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從悲觀到樂觀的樓市預測
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從悲觀到樂觀的樓市預測

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月5日

  今日我要去UBS演講,UBS話會有大約200個客戶在演講廳,UBS職員則在其他房間聽我演講,老實說,我絕對不敢怠慢,演講內容我不擔心,最難的是要找到一個適合,而又要語出驚人的題目,我用了不少時間,最後竟然在UBS對樓市預測搵到靈感,可以說是遠在天邊,近在眼前。

  我大約在兩個月前接受UBS邀請,期間UBS對香港樓市作出預測,認為樓價在未來一年會下調15%,當時,樓市仍然欣欣向榮,分析員仍未轉軚,樓價指數公司仍未確認樓市轉勢,UBS對樓市作出下調15%預測,不少人認為除了吸睛之外,沒有其他理由,亦有評論員批評UBS對樓市太過悲觀,我當然不同意,我對樓市預測比UBS有過之而無不及,我認為到農曆新年前,樓價指數會比高峰時下跌15%,中原指數大約160點,而我這樣說是有根據,因為有很多劈價盤還沒有人承接,沒有成交,自然不會影響樓價指數,當那些劈價盤被承接,樓價指數便會急速調整,甚至會出現斷崖式下跌,三個月跌15%並不是沒有可能。

  老C上星期轉軚,表示樓價會連續下跌五年,跌幅高達30%,老實說,老C乃地產界泰山北斗,一向憑其言論穩定樓市,轉軚令到大家失去了方向,在以往,不少分析員評論員都是以老C的言論作為他們的分析報告指標,除了慳水慳力之外,另一原因是沒有人夠膽向他們挑戰,老C轉軚,他們並沒有失去方向,跟著轉軚便是,在老C轉軚之後,有評論員對我說UBS對樓市的預測太過樂觀,老C明明說樓市最少下跌30%,點解仲話在一年內只有15%調整,很容易令打算買樓的人失去防備,其實由始至終,UBS沒有調整過預測,所以,並不是UBS對樓市預測從過往的悲觀轉到現在的樂觀,反而是市場由過往的樂觀情緒轉變成悲觀,過往的樂觀感覺到別人是悲觀,現在的悲觀就會覺得別人樂觀,我都知道很難明,因為這是愛因斯坦相對論的課題。

從悲觀到樂觀的樓市預測
1.
2018-11-05 08:35
老C現時既預測 相對以前 顯得相對悲觀
過多幾個月 老C又有一個新既預測
老C最經典既預測 就係樓市冰河時期 
事後看 係最佳入市良機
2. 相對論
2018-11-05 09:04
新香港第一位領袖謂:「離去很容易決定, 留低卻需要好大的勇氣」。
3. 早餐
2018-11-05 09:45
十哥應該去左食早餐了
4. 十一哥
2018-11-05 09:53
十哥  今朝食咗舖天糊先、啱先食早餐、篷拆拆。

5. To 4
2018-11-05 10:03
十哥食飽豐富早餐要襯老特未食宵夜 留啲時間打俾老特
6. 十郎
2018-11-05 10:04


      飲緊茶 , 哈路哈哈。

      尋日去搵魚腩何。

7. 十郎
2018-11-05 10:09


      沽空個條基金佬 , 食左一轉喇。


8. 十一哥
2018-11-05 10:54
邊個基金佬咁叻 ?
9. 香港土著
2018-11-05 11:15
長命斜走下坡,Lucy開綠燈,CCL自然會開車,衝散業主雄心會多少少單。但如果司機唔拖波,落斜太快就會車毀人亡。

今鋪又要考Lucy駕駛技術囉。
10. 十一哥
2018-11-05 12:04
十哥  收市最後一分鍾…揸  ! 早餐食咗、等飲下午茶。


11. 長命斜走下坡
2018-11-05 12:15
阿爺而家派公安守關口, 以前係邊防軍持 AK47 站崗, 老特反傳統派兵, 先出口術話可以向非法入境者開鎗(向選民軍人拎 credit, 潛移默化), 根住又講唔可以開鎗 (撇清關係), 貿戰如果只係 10% 之爭, 阿爺豪俾佢已經完戰了。
12. 老C現時既預測 相對以前 顯得相對悲觀
2018-11-05 15:09
冇啲咁嘅事
Lucy 肯表態, 開心都黎唔切
都話 xx 指數升兮 可以濯吾纓 xx 指數跌兮 可以濯吾足
佢老人家當然好清楚投資者有塊豐厚大砧板用來劈
但係一塊搬唔郁嘅砧板除左阻定之外確實冇用
二手冇成交一手都唔會有成交, 人又恐懼, 價又迷失
所以要加入震倉行列
震多啲貨出黎, 恐懼成為現實
邊邊都好, 中介有得成就係好 
13. 鳥5
2018-11-05 18:59
老c估錯就肯定,之前請人請過龙就知拉!佢今次係好白呀!而家佢係難做,7成入係新樓,公司要開反,二手又5太旺。。。
14. 鳥5
2018-11-05 19:02
5知而家D新樓上5到會, 會唔會收唔足佣? 97年有間叫做鴻運地產就係咁咪大鑊。。。
15. 鳥5
2018-11-05 19:07
11/F,我直覺亞爺5多似想頃, 小步密走 修棧道,似打 持久戰
16. kL
2018-11-05 19:36
最樂觀跌50%都開始唔悲觀的
17. kL
2018-11-05 19:36
最樂觀跌50%都開始唔悲觀的
18. 香港土著
2018-11-06 09:43
貿易戰只係兩陣角力其中一個戰場,綜觀全局,比較似一場持久戰。聯儲局收水提速,自己就健康調整,別國就強烈震盪,升得越癲,形勢越危。北上廣深有外匯管制會比較可控,香港倫敦悉尼溫哥華散水容易就比較危。
19. 亞爺5多似想頃
2018-11-06 10:28
奉之彌繁 侵之愈急
20. 條件未到
2018-11-06 13:06
亞爺唔係唔想頃,只不過美國開出嘅條件仍然超過亞爺嘅底線。

等下先啦,都係要慢慢講價!
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