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21.
投資者，政府 |
| 2018-11-23 14:00 |
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投資者，看風使利，冇五厘回報，博唔過。
政府救市，至少要去到出招時的價格。
博士，35%從何而出？
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21F, 你都識講五呢 博唔過即係亦同五呢都仲要賭。。。 即係肯定唔使 賭博 要8%你先 收貨。。。 條數計得啱 阿， 不過唔會呢一兩年出現。。。 咁從另外個角度睇即係呢一兩年根本就唔係一個好Timming
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一個地區嘅地產項目 利益同供應量 酒店工傷 寫字樓 住宅 以金字塔形式.... 酒店跌落嚟有破頂嗎商舖跌落嚟有破頂嗎樓價升最後跌落嚟又可以破頂嗎.... 想一想數學題
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呢10年又食又拎（住左10年仲賺幾倍）例子咁多，梗係天價都追啦，唔駛驚，好快又升過。
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26.
Rube Iron |
| 2018-11-23 15:28 |
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The logic is e.g the rent is 10,000 /month If the property price is 4.5M, the % of rental return = 12/450= 2.67% Right now the fixed interest rate is 2.3% on average and this return has no any risks & other expenses like tax, land rent... To be attractive needs to add 2% , that means => 2.3+2 = 4.3% The reasonable property price is then = 12/0.043= 2.8 Million From this potential drop in property price = (4.5-2.8)/4.5= 37% drop in property price
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27.
唯一利好 |
| 2018-11-23 16:06 |
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鳥哥, 唯一利好係金管放雀。市民唔敢貿然動, 係因為負面因素開始殺埋身, 所以人人咳筆直兼唔肯作出長期承諾, 發錢商休漁期勝負無人可知, 中美較量, 如果 G20 各說自話, 之後會全面加稅, 果果賣唔出而家爆響口要人唔好用華為, 可以令發錢商提早聖誕玩小陽春, 所以金管局肯定唔會放開逆週期, 免得第一批進入災場人士一鑊熟。
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12樓 ------ 鳥兄 , 2%回報係建基於假設租金不跌 , 如果樓價跌租金不跌 , 5%都有得收。如果你買左樓 , 樓價跌對你既成本冇幫助 , 租金跌就變成負回報了。
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29.
to 26F |
| 2018-11-23 16:58 |
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d人買樓主要系睇樓價升值潛力，唔系睇租值。 再講，租值一定會跟住樓價走，所以香港樓咁多年以黎租值一般都keep到3%或以上。
大陸樓供樓利息5厘以上，收租雞碎咁多，樓價一樣升上天花板，就係因為大家都唔care過丁屎租值，長遠睇好佢升值就買得過。
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26樓 尚未計入租金向下調趨勢 08年租金上升兩倍樓價升三倍 倘若租金向下調 亦即樓價同樣ratio要向下 業主唔夠肯劈價賣放租避風頭 呢個趨勢是否事實 前線更清楚
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ssd 會綁住新樓業主 放租不能放賣 ssd變成半個拉寶盒
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34.
真真薯片 |
| 2018-11-23 17:36 |
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樓市升既時候，按舊樓買新樓既業主，到新樓入伙要上會時，望住兩層日日升既樓，當然死都揸晒兩層，舊樓放租，自己住新樓，再加按多幾十萬做入伙費用同買架靚車獎勵自己，配合返自己作為豪宅業主既身份，舊樓有租客供，自住新樓自己供，大不了都係一個月三幾萬而已
依家雖然兩層樓一齊跌，租客未斷租，自己份工又未見大問題，只係附近單位出現零星劈價成交而已，當然係馬照跑舞照跳，新樓照住車照揸，加息果幾百一千豪比佢啦
問題係明年貿易戰到底會唔會惡化，美玩升唔升，港息加唔加，港股仲跌唔跌？如果三樣野都向壞發展，租客一斷租或自己收入出問題，形勢就會完全唔同
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35.
To 34 |
| 2018-11-23 17:55 |
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片哥, 賭格樓會否一樣下場?
細價股唔同劏場，我見好多賭細價股既人，輸完再賭，再輸再再賭，輸到妻離子散都停唔到，唱衰細價股一方面阻人發達，另一方面都阻人破產
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真真 哥哥, 貿易戰係會緩和 但係股市樓市照 跌, 收債速度不變 呢個係因.... 我舉個例子 如果加息步伐 突然停止 個市就係certify爆大鑊.... 唔知咁講你明唔明, 咁樣試下舉例 加息第一年 個市係升.... 香港係專頭借錢文化 同大陸唔同 要從呢個角度去睇
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十個哥識計數 租金跌 收租呢數反 上。係樓價加速向下，。。。。 咁樣表純，，， 遲啲做生意 毛利高 即係代表淘汰賽即將要開始 少咗老闆 嚮 市場， 小競爭。。。。 對嗎。。。 qe4 個個爭住做老闆 競爭大毛利小 兩者方向 是否已經對調呢
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而家我哋處身於 地球 人類史上 最大型嘅資產價格 泡沫 又同事係 呢個時間 樓價最高嘅地區 除咗香港人 全球都係等你驚跌三成???
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而家成個地球得番發展商 華力大無窮響條街倒立 可以托住個地球 你信唔代表係事實.... 有錢唔係輸錢嘅理由
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