|
根據百葉帘學說話一旦向下拉,層層都向下喎。 如果現價跌唔到三成以上,港樓對用家嚟講依然唔夠大灣區值得考慮。
|
|
|
『所以,一定會有一些物業下跌超過35%,但絕大多數是質素中下的單位』博士咁講真係無得輸喎。
|
|
|
|
|
不過諗深一層博士亦都係深思熟慮嘅,比方九七個轉,估算當年最當炒嗰啲乜大屋苑都冧咗六七成。但後來發現好多正嘢跌咗一半都無。因為從來都無癲過。以此推論,劏房就係跌幅不大於五成?
用早兩日成咗個曉廬嚟做例子,成交價只係比十年前升咗64巴仙,真係慘不忍睹。如果假設呢個價已經比最高位回落一成,咁用最高價位打個六五折,價錢會只係係比08年個底價升咗唔夠兩成。
|
|
5.
大多數是質素中下的單位 |
2018-11-23 10:08 |
|
看看怎 define 質素中下, 不過對比 97, 而家又過左 20 年, 社區成熟左, 樓齡都係一個要面對嘅問題, 越來越多銀髮樓了 講起 97, 當年滴卡肶罅仲係靚仔, 主演嘅 titanic, 大吉利是兩個零鐘就沉左, 而家夠年齡拍 teddy bear 傳
|
|
|
東樓兄,
冇錯,唔同基數計算,真係會有好大出入。所以,實戰睇實數比較方便判斷。
|
|
|
東樓兄, 曉廬有啲離地, 哩個看盡凡塵八舊幾嘅 390 跌起上黎會係點呢? https://ps.hket.com/article/2207393/%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A3%E6%A8%82%E8%81%B2%E5%A4%A7%E5%BB%88%E5%85%A9%E6%88%BF830%E8%90%AC%E6%B2%BD%20%E5%89%B5%E5%90%8C%E9%A1%9E%E5%9E%8B%E6%96%B0%E9%AB%98
05/11/18 $830萬 @$21,282(實) @$17,474(建) 28.4% 22/04/15 $647萬 @$16,577(實) @$13,611(建) 175.1% 03/03/06 $235萬 @--(實) @$4,947(建) 25.0% 02/04/05 $188萬 @--(實) @$3,958(建) 34.5% 16/01/97 $287萬 @--(實) @$6,042(建) --
|
|
|
請問湯博士是從哪點起計下趺的35%? 是否以同一標準的指數計下趺的35%. TKS
|
|
|
每個二手成交 都係以姣婆大兜脂粉客 恐慌與貪婪 以隻揪隻形已隻揪隻形式進行.。。。。 兩成之四成波幅 可以係好平常, 不過在下 覺得夏天第2季, 財仔 平倉提速, 高按呼吸plan, 要出事。。 在下覺得, 市場情況 ,反覆向下為主題, 看似 97拉長版。。。。
|
|
|
香港供不應求 只限於 劏房 二百萬樓以下... 400萬以上 應該不存在供不應求.... 收租 兩厘 左右 抗跌力 已而家收債計 根本好弱
|
|
|
收租 利率 應該 利率正常化在2%,... 見底 還有很遠...
|
|
|
尚有最核心 負面因素... 如再下跌 銀行call loan call保人... 呢個就係每個貸款人 計唔到的數...
|
|
|
明年第一季 以後 係反覆向上 或是反覆向下. ?財仔平倉 高按出事,m2 方媛...賭唔過
|
|
|
下年第一季 唯一利好... 德發展商實力. 根本地心吸力無變... 賭唔過... 要見底 最少要過19至20年
|
|
|
就算要執平嘢 你都等而家 條屍體週街瞓 後先出擊la
|
|
17.
20-25-30-35 |
2018-11-23 13:33 |
|
唔知晏啲滄浪的海散貨指數善稿係咪低成交下缺乏方向, Lucy 引體上升手臂持平未能確定下降, 比較明顯嘅軌跡要睇聖誕拆禮物。
|
|
|
當你有人睇到報紙 高案點樣奶嘢害全家,a... 嗰時先以隻揪隻二手成交 執平嘢, 咁樣會唔會 平啲呢。。。 擊其暮歸 唔係講大力 係講timing, 李釗都仲未返香港執平嘢, 咁個跌落就真係咁快完, 李超蠢啲 定係唔夠薑 你夠殭D....
|
|
|
時機與價格,... 時機 係絕對 價格係相對.... 兩者 當然 首要係時機,.... 順勢者昌逆勢者亡
|
|