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何不公開落標價
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何不公開落標價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月24日

　　今次山頂文輝道地皮流標，引發起政府與地產商罵戰。林鄭話地產商出價太低，政府是不會賤賣土地，地產商則話政府的要價太離地，正是公說公有理，婆說婆有理，本來是一般市民根本搭不上咀。因為，我們都不知道地產商的出價，又如何作出判決。但做地產的人知道，招標根本上不可能得到最好價錢，甚至惹來執死雞的人，招標最大好處就是防止被人圍標。所以，政府是不能夠話地產商出價太低。因為無論在任何角度來看，物業市場正在下跌，地產商出價審慎一些是無可厚非的事。不過，如果雙方都指責對方的出價或者要價太離地，最簡單的方法就是政府公開地產商的入標價。倘若雙方都不希望公開，就不應該罵戰。現在給市民覺得政府與地產商在玩泥沙的感覺，買賣不成仁義在。政府官員不懂得並不出奇，無理由地產商不知道這個道理。

　　除了市況不佳之外，地產商出價低於市價是合情合理。因為地產商在落標時就等同簽了一份必買合約，只要政府同意，地產商就一定要買。政府不但可以賣給任何入標者，不賣也可以，就算地產商不是抱著執死雞心態。除非樓市在未來會有一個肯定的升幅，否則的話，出價一定會保守。而現在樓市走勢有下跌跡象，落標低根本上是可以預見。其實，要求公開落標價的應該是市民，因為市民從落標價就可以睇到樓市未來走勢，是否與地產代理所說的高高高吻合。

何不公開落標價
1. 引刀一快
2018-10-24 09:32
奇就奇在政府冇公開，係咪因為如果價低都冇人買，咁就冇實質數據支持填海呢？

我相信，若果肯做飛地嘅可行性報告的話，成本要比填海低好多好多。
2. 真真薯片
2018-10-24 12:24
我都睇淡後市，但地霸落標價低，取決於投地有幾大競爭，同後市冇咩關係，8年前貪憎出完辣招賣將軍澳南地皮，當時地價只係4000幾，依家地霸貨尾要價兩萬蚊呎，所以投地係睇搶地時面對幾大競爭，賣樓又係睇推盤時市況幾大競爭，兩者冇必然關係，甚至可以話冇關係
3. 同後市冇咩關係
2018-10-24 13:12
你都識講貪曾啦, 「當時地價只係4000幾」, 指的是官肯賣而發錢商肯買, 具體奧義是以當時估計落成後封埋蝕本門後屈番轉頭的地價(當中更並沒有考慮幫人代交爛蕉稅上浮了的售價), 而今投地必會考慮促銷以免拍烏蠅的代價, 所以地價會低一截, 

「依家地霸貨尾要價兩萬蚊呎」 - 如果兩萬係既定嘅, 你估發錢商唔想五年搵到嘅錢兩年搵到咩? 但要賣哩個價就要等同承受後市政策風險。
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