|
|
空置稅影響大價樓,豪宅有難! 反而細價樓硬淨!細價樓跌回年初價就差唔多見底,
|
|
|
|
在香港,買樓的人有多種心態,我最初買樓,抱住一種好玩的心態,睇吓自己賺定蝕,贏輸冇所謂,因為冇所謂,所以從來唔驚爆煲,……有啲人,唔輸得,左度右度,當此類人一買樓,樓市就去到水尾……所以,見人賺錢,千祈唔好買,如果個個蝕到飛樓,就要出來執死雞啦……
|
|
|
23.
請數亮劍 |
| 2018-10-26 13:42 |
|
很喜歡亮劍文章，可否給我電郵作交流？我 email : sunviewdesign@yahoo.com.hk 。感謝.....
|
|
|
|
二三百間超級豪宅 , 間間都賣兩三億 , 有無咁多富豪俾你一網打盡吖 !
|
|
|
|
香港人買樓的心態是羊群心態,所以寧買當頭起,莫買當頭跌,見人哋買樓有錢賺,自己心欲欲又要買,此類被動的羊群,當人哋走貨時自己又唔識走......寧買當頭起,莫買當頭跌,時間必須配合得宜,才會得心應手......
上個月買咗黃金現在又有錢收......
|
|
|
|
土地流標 ，地產商唔會搶啲地返來交空置稅的,有多餘錢買啲黃金擺喺度好過啦......同你繁.
|
|
|
|
大價樓及豪宅宜家危矣,閒閒地跌兩三成,空置稅都好傷,蔡生算係俾你講中!樓市前景暗淡!
|
|
|
28.
引刀一快 |
|
| 2018-10-27 03:19 |
|
|
|
|
|
|
|
在香港這個五光十色的世界,好多冇主見,被動易被人點嘅人,好容易就未計好件數就落嗒買樓,人買樓你買樓,你就去接人哋火棒...
|
|
|
|
很喜歡亮劍文章，可否給我電郵作交流？我 email : sunviewdesign@yahoo.com.hk 。感謝....
對不起，小弟唔想順得哥情失嫂意，呢家每星期只喺蔡生呢度 update 下最新睇法，如果你有乜嘢喺呢度講，真係唔好意思。
|
|
|
32.
自然一派 |
| 2018-10-27 15:20 |
|
亮劍兄好文在這裡同大家分享,咁係最好嘅做法,雖然有個別網友想了解多啲,唯有亮劍兄多發表,期待更多啲好文章出現!
|
|
|
|
買樓“不搞爭論”2003年買舖/買樓/買車位, “不與他人爭論”,2005年度再買舖增持, 2009年度再買樓增持, 2012年度再買樓增持,2015年前一直反對沽空樓宇……“不與他人爭論”做好自己本份,2018年度出售一個物業吐現處於無負債一身輕鬆狀態.每月收吓租……玩吓投機遊戲,何需要與他人爭一日長短哂氣呢??? 如果現在才計劃買樓?是否遲咗啲啦???
鄧小平反復強調“不搞爭論”，“不爭論，是爲了爭取時間幹”！
的確，實踐是檢驗真理的唯一標準，沒有實踐，憑空爭論一個方案、方法的正確與否，怎能得出科學結論，那是毫無意義的。
|
|
|
|
近年所見,見好多人無法在香港置業,有好多人游說此類無法在香港置業人士前往: 日本,越南,馬來西亞等地去買樓, 此類無法在香港置業人士在香港都搞不好買唔落手,如何去天都冇咁遠的地方買樓呢??? 如何每一日坐飛機往返來往居住呢???煩唔煩啲啊???在香港都處唔到的事務,如何處理外國次等級別的不動產管理啊......在香港買過樓的人士都知道,管理不動產是人生最煩惱的事...
|
|
|
|
最近起youtube睇左汪總同諗sir既片,成日話計掂數供到就應該買,唔係每月交租就蝕左,買樓供款就係儲錢,計岩數上車實無輸
以上理論係咪似曾熟悉,好多業主或者所謂樓市專家經常用既理由嚇d租樓人士。但係其實班人只係用歪理去隱藏事實,佢地只係用租金支出黎大你,無話你知租樓既實際機會成本係咩,等租客幫業主接火棒,或者幫佢地既地產公司開單。
以下用個例子黎話你聽租樓既機會成本:
假設
你考慮緊買一層600萬樓, 做8成按揭, 首期印花稅佣金律師費夾埋你預起碼要150萬
租樓支出:
假設租金係樓價3%,每月租金15000,每年180,000
租樓收入:
150萬首期可以放起銀行做定期, 依家港元定期年利率大約2%=30,000/年
慳左按揭利息4,800,000*2.375%=每年110,400(公道講句,呢個收入會越黎越少,因為隨住按揭本金下降供樓利息會減少,但頭幾年唔明顯,因為按揭早期供款基本上大部分還息)
每年慳左差餉地租180,000*8%=每年14,400
管理費假設3.5/呎,建築面積500呎=3.5*500*12=每年21,000
30,000+110,400+14,400+21,000=每年175800
仲有好多雜費未計,好似火險,MC保費,維修等等
仲有依家係加息周期,存款收入只會越黎越高,慳到既供樓利息亦會上升,基本上現時租樓可以話係無成本咁滯,因為即使你買樓,每年既非償還本金支出都係咁上下,咪再比供供嚇到你以為租樓每年白比租金,幫業主供樓呀
|
|
|
|
"空置稅一出,一早就話咗,建議地產商唔好投地住,等空置樓宇全部出售完,等政府冇錢使,回到2004年度施政模式,政府大賣領滙商場管理管治模式再出來執死雞... " 一早就話咗地產商控制地價樓價!!現型!!
|
|
|
|
土地流標, 乃人算不如天算, 現在人買樓, 乃聽人點一群多啲...
|
|
|
|
樓市升浪持續20個月，即使今年樓市將面對加息危機，向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為，過去幾年市民已看到不買樓的風險，「父幹族」財富效應漸成趨勢，今年樓價料再升三成。全港「lump sum（總價）聚焦效應」兼「白居二」政策下，資產房屋升幅更料達四成。受惠白居二政策汪敦敬直言，自己對樓市看法一直沒有轉軚，市民應有心理準備，2018年樓市將出現一個超級大升浪，預計升幅兩至三成，較2017年全港樓價升幅一成多為高，居屋在「白居二」政策刺激下，可以比大市升多一成，升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。對於今年買樓所面對的潛在風險，汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局，不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」，「就算跌下來也好，都會高過上一個底，跟住唞返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位，買家要有買完會跌的心理準備，可能跌一成。用家在樓市過山車其間入市，其心理和財務質素變得相當重要。他續稱，支撐樓價上升有兩大財富效應。第一，今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓，變成幫仔女上車，父幹族所產生的財富效應已進入新階段。其次，樓市辣招下，市民按揭成數只會越來越低。他指，根據2016年人口普查，六成半以上人已供滿樓，按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業，若從中衍生6%購買力，已相當於2017年的樓市交易總成交量，這意味樓市已毋須由傳統購買力支持，純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸，是不會有泡沫爆破風險，近年樓市源源不絕的破頂潮，便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。最後，政府全面開放「白居二」市場，居屋及公屋樓價今年一定升，他相信，樓價600萬元內的資產房屋，將面對全港「lump sum聚焦效應」，今年樓價升幅將跑贏大市。https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180101/20261526
汪生果然是明燈
|
|
|
|
|
回應 / 留言規則
- 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
- 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
- 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
- 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。
敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。
聲 明
所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/
留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察
所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。
|
|
App下載
