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樓未爆，人先炒
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樓未爆，人先炒

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月31日

　　有很多人不明白，指數公司有齊晒所有樓市數據，仍未確認樓市下跌。點解兩間大物業代理行咁不近人情？樓未爆，人先炒。其實，大家從樓價指數公司得不到有關樓市的正確分析，主要是成交量下降。即使業主不斷劈價，仍然沒有成交。即使有小量成交，可以被認為是特殊個案，不會影響指數制定。在這情況下，大家睇唔到樓價正在下跌。不過，從差餉物業估價處的數據，顯示樓價連跌兩個月，8月份只是微跌，但9月份則下跌1.44%，估計10月份是會繼續下跌。但在9月份，坊間的樓價指數仍然創新高，令到大家誤會樓市沒有下跌。代理行並不是樓未爆，人先炒。

　　今次代理行炒人，其實數字是很輕微，但高調處理，目的之一是希望政府放寬辣招或者逆週期措施。中原炒200人，佔整體人數4%。美聯話炒100人，其實只炒10個。雖然代理行警告，物業代理的失業人數到年底時可能增加至5,000人，我認為政府是不會理會。大家都知道，物業代理這個行業有旺有靜，好天斬埋落雨柴。不少代理話趁這段時間放假旅行，已經忙了幾年，犒賞自己也很應該。就算代理行唔炒，他們都會申請放假。

樓未爆，人先炒
1. 香港土著
2018-10-31 11:12
做地代冇單開，其實同放冇薪假差不多。

高調炒人，其實係刻意製造聲浪，無非想鼓動市場情緒，刺激成交，係地代求生技倆基本招式。
2. 真真薯片
2018-10-31 11:56
代理炒人係因為新盤收皮，因為新盤抽飛係睇各大行既入飛量比例去配給，所以入飛量極重要，街霸唔需要真係開單，有飛就得啦，黎緊新盤進入全面罷賣狀態，當然就唔再需要街霸收飛，可以炒得，其實今日既街霸地代同以前賣新樓炒籌既黑社會差唔多，都係依附新盤賣樓既副產品
3. 好天斬埋落雨柴
2018-10-31 12:10
代理行明言容許兼職, AA 又咁勇猛, 不知可否兼職收數、賣炭或者心理輔導。
4. 正常運作
2018-10-31 13:03
聽到有啲地產代理分區經理已經收到指引，呢啲係汰弱留強嘅方法，並非壞事。
5. 十一哥
2018-10-31 13:39
各路大錢袋呢10年8年開盤…人/陣都唔輸得、個個都鬥叠馬…幾大都要玩到賓墟咁、老臨頭要有得入圍…一定要交票/叠人！而家風聲咁緊、梗要散咁D笳喱啡啦！真係車馬費都唔嘢少㗎。
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