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樓上刀兄: 有填好過冇填,10幾年至有供應都係一件好事,大家預期未來有大量樓宇落成,買家出價就會克制,樓價至唔會大升. 好似山頂文輝道地皮流標,証明地產商都開始克制.
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如果宜家唔先做填海工程,繼續傾棕地農地速度會好緩慢,持份者及各業主自私自利,合作賠償等開出天價,邊個都傾唔掂.林鄭做發展局局長到宜家,超過15年了,一棕棕地都未傾得成,何來有供應. 由得基層人士住劏房唔理,輪候公屋5-6年,供應又跟唔到,樓價再大升就大鍋,填海造兩三個人工島,起多啲公營房屋俾大眾住,農地棕地重建項目等等肯定易傾過以前,呢個就係林鄭嘅德政.
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呢家我只係計將私樓及商業用地，喺1x年後以平均每平方呎樓面價五千蚊分批出售，已經收回發展成本，外加28萬個資助房屋用地，一大堆基建，只有作细绝無作大！ 經過4鐵幾乎被癱瘓事件，理應居安思危，港鐵仲起埋啲掘頭鐵路，是否想香港的經濟被陰乾？ 至於驚東大嶼人工島被發生百年一遇海浪襲擊，小弟並唔係工程專家，但如果畀著我去搞，東大嶼填海區既海堤，可沿岸加弱波石，要是設計到可以在有需要時，海堤可升可降就更 perfect。
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好見解! [專家學者的智慧告訴我們數據的重要性，特區政府率先選擇中長期的填海措施，可說是一片苦心。林鄭形容，從新界東北發展到現在改名古洞北等，至今連一塊棕地都未能收回。可今天不一樣了，有1700公頃土地作後備，眼前的農地、棕地和收購重建等項目自然較易洽談。至於「明日大嶼」計劃好像是繞過了土地供應小組的「東大嶼都會計劃」，這只是溝通上出了問題，實際上兩者有異曲同工之妙。]
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亮劍兄，條linkl冇咗，可否post內文?謝謝。
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29.
Admin |
| 2018-10-18 19:34 |
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30.
引刀一快 |
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| 2018-10-19 08:38 |
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To 21樓 東成兄
填海要俾錢兼有排等，十幾年後，依家等改善居住環境嘅人，好多都死L咗喇。
大灣區大把地方，交通又方便，只要阿爺批，三年內有大把現成單位用。
到底邊個係惠民方案？
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31.
回樓上引刀 |
| 2018-10-19 10:50 |
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叫香港人搬去大灣區？咪玩啦！
每次在上水廣場見到大批大灣人每人買兩罐其實生產自大灣的奶粉都好笑！
大灣人壽命短，因為吃地溝油太多，
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https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2188600/%E3%80%8C%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E3%80%8D%E9%A1%98%E6%99%AF%E7%9A%84%E8%B2%A1%E6%94%BF
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除咗蔡老闆,仲有亮劍,唐榮,林奮強,雷鼎鳴等都支持明日大嶼計劃,值得進行,唔好怕反對聲音,任何事都有人反對!唔應該有反對就害怕,要迎難而上!
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好多人反對係東大嶼填海，因為新界仲有好多土地可供發展，呢家我就同佢哋擺事實講道理。
新界的土地分開幾種，有啲係祖堂地，係阿公剩落由一個宗族共同持有，想變賣就成個宗族開會，要絕大部分人甚至全體通過先好講嘢。
有啲土地係家族持有，阿爸由阿爺手上承襲翻來，想變賣就要揾那個七老八十的業主去簽名，佢可能瞓喺老人院甚至身在英國或荷蘭，要說服佢哋去賣地真係有難度。
其實最容易搞嘅反而係由發展商持有嘅農地及棕地，人哋打開門做生意只為逐利，但呢家一句「官商勾結」，試問有哪一個負責談判嘅官員膽敢「開平價」益發展商？
啲友仔叫林鄭月娥去搞棕地及農地，講句衰啲即係叫佢「與虎謀皮」，十年間可揾倒過千公顷地用來起屋的機會，等同白表抽倒啟朗苑三房！
有啲人就叫政府運用「土地收回條例」去收番啲棕地及農地，但香港實行私有產權，你政府唔出番咁上下價，那些地主肯唔肯咁順攤嘔塊地出來？
而且新界土地業權分散，地塊夾雜阿公地、私人地、發展商地，仲有啲地係唔知乜水霸返嚟嘅，又有D地個業主已經賣咗鹹鴨蛋，都唔知點挖返佢啲後人出嚟……
總之收新界地全部都係濕滯嘢，啲友仔講得咁輕鬆，不如佢去in地政總署，專門同鄉紳及發展商收地，睇下事情會唔會有突破性發展🤣
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36.
向亮劍請教 |
| 2018-10-19 15:15 |
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亮劍兄, 想請教樓價到哩個階段, 你們三傻點睇? 是正常回調或已轉勢?法子兄的衡平比有咩啟示? 短線1-2年? 中線3-5年? 長線? 多謝指點
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37.
向亮劍請教 |
| 2018-10-19 15:21 |
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照目前睇, 似乎唔似15-16年那種回調, 氣氛似乎更加似08-09年那種。
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亮劍兄好嘢,蔡老闆都讚!
著名網評家亮劍先生素來見解精闢，他認為通常港府的工程預算有少無多，除了40萬個住宅單位，另要興建道路、學校、商廈、醫院和運動場等，就當成要花7000億元吧。雖然特首林鄭月娥將公私營房屋的比率由6:4改為7:3，但是公營房屋（包括資助房屋）的實用面積比私人房屋小很多，因此總體來說，公營和私營房屋的實際興建面積應該差不多。
亮劍兄引出具體數字支持他的論點，1700公頃等於1.83億平方呎土地，假設私人樓的地積比率為5倍，公營房屋為6倍，商用物業為9倍，他計算出各類樓宇的面積及伙數如下：私人樓為1.345億平方呎，約12萬伙單位；公營房屋為1.614億平方呎，約為28萬伙單位，而商用物業約佔2000萬平方呎。只要私樓樓面地價每呎賣@4900元，商用物業樓面地價賣@4300元，那麼7000億元填海工程就可以回本。 專家學者贊成填海
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