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新居屋計劃並不是望梅止渴
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新居屋計劃並不是望梅止渴

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月3日

  我很多時都不明白,不少人口中支持政府,在行動上就做相反動作。在年初,當政府放風要推出新樓空置稅,有建制派立法會議員話這只不過是花招。他當然不懂得什麼,只不過是引用另一位支持政府的評論員的評論。我當時很奇怪,那些建制派的人,就算唔支持,但亦不應該嘲笑政府。反之,那些支持新樓空置稅的竟然是反對派議員,新樓空置稅有沒有效,大家可以見到近日樓市下跌。如果再細心想一想,就知道新樓空置稅有沒有效,原來關係到切身利益,支持都變成不支持。

  近日樓市下跌,除了新樓空置稅之外,新居屋計劃亦是主要原因,計劃是吸盡細價樓的購買力,可以說是威力強大,令到最近發售的新樓盤銷售情況並不理想。有個別樓盤可以用銷情慘淡來形容,唯一憾事,就是新居屋計劃的數量遠遠低於市民訴求。有評論員話新居屋計劃只不過是望梅止渴,向隅市民購買力會轉去私人樓宇,結果是會做到600萬以下的私人樓宇樓價會止跌回升。我不評論這是否正確,但亦不排除有這個可能性,但以望梅止渴來形容新居屋計劃,其實是侮辱政府。不過,撰寫的評論員可能並不知道。

  「望梅止渴」背後是一個失敗的故事,曹操雖然用「望梅止渴」來解決水源不足問題,但最後輸了那場戰役。曹操在三國時代,曾經輸掉五場親身參與的戰役,分別是「宛城戰張繡之日,濮陽攻呂布之時,赤壁遇周朗,華容逢關羽,割鬚棄袍於潼關,奪船避戰於渭水」,望梅止渴對手正是張繡。換句話說,政府的新居屋計劃即使成功,最後都是失敗。其實,新居屋計劃是否成功,關鍵就是有多少人去申請。如果人數不多,政府根本沒有能力去搶地,或者開拓新土地,甚至「明日大嶼」填海計劃。今次有272,000申請人,政府大條道理去搶地、填海,有足夠供應,房屋問題自然會解決,政府並不是沒有俾機會地產商。不過,地產商是商人,一切以利益為主,控制供應,樓價自然上升。這個道理人人都知道,但苦了基層香港市民。我們應該支持政府搶地造地,而非話政府政策是望梅止渴。

新居屋計劃並不是望梅止渴
1. 真真薯片
2018-12-03 09:38
龍市評論員講既係明年既事,博士講有大量人申請居屋,正苦因此有強大理據成功通過填海,最終有大量供應係十幾年後既事,點會撈埋黎講?
3. 湯瑪斯
2018-12-03 10:45
龍市評論員話十一月二十九日之後六百萬以下樓價止跌回升。佢講嘅升唔係假升,所以2019年六百萬以下樓價繼續升,處於所謂龍市二期,即係有排升,升到你唔信!我就支持博士話農曆新年之前樓價繼續跌(包括六百萬以下嘅樓)!
4. 香港土著
2018-12-03 11:21
林鄭新房策已經開好個頭,下一步係等填海大計一過,就着手搞農地棕地郊野公園。當下七萬幾個待售私樓,地霸個Game Theory托價遊戲可以玩幾耐呢?
5. 溜溜
2018-12-03 11:37

非常好

7. 支持
2018-12-03 14:18
支持政府搶地做地,重要搞死一,二個無良商人地覇來祭𣄃,無良到龍床盤都搞出來。
8. 腥港人
2018-12-03 15:05
龍床無人吼就自然唔再有龍床盤,龍床好賣,下期就單人床都有得賣,呢個就係點解唔需要管嘅原因,市場自會調節。

反而黑厠黑廚更加應該取締,始終關乎衛生同健康。
9. 時間
2018-12-03 18:44
搶到地係都要時間起,保守估計都要14年,暫時都未知幾時有地,這仲衰過望梅止渴,望都未有得望,叫林鄭點贏曹操翻生都冇用
10. 引刀一快
2018-12-04 18:36
張繡一戰係衰鹹濕,損兵折大將。
11. 引刀一快
2018-12-04 19:42
香港土著兄

求神拜佛咪搞郊野公園,搞掂D農棕地就夠喇,大灣區跌緊,好多人唔使買港樓架。
12. 引刀一快
2018-12-04 19:48
To 3樓 湯瑪斯兄

龍市評論員仲放出咗果位叫人食屎嘅乜太嘅珍貴錄像,我睇完至知原來係佢個寶號做成交嘅,咁我就明嘞,如果唔話係假跌,呢個師奶分分鐘返轉頭餵真屎架。
13. 大部份港人
2018-12-05 18:18
林太只合做慈母。學生無人生經驗,崇拜美國,要什麼便給什麼。有甚於香港長期賴以為生的收入及繁榮穩定,一下子推倒重來。他們受殖民地教育影響,只罵香港及中國。對於近兩年上車的幾萬戶,想安居樂業,有比銀行利息,有比地價,背起二十年供款的,無恥追殺樓價。在無人生經驗的學生面前,任人亂罵,仲話自己好打得!大部份港人的福址在那裡?
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