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劈價裁員是不會突如其來
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劈價裁員是不會突如其來

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月26日

  大約在兩個月前,大幅劈價盤開始出現,我認為這是樓市準備向下調整的訊號。不過,樓價指數公司負責人認為樓市只不過在高位反覆,仍未確定樓市去向。不少老友對我說,指數公司有齊所有數據,如果認為樓市不跌就是不跌。我無謂危言聳聽,我始終講同一番說話:市場上應該有反對聲音,如果沒有,反而不健康。指數公司的確有齊所有數據,但數據是死的兼滯後,樓市變化才是真的兼有前瞻性,從劈價就可以預測到樓市去向,指數又如何能夠反映出來?

  最近的劈價潮並不是買家劈業主價,而是業主自劈。這代表物業在市場上放售了一段長時間,在無人問津之下唯有自動減價,而且一減再減,所以我話劈價是不會突如其來,其次有不少劈價貨的質素甚佳,並不是低層後座單位。這反映有不少質素差的物業,根本連劈價的資格都沒有。如果要賣走那些單位,售價一定要比市價低很多,這足以反映樓價已經向下調整。指數公司說樓價仍未下跌,只不過是市場另外一種聲音,是絕對正常。大家應該有自己的見解。

  指數公司的母公司突然宣布裁員200人,這個消息比大幅劈價成交還要震憾。這代表代理行要進入節流階段,同樣地節流也不會突如其來,是公司在長時間虧損下才會出現,而且將會持續一段時間。指數公司應該很了解這個情況,總公司已經準備要炒人,還對外界說樓市仍然未有下跌跡象,分析似乎未能全面。老實說,以代理行之規模,炒200人根本是一個很少的數目,但恐怕是陸續有來,200人只是一個開始。現在,除了二手樓成交量偏低之外,新樓的成交量亦非常之低,除非是新發售的新樓盤,才會有理想成交量,大多數香港人都很精明,不會盲目入市。所以,二手樓的成交量偏低反而是一個穩定性的利好因素。不過無論如何,在各種影響樓市的不利因素,例如加息,供應增加。中美貿易戰令經濟轉壞等陸續出現之下,現在入市應三思而後行,如果要採用高成數按揭就可免則免。

劈價裁員是不會突如其來
1. 指數公司有齊所有數據
2018-10-26 08:49
But if you look for truthfulness
You might just as well be blind
It always seems to be so hard to give
Honesty is such a lonely word
2. 真真薯片
2018-10-26 09:48
最近的確冇晒創新高成交了

買家大量消失,開始少過賣家,賣家放太耐放唔出,只能劈價,大型新盤都有貨尾任買唔洗抽

但係購買力係會累積,當經濟回升,罷買期間累積既購買力會突然爆發,林鄭只有一兩年時間準備,學689咁乜都唔做結果就係連升兩年升三成
3. 舍神
2018-10-26 10:15
賣樓同賣仔一樣! 非到絕路,好多人都會頂落去!
先是用穀種,穀種用完便搵熟人借,斷六親後才到斷供!
所以真正大霖應該在裁員潮出現後一段時間發生! 好難估底! 
銀主可以唔理價掉出街!而越跌越又少買家!

4. 買家大量消失
2018-10-26 10:19
買唔買, 還得到先好買
「還得到」係一個預期, 有時比較進取, 有時比較保守
另一個係價格預期, 預期升, 厠紙都要買多條, 預期跌多過一半, 買一送一都唔要
5. 施工量大減
2018-10-26 10:23
空置稅加上市道,令未來幾年施工量大減,有利樓價上升。
6. 利好的原因
2018-10-26 10:32
明天大嶼爭議其實已經告訴大家香港不夠土地的現實。所以不要指望未來三十年有望解決居住問題。

香港樓價大漲小回格局未變,過去十年也有好多劈價成交。結果又點?劈咗價就不須要填海?
7. 善忘
2018-10-26 10:45
記得2016年某段時期,樓市亦借中國人民幣下調大幅下跌,中原指數跌至約120,地產代理公司亦裁減人手,市場亦普遍認為跌勢已成,但當市場上的減價盤被大幅消化後,其後很快便因一些沒相關的英國脫歐,樓價再次攀升,至現在中原指數約185。所以現成交量這麽少,劈價只是一些以往叫價太高的單位回調至合理水平,况且現美國的股市及經濟亦開始向下,預計明年加息最多3次便要完,中美貿易紛爭不能持續太久,樓價應可回穩向上。
8. 球迷
2018-10-26 12:03
地代cut人等閒事..今年新請d一手街霸都唔止200個啦..
cut一手街霸其實反映黎緊會少好多新盤開賣,,發展商慢慢同你玩貨尾..

同埋地代唔駛cut..跑唔到數自己會走..唔通貪你份最低工資
9. 叉燒包
2018-10-26 14:29
CUT果200個人成個2018年都冇開過單, 長期收最低工資. 畀人炒左搵份看更人工分分鐘更高. 之前咁都買到樓, 點會驚供唔起呀, 咪搞笑~
10. 新指數
2018-10-26 16:39
Lucy 可以考慮製作更有代表性嘅指數:
業主嗌價指數
買家心儀指數
顧主炒人指數
閒散求職指數
等等

11. 引刀一快
2018-10-26 17:33
To 8樓

同意!!!

所以填海唔及飛地,只要一飛地,一定會鬥快出貨。
12. 商鋪大鑊
2018-10-26 20:55
為何沒有商舖指數,如果有的話,我估計這幾年應該下跌了3-4成,因為近年吉鋪越來越多,相信這個情況會越來越嚴重,再加上地代裁員,勢必令到吉舖更多。

有意開鋪創業者不用心急租鋪,越遲越便宜。
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