茶餐廳亂話（412）板凳深度不足，覓地一定很困難

　　今日早上去到茶餐廳，大家話題仍然集中在林鄭的「明日大嶼」填海計劃。有熟客話這個真的是遠水，又怎能救近火，最快都要十五年才有土地供應，對解決樓價飆升又怎會起到作用，難怪土地供應小組主席有質疑。不過主席不是質疑填海計劃的成效，而是點解沒有通知他。林鄭立刻打個單擋，將個波交俾發展局局長黃偉綸，綸少口窒窒話這個計劃比機密還要機密，叫絕密，收到消息的人只可以聽，唔可以講。所以，唔可以講俾小組主席知道。因為小組有30位成員，恐怕人多口疏，不符合絕密原則。黃主席這個舉動，大家在足球場上見慣見熟，就是一個正選球員被調離場，就會兇神惡煞問教練點解要調走佢。無他，後備席上沒有夠份量的球員，正選球員知道板凳深度不足，不但可以扭計，而且，沒有必要交出最好表現。現在大家都知道政府沒有足夠土地儲備，地產商都懶得同政府傾補地價。因為知道到了最後，政府唔夠地又要起樓，唯有同意地產商的補地價。至於鄉紳父老的土地，更加唔使旨意他們會平賣，板凳深度不足，覓地一定很困難。

　　大家千祈唔好誤會政府將會調走黃主席，其實是相反，主席將會被委以重任，主席在過去十個月搵地困難重重，搞大辯論又搞到一鑊粥。理由只有一個，就是政府沒有足夠土地儲備，即是板凳深度不夠，各地產商以及各位鄉紳父老就毋須配合政府。不過，當林鄭宣布「明日大嶼」計劃，即是加強板凳深度之後，立刻有鄉紳話大把地：多過「明日大嶼」計劃，只要政府願意俾錢，千幾億就可以買到幾千公頃土地，而「明日大嶼」計劃要5,000億才可以得到1,700公頃土地。地產商雖然還未表態，但估計會加快補地價行動。由此可見，林鄭只要講下填海計劃，就已經發揮效力，板凳深度真的不容忽視，就算未成事都可以發揮威力。黃主席下一個任務就是將「明日大嶼」計劃發酵，令到政府比較容易取得土地。