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茶餐廳亂話（421）單一方向預測是會影響成交量
瀏覽人次：21227    回應：4

茶餐廳亂話（421）單一方向預測是會影響成交量

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月5日

　　今早去到， 老闆話有客人話我很蠢，點解唔學其他評論員講樓市？當其他人講樓市升，我一定講樓市跌，點解唔可以齊齊講樓市升？就算講錯，都是大家的事，在適當時候又可以一起轉軚，點解一定要做第十個人？經常被人笑，被人鬧。咁多點解，我都唔知先答哪一個。老實說，其實我沒有刻意做第十個人，我只不過將自己意見發表出來，咁啱我的意見與主流意見不吻合。如果我的意見與大家一樣，我會選擇不發表。主要原因是大家都發表一個共同方向，最後會影響樓宇成交量。很多人不會相信，他們認為現時成交量偏低是因為政府的辣招及逆週期措施。這點我同意，單一方向預測是會影響成交量，點解無人相信？

　　一般初入行的物業代理會認為大家一起唱好樓市，買家會追價入市。其實，買家雖然願意追價入市，但能力始終有限。當大家一齊唱好，反而會令到業主心熊，唔到高價不會賣樓，結果是令到成交量不斷下跌。所以，大家一齊唱好並非好事。同樣道理，當樓市轉勢，大家一起唱淡亦非好事。業主未必因為樓市被唱淡而賣樓，就算有唯數也不多，但買家知道樓市正在下跌，又怎會出高價買樓。所以，市場上只得一種聲音其實是不健康，亦會令到成交量減少。我勉為其難做第十個人。不過，不會有人明白，只會話我睇錯市。

茶餐廳亂話（421）單一方向預測是會影響成交量
2. 真真薯片
2018-11-05 11:48
大合唱高高高，佣金以開單價計，當然係越高越好，而且民生樓300呎眼鏡房就算吹到7，800萬，都仲有人買得起，以前果d單位成交3，400萬，吹到7，800萬，開一張單頂兩張，你話眼鏡房賣到2000萬就冇人買得起者，800萬仲係有人買到，梗係唱高高高啦
3. 開一張單頂兩張
2018-11-05 12:03
但係又有另一人冇單開呢.
4. 真真薯片
2018-11-05 12:14
你冇單開，你死你事

所以過去兩年地代公司收入創新高，但係超過一半代理食緊屎，呢個係價高量少新玩法帶黎既變化
5. 呢個係價高量少新玩法帶黎既變化
2018-11-05 12:26
Lucy 真係大善人, 一直養 _ 人
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