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蔡老闆的確有真知勺見,我同意佢文章講法,香港樓價不宜睇得過淡,剛需係支持樓價嘅鐵證,不容有異解!
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在香港, 好奇怪, 樓市轉勢 可以不需要任何的理由, 信不信, 由你......
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只需一個理由!好句,蔡生有遠見,堅持好友性格,夠坩白.淡友唔鍾意,抱歉!
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5.
市場最多只有6000購買力 |
2018-12-12 15:51 |
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明年三萬多供應,加埋今年貨尾,四萬都有。如果計一人多飛,購買力得三千。
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我唔知報紙佬點樣搞,若凱要同區比較的話,應該揀同系觀月‧樺峯,咁先係蘋果對蘋果,但你記者走去搵啟德新盤同佢比,即係蘋果同橙比。 不過 anyway 凱滙若喺年初開售,光豬價每呎近兩萬係「合理價」,今次信和擺明用「震撼價」測試市場承接力, 如果最終可以賣倒近四百伍拾個單位,咁市況可初步企稳,若四百個都無,咁樓價還要插多棍!
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請問明年三萬多供應是如何計出來? 今年新盤又賣了多小? 一般每年供應是多小?
三萬是多或小? 每月要賣2500?
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好有道理! [國際形勢複雜多變,香港經濟內憂外患,物業市場又受辣招捆綁,樓價難免有下調壓力。然而,香港房屋剛需巨大,民間財富眾多,國家改革開放40年,中國的實力已到達世界前列,香港也從中受惠,今天香港的處境與97年不可同日而語,只需一個平價的理由,買家就可瘋狂入市。因此,不要對樓市看得太淡。中美兩個超級大國吵吵吵鬧鬧是未來的常態,習慣了就成為自然,無論如何,誰也阻擋不了中國前進的步伐,中國將會在未來的科技領域佔有領先地位。]
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過往樓市轉勢, 基本上不需要理由, 大多數是由人的心態情緒去決定, 都是市場產生的恐懼心態而形成......
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10.
very good |
2018-12-12 19:39 |
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好文章!
"早兩個月,居屋抽籤出現27萬張申請表,源於居屋的重新訂價為市價52折;近日,官塘有一個新盤於短短幾天累收逾6,000張票,超額認購約10倍,原因是號稱低市價3成開盤。這說明市場購買力仍然很強,只需要一個理由,樓盤就可賣到滿堂紅。究竟東九龍樓盤甚麼價是市價,每平方呎賣1.7萬至1.8萬元是否低市價3成,價格是拿甚麼作為標準,這些都不重要,只要能營造一個便宜價格的感覺,市場又接受,買家肯去追,那麼這個樓盤就會成功。"
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12.
實事求是 |
2018-12-12 20:53 |
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非常中肯嘅文章,沒有嘩眾取寵嘅言詞,堅持睇好後市,蔡生,立場夠堅定,支持你,我都唔賣樓,守過寒冬,春天會來臨.
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中國大陸未來二十年經濟增長仍可維持相對高的百分比,因為內需同科技仍然有好大増長空間,而香港冇可能不受慧。
華為兩父女都有香港身份及在本港有物業。港樓將來的需求有增冇減,支持香港樓價長升長有。
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中國大陸未來二十年經濟增長仍可維持相對高的百分比,因為內需同科技仍然有好大増長空間,而香港冇可能不受慧。
華為兩父女都有香港身份及在本港有物業。港樓將來的需求有增冇減,支持香港樓價長升長有。
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官塘新樓創新高?咪玩啦,個個都話跌兩三成,蔡生講創新高,你包拗頸?
[新樓銷售一般是有策略性,經常有低開高收的情況出現,首批訂價通常比較低,當成功吸引買家票源後會加價加推,最後不但會賣得好,價格還會賣得高,甚至創新高,就以官塘新盤為例,最終售價會創出區內新高價。讀者會質疑,今天市況這麼差,市場不利因素覆蓋,樓盤有何條件創出新高?我說風水佬可以騙你十年八年,但價格此事就可在近期揭曉。]
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16.
自然一派 |
2018-12-13 03:11 |
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給我一個買樓的理由,就係樓價平1成嘅時候,好似唔係咁易搵到平嘢,有需要等一等嗎?
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國際形勢複雜多變,香港經濟內憂外患,物業市場又受辣招捆綁,樓價難免有下調壓力。然而,香港房屋剛需巨大,民間財富眾多,國家改革開放40年,中國的實力已到達世界前列,香港也從中受惠,今天香港的處境與97年不可同日而語,只需一個平價的理由,買家就可瘋狂入市。因此,不要對樓市看得太淡。中美兩個超級大國吵吵吵鬧鬧是未來的常態,習慣了就成為自然,無論如何,誰也阻擋不了中國前進的步伐,中國將會在未來的科技領域佔有領先地位。
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在香港, 買樓從來不需要理由, 買樓是由人的心態去主導, 買樓的機會亦不需要理由去主導......樓市的起跌亦不是由: 理由去主導, 香港人的智慧就是寧買當頭起, 莫買當頭跌, 放之四海而皆準......當預感到恐懼心態開始消失前就要果敢入市, 例如: 1984年大恐懼時代, 北角和富中心千呎豪宅 74萬樓盤冇人買, 恆基地產股票只是: 港幣: 0.78元一股, 1985年新鴻基地產大埔中心樓花只買15萬元起一個......1989的六四恐慌情緒平價貨品遍地都是, 1991年恆基地產推粉嶺中心樓盤 60萬起一個任攞......2002年牽晴間推盤都是千餘元港幣一呎......所以說: 在香港買樓不需要理由, 只需要人的心態, 如果你睇好未來40年一定賺.
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