政府於淡市下推出「山頂地王」豪宅地招標發售。地政總署剛公佈，山頂文輝道12號豪宅地皮，出價未達要求，宣告流標，撇除2016年元朗凹頭蚊型官地流標，對上一次較具指標官地流標，為四年前的白石角地皮。

地皮位於山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號豪宅用地，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在今個月12日截標時所接獲的5份標書。政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。

上周五入標的財團有5間，全部屬財力雄厚「大孖沙」，包括嘉華（173）、長實（1113）、恒地（012）、新地（016）等4間財團獨資競投，還有由九龍倉（004）、新世界（017）、南豐、華懋、中國海外（688）及信和（083）等6間發展商組成的「萬億財團」競投。

文輝道12號乃山頂貴重地段少數大型官地，早前地皮規劃為住宅（丙類），可建地積比率0.5倍，惟最新地積比率大增至2.1倍，令可發展樓面由早前只有9.47萬方呎，大大增加至約40.4萬方呎，發展潛力提升。

儘管地皮具規模，兼處於貴重地段，不過，近期股樓吹淡風，樓市下行風險大增，市場對地皮估值分歧頗大，估值由約242至最高達485億元，每方呎樓面地價預計由6萬至12萬元，財團出價未達政府底價，反映財團與政府之間，對樓市發展亦有一定分歧。

地政總署指，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。政府會在適當時候考慮推出該山頂文輝道用地的安排。政府亦不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。