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力排眾議 估中貿戰停止
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2018年12月5日

力排眾議 估中貿戰停止

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  4個月前,中美貿易戰正式開打,市場一片愁雲慘霧,筆者力排眾議,獨自預測貿易戰短期內會結束,並以撰寫文章為證。今天中美貿易戰果然暫告一段落,有讀者稱讚本人眼光獨到,說:「蔡生真厲害,這麼難估都估中!」「不敢當,我真是靠估,只是好彩估中而已。」本人回答。

  坦白說,當時中美雙方剛剛開始互相加徵關稅,天天對罵,沒完沒了,美國一副要將中國經濟打回30年前的囂張氣焰,所有人都認為中方這次厄運難逃,至少需要3、5、7年才可恢復元氣。而中港股市大跌3成,樓市也估計將大跌3成,在這樣的環境下,寫文章指短期內貿戰可結束,心理壓力很大,很怕讓人笑話。

  評論樓市當然需要一些理據去支持自己的看法,然而筆者能夠長期預測貼近市場,運氣也是非常重要。那麼明年樓市走勢又將如何,相信讀者們最關心,在一面倒認為樓價將大跌兩三成的聲音下,筆者再一次作出相反預測,認為明年樓價將上升逾一成。

「賣差換好」   不要亂學

  不過,要先作免責聲明,評論文章只是一種預測,買樓與否事關重大,讀者應自行評估入市風險。香港是百花齊放的地方,無論是超級好友還是末日博士,都有表達個人言論的自由。筆者日前出席睿富論壇舉辦的「經濟冷戰下的2019年樓股前瞻」講座,與樓市評論者湯文亮、汪敦敬、脫苦海同枱演講,大家對未來樓市各抒己見,火花四濺。

  湯博士提倡「逢三退一」論,指出應該在市況好時,賣掉差的單位去換好的單位;汪兄認為600萬以下的物業已經見底,26萬個居屋抽簽者將回流小型單位市場;peter哥(脫苦海)建議大家買樓要「一路向西」,意即東邊跌西邊升。大會更請來土地供應小組成員黃元山教授作為主持人,個個都是樓市高手,討論環節不乏精釆片段。

  綜合大家的論點,大致上對樓市看法偏淡,一般估計樓價將下調15%至30%不等。惟筆者比較樂觀,提議大家如見到低市價10%的單位,可以考慮買入。至於在好市時,賣掉差的單位換好單位,就別亂學,現實中,多數人是賣掉好的單位,留住差的單位,就像股票一樣,做到「高沽低揸」不容易。

力排眾議 估中貿戰停止
1. Adela Lin Bloomberg2018年12月4日
2018-12-05 13:41

【彭博】-- 蘋果iPhone全球最大組裝廠的創辦人表示,美中貿易戰可能最長會持續十年,他警告出口市場將出現天翻地復的變化。

台北《經濟日報》報導指出,鴻海董事長郭台銘周二在廈門舉行的「2018兩岸企業家峰會年會」中表示,儘管最近情勢顯現可能趨於緩和,但是兩大經濟體的貿易緊張關係或持續五至十年。他說,中美之間的經濟和技術競爭將導致從過去的「全球化」變成「兩極化」。

郭台銘說,美國把中國視為科技上的「戰略競爭對手」,美國會建立科技設備和關鍵零配件的壁壘,迫使大陸的科技和高科技產品製造發展必須重新調整戰略。全球供應鏈需重新架構,必須更強和各具彈性。

他說:「規模大不再是唯一勝算。」

郭台銘認為墨西哥和越南最有可能從美中貿易戰受益。

原文標題Foxconn Chairman Warns U.S-China Trade War May Last a Decade

2. 自我陶醉
2018-12-05 13:58
貿戰停止咩? ?? 蔡生料事如神,果然係有料啊! 哈哈哈!
3. WWSG
2018-12-05 14:02

 美國是先進科技金融大國,中國是後起人口大國.人的智商中西無異,不易打倒對方.

 當全球利益分配好, 合作比長期對抗更有可能.


4. 基層市民
2018-12-05 15:21
我支持蔡老闆,真係佢預測準確,淡友實唔高興,都要面對現實嘅.

蔡生之前文章的碓係咁預料,真準繩,冇見其他人咁估計過,冇見其他評論者文章.
5. 東成
2018-12-05 15:31
中美宣佈暫停互相加徵關稅,肯定係好消息,雖則侵侵講可以再延期.但90日足夠時間緩衝,話唔定90日內就傾妥.
呢個係好消息,樓股明年回升,淡友笑唔出.自醉咁唔服,證明以前冇睇蔡老闆文章.哈哈!
6. 亮劍
2018-12-05 16:08
小弟認為中短期樓市升趺,一定要睇凱滙開乜價、收票幾多、最终可售出多少個單位。
如果凱滙第一張價單的光豬價與同區2手相若;收票超過十倍以上;埋單可清倒8成貨左右,咁樓市便可找倒短期支持位。
7. 亮劍
2018-12-05 16:12
習特會前,市場一片看談崩之聲,但有一人(可能筆者見識少,可能不止一人),於11月26日,為文︰"Why a US-China Tariff Ceasefire is Coming Soon"(為甚麼中美貿戰將停),另樹一幟,易;但能排眾見,闡真知,就難。

該位仁兄叫Anatole Kaletsky,曾是《金融時報》、《倫敦時報》等的經濟欄作家,着有《Capitalism 4.0︰The Birth of a New Economy》,預測了不少2008年金融海嘯後會出現的現象,所以應是有料人士。

為爭連任就要作出妥協

他認為︰

⑴美國在貿戰之初,強調中國搶了美國工人職位,但之後就轉為要壓制中國超越,習近平明白這將是世紀之爭,不能輸這場冷戰2.0。

⑵習近平有較多可用的政策工具,去減低由美加徵關稅所帶來的衝擊。

⑶今時中國國內的經濟困難主要是由去槓桿,淘汰落後過剩產能而來。

⑷中國可以在這些方面鬆手些,亦可加大財赤,對任何一個國家言,「戰爭」時,增加財赤是可以接受的。

⑸特朗普要想大贏中國,要加關稅至25%,是不可能的,因為這會增加選民的民生物價。

⑹目前美國失業率極低,故增加職位,對美國選民無好處。

⑺Kaletsky認為會前特朗普的口水戰是虛招,他定性特朗普的談判技巧為︰Shout loudly and carry a white flag,叫囂之後,舉白旗,英國於1940年鄧寇克的撤退亦是被英國自詡為策略性撤退。

⑻是次會議,不可能有一方輸,所以會無聯合公布,可以有各自表述,以應付各自的國內民情需要。

⑼在會前,美國作出52項要求,中國拆為142項,其中40%純有關貿易的,已雙方OK,有40%有關市場開放、知識產權的,要多些時間傾,有20%有關科技和工業補貼的,中國已表明無得傾。

⑽特朗普不會太介意這20%能否談得攏,因為這已是2050年之後才會為美國帶來挑戰,而2050對美國政客言,是太遠了。

一言括之,Kaletsky定性特朗普是政客,是機會主義者,如果2020年他不能競選到連任,就打乜戰都無用。

那麼對那要談的40%又能否有機會談攏?

11月27日,中國副總理劉鶴出席漢堡峰會,會上他表示,中國會繼續開放,亦會訂立知識產權保護法,金融保險汽車飛機領域都會開放,電訊、教育、醫療服務、文化方法亦會開放,安聯、巴斯夫已可獨資經營,支票一定會開。在2019年1月1日之後的90天之內一定全部開齊,但肯定都是期票,特朗普收不收這期票?不收?要徵25%的關稅,所有中國貨都要徵稅?怕美國消費者連底褲都要買貴些了,這會有選票嗎?華爾街、大企業會樂見嗎?

且看特朗普背後的盤算

如果你信今時特朗普在未來2年的工程是要尋求2020年連任的話,則在90天之後,應是慢戰、口水戰,而不是激戰,當然,如你認為特朗普是真的要尋求美國頂尖(不只是優先),中國不可爬頭的話,則不用等到90日後,在未來1、2個月,已炮火連天了。

今年5月,美國團隊在華開完會,特朗普並發推文謂中國送了大禮予美國,但筆者在5月7日為文︰貿戰打完?文末一句是︰「個計時炸彈仍在跳。」結果大家都知,中國送大禮,美國送關稅。

如大家有興趣知道中美今次在阿根廷會談乜的話,可以上5月7日的本報網站看看,在5月時,美國要求了甚麼,筆者相信12月之會跟5月之會,美國的要求都基本一樣,且將美方Section 2部分要求製個圖予大家看看,除了那個2025會不提之外。

到此你對後市樂觀還是悲觀呢?

撰文: 石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管、電台財經節目主持人 
欄名: 政•經•頑石不低頭


8. 自我陶醉
2018-12-05 16:14
東成兄講得冇錯,之前的確比較少留意蔡生嘅文章,今日是被他停戰的全球獨家消息吸引進來的,的確係世外高人。哈哈哈!

9. 基層市民
2018-12-05 16:20
8樓自醉兄:
大家唔好馬後炮,亦唔係想笑你無知,你搵一個三或四個月前,講貿易戰會停止嘅評論者出來,或相關文章出來睇睇?
10. 實事求是
2018-12-05 16:21
亮劍兄貼文章有見地,講嘢有料到,唔似一啲又嫉妒嘅又唔服言論.
實實在在,值得欣賞亮劍兄.
12. 支持者
2018-12-05 17:12
我係真心佩服蔡生!好嘢,哈哈!

[4個月前,中美貿易戰正式開打,市場一片愁雲慘霧,筆者力排眾議,獨自預測貿易戰短期內會結束,並以撰寫文章為證。今天中美貿易戰果然暫告一段落,有讀者稱讚本人眼光獨到,說:「蔡生真厲害,這麼難估都估中!」「不敢當,我真是靠估,只是好彩估中而已。」本人回答。]

13. 議事論事
2018-12-05 17:21
現在貿易戰無話過停止,係暫停
14. 普通香港人
2018-12-05 17:39
再補充一下剛出來的新聞:

https://hk.finance.yahoo.com/news/特朗普團隊計劃在90天談判中採取強硬立場-063207960.html

這還算是貿易戰停止嗎?

15. 貿易戰是競選工具
2018-12-05 18:17
只要美國人相信今次贏了。2020選舉前半年必定再來。

樓市牛市重臨應是地産佬散貨的借口。
16. 自我陶醉
2018-12-05 18:17
其實叫暫停都唔係好貼切,因為已經加嘅關稅唔會停收,所以只能說沒有進一步加徵。說貿易戰停止,簡直係發緊夢。
17. Richard Sim
2018-12-05 18:19

 Are you dreaming ? Who said the trade war is over ? It was pending for a while. The agreement is  still far away from settlement.

It's not correct to say it's over ! Not yet. Let's wait and see the result after 90 days.

CNBC right now said Trump is revising the expiry date again, the start to count date is from 12/1/2018, not Chinese officals thought it would start to count from 1/1/2019 !!

From this, do not confuse anyone Trump may has a bigger plan though !

18. 引刀一快
2018-12-05 18:55
To 9樓  基層市民

有呀,我早就話咗會停戰。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERWONG&id=61573

不過,依傢未發生喎。
19. 十郎
2018-12-05 19:26


      其實 " 停戰 " 使乜預測 ? 即係我話天黑之後就天光。亞媽一定係女人。呢d係人都知既野 , 點解有奇人出現 ?

      貿易戰唔通打一世咩 , 唔通一千年咩。我話貿易戰最多打埋傻佬侵連任。

20. 貿易戰,小意見
2018-12-05 19:28
我建議習大大繼續以靜制動,令到侵侵按耐不住,繼而用一個比侵侵的辣招更辣的招數,待美國各界關注,以後不一定要同美國做交易的,不要再妄想美國優先。
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