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It's the Era when you get CASH , You have a say here ! See the rates hike again from Fed and the shrinking of balance sheet from US central banks, CASH KING will return to the town!
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消耗全城两千個購買力。下一個大盤要再降價两成,才有購買力。
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我諗trade war 最大影響係大陸人,如果大陸人唔同你香港人爭樓,D 樓平三成係正常,因為噤先反映香港人既購買能力,而唔係炒高左之後既購買能力,没錯,升定跌没有人知,不過以香港既GDP 黎講,只要價錢合理,重係好多人會去買樓。我看如果中國經濟調整,香港陰D陰D 噤跌,跌到合乎香港人既付款能力,就會橫行,140 ~ 150 CCL 我諗唔會少過E 個數,因為租金無跟樓價同步上,即係租金亦都未必跟數價調(係跟你個人工黎調),如果買樓收租唔可以比供款,邊個會走去投資,樓平兩成既話,噤應該條數就會balance . 之前急升既假象係因為交投少,而只有零星高價交投帶起個市,就好似股市噤,如果成交少但係價不定上既話,你都知佢企唔住,所以今次樓市調整,應該係睇大部份香港人可以買樓既能力作為底部。而政府同你講就係,50000 ~ 70000 家庭收入,15000 蚊一尺作為基本。
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呢個係結論係有一個非常重要嘅前設,就係「購買力」並無呢度其他樓評估計咁大。如果購買力巨大,立刻就會還原基本步。
又如果萬一其他地霸緊跟信置用錯價賣樓,咁會唔會誘使今年較早時間用啱價買咗樓嘅超級好友大量咁撻、撻、撻呢?
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係人都扑去買樓既原因得一個,就是住左十年八年後仲賺大錢,但以近年既天花板價入,咁就要怡和大厦頂價出貨,有冇咁理想?喔....有既....可能有ifc價出現
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在下都仲係覺得, 真實嘅 大跌浪, 都係以 信貸過度為主因 積 冇著褲嘅人多寡 為主因。。。。 呢樣嘢喺高位調頭 係最隱蔽 數據滯後 同埋唔會太張揚透明度極低。。。。 美國如是日本如是
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侵侵不依章法出牌。
四方城睇侵侵 , 已經在打亂章。舉例1: 拘留孟晚舟 。2: 喊老鮑停止加息。3: 叫習大大幫手買大豆。隔離話美國又贏 , 我要從新學習 " 贏 " 字係點解作。
硬好話2019年唔加息 , 2020年仲減息添 , 我認為有可能既 , 不過有一個條件 , 就係來多一次次按風暴 , 即係來多一次雷曼兄弟 , 咁樣你地想執邊條籌呢 ?
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5/F, 我認同 供款 能力 家庭負債比例 係健康水平 為一個合理之前 不過如果以50個percent 供款能力, 其實樓價 係要返11年
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12.
自我陶醉 |
2018-12-20 20:03 |
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十郎兄
其實美國佬現在只係死前最後掙扎,以現時全球嘅負債水平,如果再嚟多次雷曼,整個金融體系就會崩潰,千祈唔好以為2008嘅QE劇情可以重演。
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8月已經出咗喎卵、阿爺冇理由唔知嘅、係都要打隻重章侵侵上、呢D係咪叫引章呢?一隻牌幾個效果、太子女被標參…咁D高官就知home sweet home、叠埋心水為人民服務…好過頻頻撲撲都係鋪條死路、當老襯亂哂章…下下使橫手…攪到越有銀就越唔敢…落注美帝手到之處、屈親都手尾長、有銀梗知香港好、所以今次銀號就有條件唔加息…水湧入多過流出、樓唔冼睇得太灰…借勢調整3幾成先玩得長嘅。 阿爺自己塘水滾塘魚…大過美帝市場3倍、呢劑幫趁買豆、係始終要用、亦等於襟美帝豆農落水…咁上下就比佢抖下氣、下鑊就識驚…會拑下當老襯、其他供應國更冇得搏懵嗌貴D。
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今日睇到彭博話香港三十歲以下排隊上公屋嘅人士當中,有一半係擁有大學學位嘅。第一感覺係好心噏,但諗深一層,究竟係依家嘅私樓太貴定係一世住公屋呢個offer實在係太大嘅誘惑,令到呢班八十後嘅學士不惜打散、拒絕升職、加班為咗仍然符合資格上樓?(雖則現今一般嘅學士學位已經唔值錢)
都話香港最慘就係班努力上進嘅基層。
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14/F, 有見地 呢個現象 咪就係由光盛需求 轉變成彈性需求 當樓價跌到佢哋嘅供款能力 三成 呢班大學生又彈性需求就會轉變成為 剛性需求。。。 想一想係咪。。。 如果林鄭十年後 先購居屋 二百萬兩房四百呎 佢哋都唔會排公屋 。。。 我仲係覺得樓價會跌過跌穿08年 即使而家收入大家不變 供款四成先至會 增加返啲實質剛性需求
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在下好小表態 話個底部幾多 ,因為太恐怖 ,未畀人小過咩。。。基本我係認同汤博士話跌3成细價樓。。。不過係岩岩 寫細價樓爆煲論嗰個湯博士開始計.... 過多幾年 你就知 話畀人聽買咗邊度嘅新樓,等於話畀人聽生花柳, 而家講D人覺得匪夷所思。。。我係理解, 但條數就真係咁行。。。
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17.
To 16 |
2018-12-21 08:28 |
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鳥哥, 都唔係咩匪夷所思, 每月錢莊估價緊縮 2%, 50 個月之後就會變零, 大概都係博士所講的幾年, 東哥講之撻訂, 不如諗吓該煨幾時發生第一宗撻訂(減三成是底的幻想破滅)。
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14/F 其實真係好灰, 同好理解D 大學生 我同我老婆夾埋搵十幾個一個月,但想買層樓都買唔到 原因只係因為我地兩個都無家底,全部靠自己,要儲首期加雜費都唔知要去到何年何月 想買樓都要望門輕嘆
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19.
引刀一快 |
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2018-12-21 12:25 |
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今日睇睇凱匯個廣告,終於揣摩到點解起呢個名,原來對象係大陸人,唔知會唔會係希望海航D員工去買呢? 凱匯,普通話諧音“開會”,買咗佢可以行路去啟德“開會”。
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20.
自我陶醉 |
2018-12-21 12:50 |
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19樓 引刀兄
咁都得? 哈哈哈!
咁凱匯個名算唔算係形聲? 嚟緊個 Downtown 又係咩意思? 千祈唔好話係會意啊!
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