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凱匯可不可以一Q清枱
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凱匯可不可以一Q清枱

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月12日

  近日有不少朋友問我信置裕民坊新盤凱匯劈價三成,是否值得買,我話相當值得,如果他們抽到的話,雖然信置今次推出488個單位,但按現在申請的人數走勢,超額15倍絕對不是問題,但是否能夠一Q清枱,我認為可能性不大,因為申請人當中,大多數人會集中申請某類型單位,當那些單位售罄之後,即使抽中,他們也不會揀樓,所以,就算大幅超額認購亦不能保證一Q清枱。

  現在買樓的人大多數知道,樓宇供應從過往的不足,演變成現在的充裕,明年新樓的供應量超過三萬個單位,遠遠超過市場需求,供應充足除了可以令樓價下跌之外,還會令買樓的人有更多選擇,倘若未能在一個新樓盤揀到心儀的單位,他們寧願等下一個新樓盤,而每一個樓盤都會有一些樓層比較低,方向比較差的單位,在以往,大家恐怕供應不足,一於有殺錯無放過,而地產商又會配合申請人數來推出適量單位的情況下,往往做成一Q清枱,成績驕人,但事實上也不是一Q清枱,因為未能售出的單位被隱藏起來,而新樓空置稅就是針對那些被隱藏的單位,沒有可以出售的單位被隱藏,一Q清枱就不是那麼容易。

  大家可能不知道,不少地產商是不喜歡一Q清枱,因為證明了一件事,就是售價訂得太低,營業部主管往往為此而受責,其實,如果能夠賣到80%就是最理想,因為可以向老闆證明,訂價已經是市價上限,營業部與各物業代理出盡辦法亦只能賣出80%,老闆不但不會責備,而且還重重有賞,大家千祈唔好以為一Q清枱是可以繳全功,其實是死罪一條。

凱匯可不可以一Q清枱
1. 貴公子
2018-12-12 10:40
樓花期好長, 到收樓差唔多過左SSD,似賭3年後樓市反彈。
2. 湯瑪斯
2018-12-12 11:47

碧桂園地產(香港)地產發展部發展總監鄧沛昕話本港仍處於低息環境,本港住屋剛性需求仍大,預期明年本港樓市會健康發展,整體樓價料有10%上落波幅。

而家仍唱好後市既,多數都係發展商。呢位鄧先生既然唱好樓市,可以直接話明年有10%升幅,但係佢竟然話有10%上落波幅。咁即係點?有10%跌幅佢都算係睇得準。咁佢講既低息環境同剛性需求對樓市點解冇影響?

3. 大多數人會集中申請某類型單位
2018-12-12 11:59
又唔駛交 $240, 應該會有 272000 票掛。
5. 引刀一快
2018-12-13 03:52
依家嘅剛需,完全建基於有樓有高潮。
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