地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
61. 大公報
2019-03-18 10:32
港可成高端人才樞紐中心
時間:2019-03-18 03:17:10

為配合粵港澳大灣區建設,廣東省、深圳市按內地與香港個人所得稅稅負差額,對在大灣區工作的境外(包括港澳台)高端人才和緊缺人才給予補貼,消除香港專業人才北上創業、就業要負重稅的疑慮,實現了港才港稅。這項稅務新政策可說是大灣區制度與機制上突破與創新,有助促進人才流動,推動粵港澳深化合作、融合發展。

今次大灣區稅制突破,意味粵港澳進一步形成一體化格局。背靠祖國、面向國際的香港,搭上國家高速發展快車,為經濟發展注入新動力,對專才而言更迎來更多事業發展機會。因此,大灣區稅務新政策有助進一步提升香港吸納國際人才的競爭力,具條件發展成為連繫內地與國際之間的高端人才樞紐中心。

目前粵港澳大灣區有三個關稅區,不利於協作發展。例如內地個人所得稅率最高為百分之四十五,而香港個人所得稅率上限則為百分之十五,可見兩地稅負相差很大,新政策估計可為北上創業、就業的香港專才大幅降低一半稅負,這如同打通大灣區人才流通的血脈,促進粵港澳經濟融合發展。

更重要的是,稅務新政策並無統一的高端人才和緊缺人才定義標準,交由廣東省、深圳市作判定,這可彈性地吸引各方面人才。同時,包括港澳台等境外人士在內地居住每年累計滿183天,且連續六年,才須繳納內地個稅,這比前有所放寬。換言之,大灣區稅務新政策頗具針對性,有助粵港澳廣納人才,推動整個大灣區經濟發展更上一層樓。

稅務新政策有利香港經濟,「掏空」香港人才庫之說顯然並非事實。首先,區域經濟發展大趨勢下,人才交流合作是十分正常,這對於粵港澳大灣區打造成為國際科創中心有關鍵性影響,尤其是大灣區規劃綱要提出推進「廣州、深圳、香港與澳門」科技創新走廊建設,灣區科創人才流動是十分重要。

其次,在國際人才爭奪戰中,香港具相當競爭力。事實上,香港作為粵港澳大灣區最國際化的城市,且有完善監管、良好法治、有效交通與醫療系統,在招攬國際人才有一定優勢。近年內地與國際頂尖科研機構紛紛落戶香港,包括中國科學院轄下的廣州生物醫藥及健康研究院和北京自動化研究所、美國麻省理工學院、瑞典卡羅琳醫學院和法國巴斯德研究所等,香港科創生態不斷完善,將進一步提升對人才吸引力。

第三,隨着全球經濟重心東移,國際人才也瞄準中國的機遇。粵港澳大灣區為國家創新發展提供引領與示範作用,科創發展勢頭銳不可當。麻省理工學院在港成立美國以外首個創新中心,就是看中了香港以至大灣區的發展機遇無限。

美國擬收緊移民與升學政策,對於香港而言是機不可失,當局宜加力吸引高端人才,特別是華裔科學家,以打造成為科研人才高地。
62. 汪敦敬
2019-04-07 09:20

汪敦敬︰未來18個月樓價升30%

樓市直逼去年高峯,有「最準樓市專家」稱號祥益地產總裁汪敦敬,在近期樓市大陽春下再作出新預測。汪過去憑其「龍市理論」多次準確預測樓市走勢,他表示,樓市已進入新的龍市一期(上升周期),忠告市民好好珍惜未來18個月,期間樓價升幅可達三成,揚言嘉湖山莊兩房單位有機會高見700萬元。資深投資者林一鳴則指,曾看淡樓市而賣出自住樓的人,「有機會餘生在香港都要租樓」。

汪敦敬去年提出樓市「假跌」的說法,即樓價下跌,但市場不斷累積更多購買力,當購買力谷到一個點而引爆後,樓價便出現報復式反彈。上年購買力便過份累積,繼而較容易出現報服式反彈。當面對少盤時,很多區份賣了最平10個單位後,樓價自然跳價,升幅10%至15%。汪說,本港樓市自2009年出現一種新常態,他發表了「龍市概念」,分一及二期。一期代表上升周期,二期為調整周期,不斷循環,特性是一浪比一浪高,谷底一次比一次高,過去曾出現三次龍市周期。

他預測,新的龍市一期(第4次)已來臨,估計今年5月至7月,本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月,即到達「龍一」的頂部,期間樓價升幅可達24%至31%不等,平均升幅28%。2016年11月出現的龍市周期,樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市周期,樓價17個月升幅更達31%。不過,當「龍一」見頂後,進入「龍二」,樓價下調幅度約10%。

樓價急反彈,嘉湖山莊500萬元內已經無盤,低位反彈逾兩成。汪敦敬表示,去年跌市,嘉湖山莊兩房跌到420萬元,「果時咁平價係獎勵當時夠膽入市的人」。但他認為,息口低及供應不足,長遠而言,樓市升多跌少,現時仍然是入市好時機,尤其是正在租樓的人,形容現在買樓是「制得過、化算」,因為樓市只是剛起動而有力。二手兩房單位500萬元仍然吸引,長遠兩房及三房需求大。汪忠告未買樓的市民,「仲有9至18個月,好好珍惜呢段時間,唔好以為會跌返轉頭」。假設未來18個月內樓價升幅28%,即嘉湖山莊平均呎價將由上年7月高位11,204元,升至14,341元。嘉湖山莊一個兩房單位,去年造價高達588萬元。若汪預言準確,即去到2020年底,嘉湖山莊兩房有機會高見700萬元。

汪亦提到不少市民對買樓經常猶豫不決,而錯過入市時機,「唔可以起的時候驚,跌的時候不敢買,消費者唔好睇市啦!」,尤其租樓的人有能力就應去馬。他又指,今次樓市所見到的反彈,不單止是細價樓,中價樓以至豪宅紛紛起動,形容是多年來未見過的全面板塊啟動。

樓價高企問題,汪認為不難處理,只要政府增加土地供應,相信一、兩年內樓市一樣有機會放緩,但似乎香港的後生仔不太喜歡造地,這是不妙及矛盾。

香港落車易上車難,資深投資者林一鳴分享一個上不返車的故事。他說,「幾年前我也有一些朋友,相信政府的辣招可以打壓樓價,加上官員不斷說買樓有風險,結果就賣樓了,以目前的樓價及按揭成數,他們可以買番原本自住樓的機會,是零,只能永遠租樓。」近年樓價急升,最慘是幾年前看淡樓市的人,將自住樓賣出,現在未能買回,有機會餘生在香港都要租樓。林又指,近期樓市不算出現恐慌入市,只是去年負面因素已經消除,觀望買家開始不再等,開始入市了。他估計未來樓市還有上升空間,會挑戰2018年中的歷史高位,較目前再升5%。

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。