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爆煲論已經三年,主角銀主盤仍然未登場
萬九個係多左d,一萬個夠做啦
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2.
樓價創新高,未爆煲 |
2018-10-31 10:24 |
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引述某大報: 嘉華國際旗下啟德嘉匯,昨以招標形式售出第8座37樓及38樓B室,屬複式戶4房戶,實用面積2,065平方呎,連592平方呎平台,售價逾1.09億元,呎價高見5.3萬元,不單為項目造價及呎價新高,亦創九龍東分層呎價新高。
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平均每間財仔幾個三按以上盤,哩條數距離事實不遠。到銀主盤持續增加之時,樓市大概已經跌左一浪。
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博士係業界中人,比我地更清楚物業借貸現況。所以我同意博士的觀點。不過博士應該提供近期銀主盤的數目及走勢,唔使讀者去搵。我有以下道聽途說可以分享:我有一位校友是做事務律師既。佢話好多銀主盤好玄,銀主盤賣出後一年半載又變番銀主盤,唔知係唔係風水問題。唔怪之得李+X點都唔肯搬,以佢既身家,絕對可以好似蓋芡咁住幾萬呎既超級豪宅。
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上網查左一輪,據報2018年10月本港約有70個銀主盤。銀主盤約需6至9個月才形成。2019年初大約增加十幾二十個,減去市場的吸納,到時本港大約有80多個銀主盤。因為銀主盤在未來一年有增加的趨勢(新增多於賣出),咁2019年中有機會好似博士咁講樓市爆煲。到時銀主盤會大量增加。不過我諗樓市爆煲都不致於有19000個咁多既!
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支持位係正常兩房跌至6球以下,到時上到按保就好啲。
而正常樓降返到6球以下,加埋公營屋增加,跌到仆街嘅都只係納米樓,反而300幾呎細一房,如果價錢合理,都會有支持
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博士上次提及財務公司數目,細佬上網check過,數目大致相同。不過想請教如何得知一間財務公司是否在活躍經營中?
如果我係銀行做一按,再係甲財務做二按、再係丙財務做三按,會否減低萬二嚟個數目?
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在下都認為今日8-900萬既兩房跌返落600樓下會有支持,起碼要跌三成
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10.
財仔環聯信貸系統 |
2018-10-31 12:06 |
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真真兄,而家睇到係巨型十五年既大型跌浪既第一年,3O%只係~基本。。
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已經左十五年啦!如果以5O%家債以上為超賣計,第一波3成基本。。 隱約記得五成 家債呀應該係14年以前嘅事'。。咁講希望大家明,5敢講太白。。不境人係 需要時間習慣
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大部份而家仲向,聽見棺材 階段。。未到週亍死屍向面前。。未到
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16.
向香港追赃提速 |
2018-10-31 13:18 |
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6/F同意數字,但大部份財係要錢5耍貨,以食息為最大利益化,以坐盤時間越長,以任何方式巨加利式,是故银主由斷供致成功出售(正常長好過短),但當 抵押品(巿價)下降,利差同成本收窄(每單最大利益就會收窄),是故由断供拍貨時間就會提速。。咁講,低押品升,望你5還,轉5到會,(養大條債同利差)由5厘升至10厘30厘,任玩。。抵押品升幾多,大部份債仔娈得無関,但抵押品跌,咁財仔就要爭平倉,食湖。。係净後指標,但領先銀行。。
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昨夜一班人跟美國fd食飯 , 香港居住問題名聞天下 話題漸漸轉到房屋。fd說他兩公婆住兩層四房(子女搬走) , 一萬呎花園 , 一年兩次請人掃樹葉 , 值30萬美元。另外一個朋友住700呎居屋 , fd幽幽的說 : 你就千萬富翁啦 , 你間樓換到4間我的。朋友忙說 : 冇冇冇 , 未夠一千萬。
我覺得發明 " 呼吸plan "真天才 , 簡直是美國次按翻版 , 朋友戲說是 " 等死plan "。銀主盤記得預埋佢地。
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6/F還有財仔既融資成本,係 企業融資成本, 歸屬債務市場,加息5係直接関係,美國收債先係致命関係,財仔水溒 大鑊過 大仔水滾,不過 未睇到出事
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其實要樓市大跌,最重要既一個因素我認為應該係香港經濟轉差,銀主盤既出現可以係业主過度消費所型成,到底過度消費既人多定係多度saving 既人多?我相信必定係後者,銀行遲遲加唔到息,應該証明我這點。
說到樓市跌三成,我認為跌三成只係樓市調整,去到一個香港人可以afford 既數,不過絕大多數既跌市,同升市,都唔會去到一個合理水平,加埋trade war , 香港經濟基礎一定受影響,首先係 幾千個代理食谷種,之後就係出口,碼頭业,人仔價跌會做成通宿,可以講,10% 係己經跌左,香港公司炒人係絕不留情,租金既下跌係可以快到你唔信,但因為每日都有人黎香港定居,細價樓,反而係會企得最定,當然唔係果D 噤既劏房studio, 新樓本來發展商就食左业主幾年既premium , 如果樓價要調整到 30% ,新樓可能會有 40% 先叫正常,香港之所以乜都噤好炒,係因為香港人收風同跟風既能力,就E 個特點,好似 15,16 年噤急跌 20% 係唔出奇。加埋頭先所講,人仔道致既通宿,香港出口轉差,基乎肯定 30% 一定會掂到,只係到時D业主會有幾R 底,E 樣野係好難估,就算好有實力既人R 起底上黎都會掉貨,連 trump trump 都鬧聯署玩野,想美國都剎埋,到時亞洲噤多平野,做乜要keep 香港D 貴野?
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